Kupite hišo iz sklada za jastrebov
Vlada je julija 2020 sporočila, da se bo v okviru spodbujevalnega paketa povečala višina davčne olajšave, ki jo lahko pridobijo prvi kupci ob nakupu ali samogradnji novega doma v okviru načrta pomoči za nakup.
Po tem načrtu je bil najvišji razpoložljiv dodatek začasno zvišan z 20.000 € ali 5 % vrednosti doma na 30.000 € ali 10 % vrednosti doma do 31. decembra 2020. V proračunu 2021 je bilo to povečanje podaljšan do 31.
Za tiste, ki želijo stopiti na nepremičninsko lestvico, je to zelo dragocena olajšava in je na voljo le za omejeno obdobje. Zaradi tega smo dobili veliko vprašanj o tem, kako vse to deluje, zato smo za vašo referenco izbrali nekaj najpogosteje zastavljenih vprašanj in nanje odgovorili:
V bistvu že ime odkriva; Gre za vladno shemo vračila davka, ki je bila sprejeta, da bi kupcem pomagala dobiti polog za svoj dom. Poleg tega spodbuja razvijalce k gradnji novih domov, da bo načrt lahko še naprej deloval.
Jastrebov sklad je kupil mojo hipoteko
V nekaterih situacijah, ko je bil vaš dom odvzet ali so bili ključi vrnjeni vašemu hipotekarnemu posojilodajalcu, vam bodo pozneje morda povedali, da še vedno dolgujete denar. To se zgodi, ko znesek, za katerega se prodaja vaš dom, ni dovolj za odplačilo neporavnane hipoteke in morebitnih zavarovanih posojil.
Obstajajo pravila o tem, kako hitro mora posojilodajalec stopiti v stik z vami po prodaji stanovanja, če želite nadomestiti primanjkljaj. Glejte dva razdelka spodaj o finančni politiki Združenega kraljestva in pravilih organa za finančno ravnanje.
FCA's Mortgages and Home Finance: Conduct of Business sourcebook (MCOB) pravi, da mora posojilodajalec pošteno obravnavati vsako stranko z manjkajočim dolgom. Posojilodajalec ni dolžan izterjati slabega dolga, če pa to stori, vam mora to pisno opozoriti v petih letih od dneva prodaje vašega doma. Če tega ne storite, se lahko pritožite na Službo finančnega varuha človekovih pravic (FOS). Glejte Uporabne stike pozneje v tem informativnem listu.
Politika UK Finance je zdaj del pravil MCOB FCA. Če je bilo vaše premoženje odvzeto in prodano pred več kot petimi leti in vas posojilodajalec ni obrnil, da bi izterjal neporavnani dolg, vam zdaj ne bi smeli zahtevati plačila primanjkljaja.
Koliko jastrebov skladi plačajo za posojila?
Morda kot najemnik nimate lastninskih pravic, vendar imate najemniške pravice. Te so običajno opredeljene na državni in lokalni ravni, vendar med osnovnimi spadajo potreba po obvestilu pred deložacijo, vaša pravica do obveznice in vaša pravica do bivalnega stanovanja.
Pravica do uživanja vam omogoča, da delate, kar želite, medtem ko ste na svoji lastnini (spet, dokler ni v nasprotju z zakonom). Prirejate lahko zabave, se sončite, urejate svoj vrt: vaša last je, da uživate v tem.
Lastninske pravice so pomembne, ker zagotavljajo jasno razumevanje lastništva zemljišč in prispevajo k gospodarskemu razvoju. Kot lastnik stanovanja lahko zaščitite svojo lastnino na več načinov. Lahko naredi:
Več premoženja kot imate, težje je lahko zaščititi svoje lastninske pravice, saj morda ne boste mogli ves čas nadzorovati vsakega hektarja svoje lastnine. Vendar, če živite na parceli v pododdelku, vam morda ne bo treba veliko storiti, da zaščitite svojo lastnino. Vaš pododdelek ima morda celo vgrajeno varnost.
Start hipoteke je jastrebov sklad
Vlada je za to posojilo določila obrestno mero 2,5 % letno, rok odplačevanja pa je šest let. V prvih 12 mesecih vam ni treba plačati ničesar. Podjetja ostajajo odgovorna za 100 % odplačilo celotnega zneska posojila in obresti po prvem letu.
Shema je odprta za večino podjetij, ne glede na velikost podjetja, ki izpolnjujejo merila za upravičenost in so bila ustanovljena 1. marca 2020 ali pred tem[1]. Posojilojemalci morajo med drugim izjaviti, da:
Za nekatera podjetja, ki se na dan 31. decembra 2019 samorazglasijo za "podjetje v težavah", lahko obstajajo omejitve glede višine financiranja, ki si ga smejo izposoditi, in kaj lahko storijo s posojilom[2].
Podjetja, ki so si prvotno izposodila manj kot najvišji znesek, ki je na voljo v okviru sheme, se lahko odločijo za dopolnitev prvotnega posojila. Podjetja morajo izpolniti ločen prijavni obrazec, s katerim ponovno potrdijo navedbe v izvirnem prijavnem obrazcu. Podjetja lahko oddajo samo eno zahtevo za dopolnitev.
