Primer odbitka hipotekarnih obresti
Če najamete več kot eno nepremičnino, se dobički in izgube na teh nepremičninah seštejejo, da dobite en sam dobiček ali izgubo za vaše nepremičninsko podjetje. Vendar pa je treba dobičke in izgube iz premoženja v tujini hraniti ločeno od lastnine Združenega kraljestva.
Lastništvo nepremičnine za najem lahko delite z drugimi ljudmi in znesek dohodka od najema, na katerega boste plačali davek, bo odvisen od vašega zanimanja za nepremičnino. Vaše sodelovanje v nepremičninskem poslu v skupni lasti ni ločen posel od nepremičnin, ki ste jih morda v lasti.
Če ste lastnik nepremičnine v neenakih deležih in ste upravičeni do dohodka v enakih neenakih deležih, se dohodek lahko obdavči na tej podlagi. Oba morata prijaviti dejanske interese v premoženju in skupne dohodke.
Če ste lastnik premoženja skupaj z nekom, ki ni vaš zakonec ali domači partner, bo vaš delež dobička ali izgube pri najemnini običajno temeljil na delu premoženja, ki ga imate, razen če se strinjate z drugačno delitvijo.
Odbitek hipotekarnih obresti v primerjavi s standardnim odbitkom
Če želite povečati svoj odbitek davka na hipotekarne obresti, uporabite vse svoje razčlenjene odbitke, da presežete standardni odbitek dohodnine, ki ga dovoljuje davčna služba. Zvezni standardni odbitek je dovolj visok, da ne morete zahtevati odbitka hipotekarnih obresti, razen če imate znaten dohodek. Če zahtevate odbitek, boste prejeli več davčnih olajšav, višji kot je vaš dohodek in hipoteka, do omejitve 750.000 $.
Odbitek davka na hipotekarne obresti je davčna ugodnost, ki je na voljo lastnikom stanovanj, ki razvrščajo svoje odbitke od zveznega dohodnine. Države, ki zaračunavajo dohodnino, lahko lastnikom stanovanj tudi dovolijo, da uveljavljajo ta odbitek v svojih državnih davčnih napovedih, ne glede na to, ali so navedene v svojih zveznih napovedih. New York je primer.
Obresti, ki jih plačate, se vsak mesec nekoliko zmanjšajo, več mesečnega plačila pa gre za glavnico. Zato skupne hipotekarne obresti za leto ne bodo 12.000 $, temveč 11.357 $ ali 12.892 $.
Kakšen je odbitek hipotekarnih obresti?
Ko odplačate stanovanjsko posojilo, so plačila prvih nekaj let skoraj v celoti sestavljena iz obresti in ne glavnice. Tudi pozneje je lahko delež obresti še vedno pomemben del vaših plačil. Vendar pa lahko odštejete obresti, ki jih plačate, če posojilo izpolnjuje hipotekarne zahteve IRS.
Če želite za vaša hipotekarna plačila odbiti obresti, mora biti posojilo zavarovano z vašim domom, izkupiček posojila pa mora biti porabljen za nakup, gradnjo ali izboljšanje vašega primarnega bivališča, pa tudi drugega doma, ki ga imate. ki jih imate v lasti. uporabite tudi za osebne namene.
Če med letom oddate svoj drugi dom najemnikom, ga ne uporabljate za osebne namene in niste upravičeni do odbitka hipotekarne obresti. Najemne hiše pa je mogoče odšteti, če jih uporabljate tudi kot prebivališče najmanj 15 dni na leto ali več kot 10 % dni, ko jih oddate najemnikom, kar je večje.
IRS postavlja različne omejitve glede zneska obresti, ki jih lahko odbijete vsako leto. Za davčna leta pred letom 2018 so plačane obresti do 100.000 milijona dolarjev nakupnega dolga odbitne, če razčlenite odbitke. Obresti na dodatnih XNUMX $ dolga se lahko odbijejo, če so izpolnjene določene zahteve.
pojdi urnik a
Davčna agencija je uvedla omejitev višine olajšave za hipotekarne obresti, ki so na voljo nepremičninskim družbam. Kljub temu, če vodite podjetje za najem nepremičnin, boste morda ugotovili, da bi lahko prestrukturiranje vaših posojil med nepremičninami še vedno imelo znatne davčne ugodnosti.
Od fiskalnega leta 2017/18 se uvaja omejitev omejitve hipotekarnih obresti, ki so na voljo posameznim najemodajalcem, da se davek od dohodka od premoženja zniža na osnovno dohodnino.
Ta sprememba v večji meri vpliva na nepremičnine z znatnimi finančnimi stroški, torej ko so bile za financiranje nakupa nepremičnine uporabljene velike hipoteke. Nekateri najemodajalci lahko na koncu plačajo dohodnino od najemnine z izgubo. Zato je bolj kot kdaj koli prej pomembno povečati znesek obresti, za katere je mogoče uveljavljati olajšavo.
Če ste lastnik nepremičnine, ki ni vaše primarno prebivališče, morda ne boste povečali zneska davčne olajšave, ki jo lahko zahtevate za hipotekarne obresti. Davčna agencija namreč dovoljuje, da se pri izračunu dobička omenjenega podjetja odštejejo obresti na posojilo, sklenjeno za poslovne namene. To pomeni, da če lahko neposlovno posojilo zamenjate za poslovno posojilo, boste lahko povečali znesek razpoložljivih olajšav za obresti.
