Isabel Desviat.- Ko pomislimo na horizontalno lastnino, konstituiranje različnih stanovanj ali prostorov ali tudi tako imenovano ležečo horizontalno lastnino (urbani razvoj ali urbani nepremičninski kompleksi, ki imajo skupne elemente, kot so vrtovi, bazeni itd.) pride na misel. Pravzaprav 2. člen Horizontalnega lastninskega zakona v svojem 2. členu določa predpostavke, za katere se uporablja, in zdi se, da mislijo na stanovanja, prostore ali celo samostojna stanovanja, kjer imajo lastniki za skupno rabo in uživanje določene stvari. ali storitve. Tako bo konstituirana skupnost lastnikov imela možnost odpravljanja dolgov in obveznosti, sklepanja pogodb, pridobivanja storitev ali pospravljanja skupnih elementov.
Industrijska posestva in parki so prostori, ki se nahajajo na obrobju mest, kjer se zbirajo koncentrirane industrijske dejavnosti, so sedeži tovarn, industrijskih skladišč, delavnic, sedežev dostavnih podjetij, kjer so ceste v občinski lasti.
V sodbi, ki jo je 18. februarja izdalo deželno sodišče v Pontevedri, se strinja s Skupnostjo lastnikov, ustanovljeno na industrijski posesti v mestu, in je potrdilo sodbo sodišča, da je podjetje obsodilo na plačilo skoraj 5.000 evrov neplačanih pristojbin.
Družba, ki je dolžna plačati, je med drugim trdila, da tožena oseba ne bo obstajala, da so bili lastniki različnih zgradb, ki so sestavljale posestvo, 100-odstotno svobodnjaki, da ni skupnih elementov in končno, da kotizacije ni bilo.
Senat te očitke zavrača in domneva, da so sklepi Sodišča v zvezi s tem pravilni. In to je, da je po eni strani obstajal konstitutivni naslov, ki je bil zagotovljen za postopek, kjer je bila dokazana ustanovitev skupnosti - čeprav to ni bilo nujno potrebno po členu 396 KZ - in po drugi strani ni težav pri ob predpostavki, da se lahko različni lastniki poligona konstituirajo v skupnosti lastnikov, kot način upravljanja teh kompleksov.
Povedano drugače, lahko obstajajo skupni interesi zunaj teh zasebnih objektov, čeprav ne ustrezajo ravno solastništvu. Zbornica navaja, da so poslovni parki "drugačna realnost" od tega, da so zasebni nepremičninski kompleksi, a da razlaga pravila ni "pretirano vsiljena", če upoštevamo, da so v teh krajih lahko tudi skupna elementov, neodvisnih od posamezne nepremičnine ali potrebe po delitvi določenih stroškov. Tako uporaba norm horizontalne lastnine - čeprav na dopolnilni način - predstavlja veljaven pravni okvir.
Bili so skupni elementi
Drug temeljni element, ki ga sodnik upošteva pri dogovoru s skupnostjo lastnikov poligona, je, da obstajajo določene skupne storitve. In čeprav so bile ceste v lasti mestne hiše, je bila skupna kabina in nekaj vhodnih napisov, ki so obveščali o posesti obstoječih skladišč in podjetij v poligonu. Različni lastniki se celo dogovorijo za najem varnostne službe.
Prav tako ni ovira, glede na stavek, da v ustanovnem naslovu ni bilo navedbe kvot. Prevzem stroškov varovanja se prevzame sporazumno z lastniki in razporedi njihov uvoz na podlagi določenih koeficientov udeležbe; Prav tako niso bili izpodbijani.
Skratka, pritožbi se ugodi in potrjena obsodba lastnika pritožnice, da poleg odredbe o stroških plača še 4.980 evrov neplačanih obrokov.
