Dejstva o hipotekarnem prestopništvu
Regulatorna komisija za energijo (CRU) od ponudnikov energije zahteva, da ravnajo s strankami, kot je določeno v njenem priročniku. Ta priročnik od vsakega ponudnika energije zahteva, da razvije vrsto kodeksov ravnanja na različnih področjih. Ti vključujejo teme, kot so trženje, obračunavanje, prekinitve povezave, upravljanje zahtevkov in ranljive stranke.
Priročniki zahtevajo tudi, da ponudniki pripravijo pismo stranki. Statute strank in kodekse ravnanja najdete na spletnih straneh vsakega ponudnika. Irsko združenje za električno energijo je med različnimi dobavitelji sprejelo kodeks energetskih obveznosti, da bi čim bolj zmanjšali odklope odjemalcev, ki zamujajo s svojimi računi za elektriko ali plin.
CRU tudi zahteva, da Irish Water razvije vrsto kodeksov ravnanja na različnih področjih. Ti vključujejo teme, kot so komunikacija s strankami, merjenje, obračunavanje, delovanje omrežja, upravljanje zahtevkov in ranljive stranke.
Upnik ali kdorkoli, ki deluje v njegovem imenu, lahko stopi v stik z vami največ 3-krat na koledarski mesec, razen če od njega zahtevate. Trije stiki vključujejo vse neuspešne poskuse stika. Ne vključujejo kontaktov, ki ste jih zahtevali, ali stikov, ki jih zahteva kodeks ali zakon.
Kako pravno prenehati plačevati hipoteko
Za tipično potrošniško posojilo, kot je hipoteka za stanovanje ali posojilo za avto, je prvotni neplačani znesek glavnice izposojeni znesek in s tem znesek, ki ga posojilojemalec dolguje posojilodajalcu v zameno na datum odobritve posojila.
Neplačana glavnica se bo sčasoma zmanjšala pri strukturiranih posojilih z ravnimi plačili. Pri teh običajnih posojilih vsako mesečno plačilo vključuje obresti in glavnico. Neplačano stanje glavnice na začetku določenega meseca se zmanjša za del višine plačila, ki je določen kot glavnica za ta mesec; tako da je neplačana glavnica ob koncu meseca začetni UPB minus glavnica, vplačana med mesecem. Zato se UPB sčasoma zmanjšuje.
Posojilo 100.000 $ z začetnim UPB po 6-odstotni nominalni letni obrestni meri. Mesečna obrestna mera je torej 0,5 % (6 % deljeno z 12 meseci). Višina mesečnega plačila za 30-letno stanovanjsko posojilo je 599,55 USD.
Kaj se zgodi, če prenehate plačevati hipoteko in odidete
Neplačilo vaše hipoteke ima lahko resne finančne posledice, vendar se z njimi običajno ne boste soočili v trenutku, ko zamudite prvo plačilo hipoteke. Konec koncev, posojilodajalci pogosto želijo, da ostanete njihova stranka, še posebej, če ste v preteklosti plačevali pravočasno. Če pa postane jasno, da ne morete ali nočete plačati hipoteke, bodo posojilodajalci šli skozi postopek, ki bi se lahko končal s prodajo vaše nepremičnine.
Če torej mislite, da ne boste mogli plačati hipoteke en mesec, je vedno najbolje, da ste proaktivni in se pred časom obrnite na posojilodajalca, da ugotovite, ali lahko stvari uredite. Če tega ne storite, se boste soočili z nekaterimi splošnimi posledicami, če ne boste plačali hipoteke.
Če hipoteke ne plačate, boste običajno prejeli obvestilo, da zamujate in da morate plačati. Če ne morete plačati takoj, se vedno obrnite na svojo banko, da jo obvestite o svoji situaciji in preverite, kakšen dogovor lahko dosežete.
Ko vaše vračilo zamuja 14 dni, bo večina posojilodajalcev to prijavila trem večjim kreditnim uradom: Illion, Experian in Equifax. Ker je vaša zgodovina plačil eden od dejavnikov, ki določajo vašo kreditno oceno, je verjetno, da bo to vplivalo na vaš rezultat, če ne plačate hipoteke. Nizka bonitetna ocena lahko vpliva na vašo zmožnost pridobivanja financiranja v prihodnosti.
Svoje hiše si ne morem več privoščiti
Potrpežljivost se pojavi, ko vam hipotekarni serviser ali posojilodajalec dovoli, da za omejen čas začasno ustavite ali zmanjšate hipotekarna plačila, medtem ko se vaše finance vrnejo na pravo pot. Svojemu serviserju lahko preprosto poveste, da imate finančne težave, povezane s pandemijo. Potrpežljivost ne pomeni, da so vaša plačila odpuščena ali izbrisana. Še vedno ste dolžni vrniti zamujena plačila, ki jih je v večini primerov mogoče vrniti sčasoma ali ko refinancirate ali prodate svoj dom. Pred koncem zamude vas bo skrbnik kontaktiral in vam povedal, kako poplačati zamujena plačila.
Če potrebujete pomoč pri pogovoru s svojim hipotekarnim serviserjem ali razumevanju vaših možnosti, se obrnite na agencijo za stanovanjsko svetovanje, ki jo je odobril HUD na vašem območju. Stanovanjski svetovalci lahko brezplačno razvijejo prilagojen akcijski načrt in vam pomagajo pri sodelovanju z vašim hipotekarnim podjetjem.
