kalkulator povratne hipoteke
Povratna hipoteka je vrsta posojila, ki ga uporabljajo lastniki stanovanj, stari najmanj 62 let, ki imajo v svojih domovih precejšen lastniški kapital. Z izposojo na podlagi svojega premoženja imajo starejši dostop do gotovine za plačilo življenjskih stroškov pozneje v življenju, pogosto potem, ko so bili izčrpani drugi prihranki ali viri dohodka. S povratno hipoteko lahko lastniki stanovanj dobijo denar, ki ga potrebujejo, po obrestnih merah, ki se začnejo pri manj kot 3,5 % na leto.
Pomislite na obratno hipoteko kot na običajno hipoteko, pri kateri so se mize obrnile. Pri običajni hipoteki oseba vzame posojilo za nakup stanovanja in ga nato sčasoma vrne posojilodajalcu. Pri povratni hipoteki je oseba že lastnik stanovanja in se zadolžuje proti njemu, pri čemer dobi posojilo od posojilodajalca, ki mu ga morda nikoli ne bo treba odplačati.
Na koncu posojilojemalec večine povratnih hipotekarnih posojil ne odplača. Namesto tega, ko se posojilojemalec preseli ali umre, njihovi dediči prodajo nepremičnino, da bi odplačali posojilo. Posojilojemalec (ali njegovo premoženje) prejme presežek izkupička od prodaje.
Pomen hipoteke
Če ste stari 62 let ali več – in želite denar za plačilo hipoteke, dopolnitev dohodka ali plačilo zdravstvenega varstva – boste morda želeli razmisliti o povratni hipoteki. Omogoča vam, da nekaj svojega domačega kapitala pretvorite v denar, ne da bi morali prodati svoj dom ali plačati dodatne mesečne račune. Toda vzemite si čas: povratna hipoteka je lahko zapletena in morda ni prava za vas. Povratna hipoteka lahko izčrpa lastniški kapital v vašem domu, kar pomeni manj sredstev za vas in vaše dediče. Če se odločite za nakupovanje, preglejte različne vrste povratnih hipotek in nakupujte, preden se odločite za določeno podjetje.
Ko imate običajno hipoteko, posojilodajalcu vsak mesec plačate, da sčasoma odkupi vaš dom. Pri povratni hipoteki vzamete posojilo, v katerem vam posojilodajalec plača. Povratne hipoteke vzamejo del lastniškega kapitala v vašem domu in ga pretvorijo v plačila za vas – neke vrste predplačilo lastniškega kapitala v vašem domu. Denar, ki ga prejmete, je običajno neobdavčen. Na splošno vam denarja ni treba vrniti, dokler živite doma. Ko boste umrli, prodali svoj dom ali se preselili, boste morali vi, vaš zakonec ali vaše posestvo odplačati posojilo. Včasih to pomeni prodajo hiše, da dobiš denar za odplačilo posojila.
Povratna hipoteka v Avstraliji
Razkritje: Ta članek vsebuje partnerske povezave, kar pomeni, da prejmemo provizijo, če kliknete povezavo in kupite nekaj, kar vam priporočamo. Za več podrobnosti si oglejte naš pravilnik o razkritju.
Ne glede na to, ali ste že upokojeni ali se bližate upokojitvi, je velika verjetnost, da ste se pred časom pripravili na to fazo svojega življenja. Vendar pa se zaradi naraščajočih življenjskih stroškov in daljše življenjske dobe vedno več ljudi znajde pri pomanjkanju sredstev.
Povratna hipoteka je posojilo, ki lastnikom stanovanj, starim 62 let in več, omogoča, da del svojega lastniškega kapitala pretvorijo v denar. Ta vrsta posojila je še posebej privlačna za ljudi, ki želijo ali potrebujejo dopolnitev svojih pokojninskih sredstev.
Ne glede na to, ali potrebujete finančno pomoč ali samo želite dostop do več sredstev ob upokojitvi za doseganje drugih finančnih ciljev, obstaja več razlogov, zakaj bi lahko razmislili o povratni hipoteki:
Ni vam treba plačevati mesečnih povratnih hipotekarnih plačil, ker stanje posojila ne zapade v plačilo, dokler se končni posojilojemalec ne izseli iz doma, ne umre, ne plača davkov ali zavarovanja ali ne obdrži doma. Še vedno boste odgovorni za plačilo davkov na nepremičnine in zavarovanja stanovanja.
Povratna hipoteka v Nemčiji
Povratna hipoteka je posojilo, ki je na voljo lastnikom stanovanj, starim 62 let in več (čeprav se nekatere povratne hipoteke zasebne znamke dvignejo do starosti 55 let), ki jim omogoča, da del svojega lastniškega kapitala pretvorijo v denar.
Izdelek je bil zasnovan tako, da upokojencem z omejenimi dohodki pomaga pri uporabi lastniškega kapitala, zbranega v njihovih domovih, za pokrivanje osnovnih mesečnih življenjskih stroškov in plačilo zdravstvenega varstva. Ni omejitev glede uporabe povratnih hipotek. Zato vse več lastnikov stanovanj uporablja povratne hipoteke kot del celovitega upokojitvenega načrta za izboljšanje svoje finančne varnosti.
Posojilojemalcu ni treba odplačati posojila, dokler stanovanje ne proda ali izprazni. Dokler posojilojemalec živi v domu, mu ni treba mesečno plačevati zneska posojila. Vendar pa mora posojilojemalec upoštevati davke na nepremičnine, zavarovanje lastnikov stanovanj in pristojbine združenja lastnikov stanovanj (če je primerno).
Zahteve in odgovornosti posojilojemalca Starostna kvalifikacija: Vsi posojilojemalci, navedeni v naslovu, morajo biti stari 62 let (čeprav nekatere povratne hipoteke zasebne znamke segajo tudi do 55). Če je eden od zakoncev mlajši od 62 let,…
