15-letna hipoteka, ali moram refinancirati?
0 let1 leto2 leta3 leta4 leta5 let6 let7 let8 let9 let10 let11 let12 let13 let14 let15 let16 let17 let18 let19 let20 let21 let22 let23 let24 let25 let26 let27 let28 let29 let30 let
ROK HIPOTEKE 1 LET 2 leta 3 leta 4 let 5 let 6 let 7 let 8 let 9 let 10 let 11 let 12 let 13 let 14 let 15 let 16 let 17 let 18 let 19 let 20 let 21 let 22 let 23 let 24 let 25 let 26 let 27 let 28 let 29 let 30 let 31 let A
Rok posojila 1 leta 2 leta 3 leta 4 leta 5 let 6 let 7 let 8 let 9 let 10 let 11 let 12 let 13 let 14 let 15 let 16 let 17 let 18 let 19 let 21 let 22 let 23 let 24 let 25 let
Obrnjeno obdobje 1 leti 2 leti 3 leta 4 let 5 let 6 let 7 let 8 let 9 let 10 let 11 let 12 let 13 let 14 let 15 let 16 let 17 let 18 let 19 let 21 let 22 let 23 let 24 let 25 let 26 let 27 let 28 let 29 let 30 let 31 let 32 let 33 let 34 let35 Leto 36
Kalkulator za plačilo hipoteke ali naložbe
Tipična amortizacija posojila je sestavljena iz dveh delov, glavnice in obresti. Glavnica je izposojeni znesek, medtem ko so obresti tisto, kar posojilodajalec zaračuna za izposojo denarja. Te obresti so običajno odstotek neporavnane glavnice. Tipičen razpored amortizacije hipotekarnega posojila bo vseboval obresti in glavnico.
Vsako plačilo bo najprej pokrilo obresti, ostalo pa gre glavnici. Ker neporavnani saldo celotne glavnice zahteva višje obresti, bo večji del plačila namenjen obresti vnaprej. Ko pa se neplačana glavnica zmanjša, se bodo stroški obresti kasneje zmanjšali. Tako se z vsakim naslednjim plačilom del, dodeljen obresti, zmanjša, medtem ko se znesek plačane glavnice povečuje.
Poleg prodaje hiše za odplačilo hipoteke bodo nekateri posojilojemalci morda želeli odplačati hipoteko prej, da bi prihranili pri obrestih. Tukaj je nekaj strategij, ki jih je mogoče uporabiti za predčasno odplačilo hipoteke:
Koliko hipoteke bom plačal v 5 letih?
Kaj pa dolgotrajni lastniki stanovanj? Teh 30 let odplačevanja obresti se lahko začne videti kot breme, še posebej v primerjavi s plačili kratkoročnih posojil z nižjimi obrestmi.
Vendar pa lahko s 15-letnim refinanciranjem dobite nižjo obrestno mero in krajši rok posojila za hitrejše odplačevanje hipoteke. Vendar ne pozabite, da krajši kot je rok vaše hipoteke, višja bodo vaša mesečna hipotekarna plačila.
Pri 5-odstotni obrestni meri v sedmih letih in štirih mesecih bi vaša preusmerjena hipotekarna plačila znašala 135.000 $. Ne samo, da je privarčevala 59.000 $ za obresti, ampak ima še dodatno denarno rezervo po prvotnem 30-letnem obdobju posojila.
Eden najpreprostejših načinov za vsakoletno dodatno plačilo je, da plačate polovico hipotekarnega plačila vsaka dva tedna, namesto da bi plačali celoten znesek enkrat mesečno. To je znano kot "dvotedenska plačila".
Vendar pa ne morete kar tako začeti plačevati vsaka dva tedna. Vašega posojilodajalca bi lahko zmedel s prejemanjem delnih in nepravilnih plačil. Najprej se pogovorite s svojim posojilnim serviserjem, da se dogovorite o tem načrtu.
kalkulator plačila hipoteke
Če ste prejeli nepričakovano vsoto denarja ali ste v preteklih letih privarčevali precejšnjo vsoto, je lahko skušnjava, da predčasno odplačate hipotekarno posojilo. Ali je predčasno odplačilo hipoteke dobra odločitev ali ne, je lahko odvisno od posojilojemalčevih finančnih okoliščin, obrestne mere za posojilo in tega, kako blizu so upokojitvi.
Upoštevati morate tudi, če je ta vsota denarja vložena namesto plačila hipoteke. Ta članek raziskuje stroške obresti, ki bi jih lahko prihranili z odplačilom hipoteke deset let pred rokom v primerjavi z vlaganjem tega denarja na trg na podlagi različnih donosov naložb.
Na primer, pri mesečnem plačilu 1.000 $ bi se lahko 300 $ uporabilo za obresti in 700 $ za zmanjšanje glavnice posojila. Obrestne mere za hipotekarno posojilo se lahko razlikujejo glede na stanje obrestnih mer v gospodarstvu in kreditno sposobnost posojilojemalca.
Načrt plačil posojila v 30-letnem obdobju se imenuje amortizacijski načrt. V prvih letih so plačila hipotekarnega posojila s fiksno obrestno mero sestavljena predvsem iz obresti. V zadnjih letih se večji del odplačila posojila nanaša na znižanje glavnice.
