hipoteko zdaj
Portfelj, ki ga je Blackstone kupil letos julija, sestavljen predvsem iz hipotekarnih posojil, je po izjavi CatalunyaCaixa vzbudil veliko zanimanje več mednarodnih vlagateljev. V začetni fazi razpisa je sodelovalo do 12 skladov. Po oddaji nezavezujočih ponudb je bilo za zavezujočo fazo izbranih 5 konzorcijev.
Končno so 4 od teh konzorcijev svoje ponudbe predstavili 10. julija. Blackstone je bil eden od štirih skladov, ki so ostali do konca postopka pridobitve tega posojilnega paketa. Ostali 3 kandidati so bili Cerberus, Goldman Sachs ter Lone Star in Oaktree.
Postopek se je zaključil z odprtjem druge zavezujoče faze, v kateri sta sodelovala 2 investitorja, kar je omogočilo "maksimizacijo" prodajne cene in zagotovilo, da je dražba potekala v pogojih maksimalne transparentnosti in konkurence.
Operacija je bila strukturirana z ustanovitvijo sklada za listinjenje sredstev (FTA), ki bo registriran pri CNMV in bo zbiral posojila, ki jih je prenesel CX. Vlagatelj bo pridobil večinski delež v FTA in bo obdržal celoten višji obvezniški sklad. Po drugi strani bo FROB vpisal podrejene ali podrejene obveznice.
hibank
Brazilski hipotekarni trg se še naprej razvija s potrošnikom prijaznejšimi izdelki. Najnovejša ponudba prihaja iz Caixa Economica Federal in ponuja fiksno obrestno mero. Analitiki menijo, da bo to precej odprlo trg nepremičnin v Braziliji.
Eden od izzivov, s katerimi se Brazilci soočajo pri iskanju hipoteke, so obrestne mere v državi. Čeprav so trenutno na najnižji ravni (3,75 % marca), so višje kot v večini držav, zlasti pri hipotekah. Zato je najnovejša ponudba na brazilskem hipotekarnem trgu dih svežega zraka.
Federal Economic Caixa je pravkar uvedel hipoteko s fiksno obrestno mero. Obresti se bodo ves čas trajanja posojila gibale med 8 % in 9,75 %. Tipični pogoji, ki so na voljo za novo hipoteko, so od 20 do 30 let. Prednostne stranke bodo imele koristi od najnižje obrestne mere, ki je najvišja za nove stranke.
Nov produkt kupcem brazilskih nepremičnin ponuja številne prednosti. Prvič, kupci bodo lahko načrtovali hipotekarna plačila v času trajanja posojila. "Novi izdelek omogoča ljudem, da že od prvega dne natančno vedo, koliko bodo plačali," je dejal Pedro Guimaraes, predsednik la Caixa.
Spletna hipoteka v Španiji
Banka, ki španskemu gospodarstvu v prihodnjih letih napoveduje povprečno več kot 3-odstotno letno rast, ocenjuje, da se bodo stanovanja v Španiji letos podražila za 3,5 odstotka, leta 3,2 za 2023 odstotka in leta 3,7 za 2024 odstotka.
»Videli smo, da naša hipotekarna proizvodnja raste zelo visoko, s približno 600 milijonov evrov na mesec v začetku leta v okolico županije. Danes pričakujemo 50-odstotno povečanje hipotekarne proizvodnje," je pojasnil Gonzalo GortázarPOF Caixabank.
"Že nekaj časa svetujemo, da je imeti fiksno mesečno plačilo za posameznika, ki išče varnost, mir," je dejal Gortázar. Izvršni direktor se je skliceval na model obrnjene hipoteke in navajal, da "obrobni produkt ni regulativnega ali socialnega okvira, ki bi ta produkt dobro opredeljeval", in je izključil obstoj nepremičninskega balona.
"Zelo smo veseli, da je tukaj celoten upravni odbor," je na javni predstavitvi strateškega načrta 2022-2024, ki je potekala v enem od starih stolpov Kio v Madridu, dejal predsednik subjekta José Ignacio Goirigolzarrim.
Bančna hipoteka
Hkrati je DBRS začasno ukinil bonitetno oceno serije 15, ki je potekla 18. januarja 2018, in serije 8, ki je bila predčasno poplačana po uveljavitvi nakupne opcije izdajatelja 1. oktobra 2018. DBRS je potrdila tudi svoje ocene A (visoke) iz preostalega OH v obtoku v okviru programa.
— Točka vezave kritih obveznic (CBAP) BBB (visoka), kar je ocena dolgoročnih kritičnih obveznosti CGD. CGD je izdajatelj in referenčni subjekt (RE) programa. DBRS meni, da OH ni sistemsko pomemben instrument financiranja na Portugalskem; vendar DBRS meni, da so sredstva programa strateška za osnovno dejavnost RE.
- Raven prekomernega zavarovanja (OC) 28 %, ki ji daje kredit DBRS, kar je raven OC, za katero se izdajatelj zavezuje, da bo vzdrževal, kot je navedeno v četrtletnih poročilih za vlagatelje. Ta raven ni podvržena znižanju, saj DBRS opaža, da je vztrajna zadnjih 24 mesecev.
Operacijo smo analizirali z orodjem DBRS European Covered Bond Cash Flow Tool. Glavne predpostavke so se osredotočile na časovni razpored neplačil, izterjave sredstev in obrestnih mer, pa tudi na razmike med tržnimi vrednostmi za izračun vrednosti poravnave zavarovanja (CPs).
