formula hipotekarnega kalkulatorja
Za večino ljudi plačilo hipoteke zapade prvega v mesecu, vsak mesec. Kaj pa prvo plačilo? Preberite, če želite izvedeti, kaj lahko pričakujete od tega prvega plačila, pa tudi, kdaj končni datum sovpada s prvim zapadlim plačilom.
Prvo hipotekarno plačilo je običajno prvega v mesecu, cel mesec (30 dni) po datumu zaključka. Hipotekarna plačila se plačajo v tako imenovanih zamudah, kar pomeni, da boste plačali prejšnji mesec namesto tekočega meseca.
Čas v mesecu, ki ga zaprete, lahko vpliva na čas med zaprtjem in prvim plačilom. Ne preskočite plačila za predhodno zaprtje. Posojilodajalec bo še naprej zbiral denarne obresti, vključno z njimi v stroške zapiranja. V nekaterih primerih lahko predhodno plačate obresti in opravite prvo plačilo drugi mesec po zaprtju. Prvo plačilo mora biti vedno izvedeno v 60 dneh po zaprtju. To pomeni, da boste želeli obračunati mesece, ki imajo v sebi 31 dni.
Pomen hipoteke
Pojdite malo naprej do točke, ko se odločite za nakup doma. Ob zaključku bo dokumentacija o posojilu vsebovala znesek plačila glede na obrestno mero, znesek posojila in rok odplačila. Vaša zaključna dokumentacija bo vključevala tudi plačilno pismo, ki vam pove, kdo, kaj in kje je vaše prvo hipotekarno plačilo.
Glavnica je znesek vašega plačila, ki gre za odplačilo zneska vašega posojila. Na začetku časovnega razporeda odplačevanja posojila je glavnica vašega plačila precej majhna, vendar postopoma vsak mesec znižujete znesek posojila.
Vaš posojilodajalec prejme plačilo za odobritev posojila in način, kako ga prejme, je z obrestmi. Obrestna mera določa znesek obresti, ki jih boste plačali posojilodajalcu. Te obresti so razporejene na število mesecev, v katerih plačate posojilo. Vsako hipotekarno plačilo ima del, ki gre za obresti.
Ob drugem plačilu boste še naprej plačevali 599,55 USD glavnice in obresti; vendar vaša distribucija zdaj temelji na znesku posojila 99.900,45 $ in ne več na 100.000 $. To pomeni, da gre več mesečnega plačila za glavnico in manj za obresti, kot je razvidno iz spodnjega grafikona.
Komentarji
Elizabeth Weintraub je nacionalno priznana strokovnjakinja za nepremičnine, naslove in depozite. Je nepremičninska agentka in posrednica z več kot 40 letnimi izkušnjami z lastništvom in deponiranjem. Njegove izkušnje so bile predstavljene v New York Timesu, Washington Postu, CBS Evening News in HGTV's House Hunters.
Lea Uradu, JD je diplomantka Pravne šole Univerze v Marylandu, registrirana davčna pripravljavka v državi Maryland, pooblaščeni državni notar, pooblaščena davčna pripravljavka VITA, udeleženka letnega programa za prijavo davkov pri IRS, davčna pisateljica in ustanoviteljica služb za reševanje davkov. Lea je sodelovala s stotinami tujih in individualnih zveznih davčnih strank.
Katie Turner je urednica, preverjanje dejstev in lektorica. Katie je v McKinseyju pridobivala izkušnje s preverjanjem vsebin o poslovanju, financah in gospodarskih trendih. Pri Dotdash je začela kot preverjanje dejstev za Investopedia, sčasoma pa se je pridružila Investopedia in The Balance kot preverjanje dejstev, s čimer je zagotavljala točnost informacij o različnih finančnih temah.
možnosti posojila
Za razliko od enostavnosti plačil najemnine so hipotekarna plačila sestavljena iz več komponent. Razumevanje strukture hipoteke je pomembno pri določanju, kako dolgo bo trajalo odplačilo vašega hipotekarnega posojila in koliko vas bo sčasoma stalo. Prav tako vam bo pomagalo, da veste, kdaj in kako opravite plačila, ostanete na tekočem s hipoteko vsak mesec.
Plačilo hipoteke je način odplačila hipotekarnega posojila. To je običajno mesečno plačilo, ki vam pomaga odplačevati hipoteko korak za korakom. Vključevala bo tudi obresti vašega posojilodajalca, plačila zavarovanja in davke. Možnost obročnega odplačevanja je tisto, kar večini ljudi omogoča nakup stanovanja, ki bi sicer stalo več sto tisoč dolarjev v gotovini. Način, kako so ta plačila načrtovana v času trajanja posojila, je skupno znan kot amortizacija hipoteke.
PITI je akronim za štiri glavne sestavine hipotekarnega plačila: glavnico, obresti, davke in zavarovanje. Skupaj sestavljajo tisto, kar plačate za hipoteko vsak mesec. Razumevanje vašega potencialnega PITI vam in posojilodajalcu pomaga določiti, kaj si lahko privoščite, ko iščete dom.
