Kalkulator dodatnega plačila hipoteke
Če ste prejeli nepričakovano vsoto denarja ali ste v preteklih letih privarčevali precejšnjo vsoto, je lahko skušnjava, da predčasno odplačate hipotekarno posojilo. Ali je predčasno odplačilo hipoteke dobra odločitev ali ne, je lahko odvisno od posojilojemalčevih finančnih okoliščin, obrestne mere za posojilo in tega, kako blizu so upokojitvi.
Upoštevati morate tudi, če je ta vsota denarja vložena namesto plačila hipoteke. Ta članek raziskuje stroške obresti, ki bi jih lahko prihranili z odplačilom hipoteke deset let pred rokom v primerjavi z vlaganjem tega denarja na trg na podlagi različnih donosov naložb.
Na primer, pri mesečnem plačilu 1.000 $ bi se lahko 300 $ uporabilo za obresti in 700 $ za zmanjšanje glavnice posojila. Obrestne mere za hipotekarno posojilo se lahko razlikujejo glede na stanje obrestnih mer v gospodarstvu in kreditno sposobnost posojilojemalca.
Načrt plačil posojila v 30-letnem obdobju se imenuje amortizacijski načrt. V prvih letih so plačila hipotekarnega posojila s fiksno obrestno mero sestavljena predvsem iz obresti. V zadnjih letih se večji del odplačila posojila nanaša na znižanje glavnice.
plačati hipoteko ali investirati v reddit
"Iz čisto finančnega vidika je na splošno lahko bolj smiselno prispevati kakršen koli dodaten denar, ki ga prejmete za svoje naložbe, namesto da bi predčasno odplačali hipoteko," pravi Anna Barker, strokovnjakinja za osebne finance in ustanoviteljica LogicalDollar.
»Večina drugih naložb z višjimi donosi je povezana z višjimi tveganji. Lahko in lahko izgubite denar. Zato pri sprejemanju naložbenih odločitev upoštevajte svoj celoten portfelj, nagnjenost k tveganju in časovno obdobje.»
Potrebovali bi nekaj dodatnega denarja. Zato mnogi finančni svetovalci priporočajo, da na vašem varčevalnem računu vodite sklad za nujne primere. Velikost vaše denarne rezerve je odvisna od vas, vendar večina strokovnjakov predlaga, da obdržite dovolj denarja za plačilo do 6 mesecev življenjskih stroškov, če je potrebno.
Na primer, če imate 20.000 USD dolga po kreditni kartici z 20-odstotnimi obrestmi, boste plačali 4.000 USD na leto finančnih stroškov. Za večino lastnikov stanovanj bi lahko odplačilo tega dolga z višjimi obrestmi najprej prihranilo več kot naložba.
Oprostitev dolgov je cilj mnogih ljudi z dobrim razlogom. Brez hipotekarnega dolga lahko bolje nadzorujete, kako porabite svoj težko prisluženi denar. Poleg tega boste imeli dodaten mir, saj boste vedeli, da imate veliko premoženje.
Kazen za predčasno odplačilo hipoteke
Zgodnje odplačilo hipoteke vam lahko pomaga prihraniti na tisoče dolarjev obresti. Toda preden začnete metati kup denarja v to smer, boste morali upoštevati nekaj dejavnikov, da ugotovite, ali je to pametna izbira.
Vsakič, ko plačate hipoteko, se ta razdeli med glavnico in obresti. Večina plačil gre za obresti v prvih nekaj letih posojila. Ko odplačate glavnico, ki je znesek denarja, ki ste si ga prvotno izposodili, boste dolgovali manj obresti. Ob koncu posojila gre veliko večji odstotek plačila proti glavnici.
Dodatna plačila lahko uporabite neposredno na stanje glavnice hipoteke. Dodatna plačila glavnice zmanjšajo znesek denarja, ki ga boste plačali za obresti, preden lahko nastanejo obresti. To vam lahko vzame več let od obdobja hipoteke in prihranite na tisoče dolarjev.
Recimo, da si izposodite 150.000 $ za nakup hiše s 4-odstotnimi obrestmi in 30-letnim mandatom. Ko odplačate posojilo, boste plačali ogromnih 107.804,26 $ obresti. To je poleg 150.000 $, ki ste si jih prvotno izposodili.
Kalkulator predplačila hipoteke
Od nekaterih partnerjev, katerih ponudbe so prikazane na tej strani, prejemamo nadomestilo. Nismo pregledali vseh razpoložljivih izdelkov ali ponudb. Nadomestilo lahko vpliva na vrstni red, v katerem se ponudbe pojavljajo na strani, vendar nadomestilo ne vpliva na naša urednička mnenja in ocene.
Mnogi ali vsi tukaj predstavljeni izdelki so od naših partnerjev, ki nam plačajo provizijo. Tako zaslužimo denar. Toda naša uredniška integriteta zagotavlja, da nadomestila ne vplivajo na mnenja naših strokovnjakov. Pogoji lahko veljajo za ponudbe, ki se pojavljajo na tej strani.
Mnogi ljudje se trudijo predčasno odplačati hipotekarne kredite. Poleg tega, da prihranite denar pri obrestih, predčasno odplačilo posojila ponuja prednost, da nimate dolgov, o katerih bi lahko razmišljali. Nekaterim ni všeč ideja o dolgu, čeprav stanovanjska posojila veljajo za zdravo vrsto. Toda preden se odločite za predčasno odplačilo hipoteke, pomislite na te pomanjkljivosti. Morda se boste kljub vsemu odločili, da se boste držali svojega rednega urnika plačil.
Hipotekarne obrestne mere najboljšega hipotekarnega posojilodajalca leta 2022 rastejo in to hitro. Vendar so v primerjavi z zgodovinskimi standardi še vedno relativno nizki. Torej, če želite izkoristiti obrestne mere, preden postanejo previsoke, boste želeli poiskati posojilodajalca, ki vam lahko pomaga zagotoviti najboljšo možno obrestno mero. Tu pride na vrsto Better Mortgage. Predhodno odobritev lahko dobite že v kot 3 minute. , brez trdega preverjanja kreditne sposobnosti in kadar koli zaklenite svojo stopnjo. Še ena prednost? Ne zaračunavajo provizij za izvor ali posojilodajalce (ki lahko pri nekaterih posojilodajalcih znašajo tudi do 2 % zneska posojila).
