Druga hipoteka
Z ženo sva imela najboljše namere, ko sva leta 2008 kupila zaseženo hišo. Uničila sva jo in naredila popolno prenovo. Naš cilj je bil opraviti refinanciranje, znižati hipotekarne in druge dolgove na nekaj za nas bolj dostopnega. Potem pa je udarila recesija in nismo mogli ničesar refinancirati.
Konec leta 2009 sem zapustil svoj položaj v lokalni cerkvi. Na srečo sem prejel odpravnino, ki je vključevala plačo, stanovanje in ugodnosti za celotno leto 2010. Moja žena je delala s krajšim delovnim časom v lokalnem šolskem okolišu in je vodila osnovnošolsko jedilnico. Toda v letih 2010 in 2011 sem težko našel drugo službo.
Vedeli smo, da smo dosegli točko, da ne bomo mogli plačati hipoteke. Tako sem večkrat poklical našo banko. Enemu od velikih. A nam niso hoteli pomagati, ker še nismo bili v zamudi. Poskušali smo biti proaktivni in nihče se ni hotel pogovarjati z nami.
Nato smo našli pot do stanovanjskega svetovalca, ki nam je lahko pomagal pri spremembi posojila. To nam je vzelo več kot dve leti, od katerih smo bili vsako minuto na finančnem robu, komaj smo zdržali. To je bil pekel. Ampak nikoli ne obupamo. In kazalo je, da nam bo vse v redu. Pravkar sem začel delati z najstniki in otroki na polotoku Kitsap. Delo mi je bilo všeč. Toda vožnja na delo nas je živega pojedla. Razen časa, ki nam je vzelo - bilo je petdeset milj v eno smer - stroškov bencina in
Kako deluje druga hipoteka?
Justin Pritchard, CFP, je plačilni svetovalec in strokovnjak za osebne finance. Pokriva bančništvo, posojila, naložbe, hipoteke in še veliko več za The Balance. Ima MBA na Univerzi v Koloradu in je delal za kreditne zadruge in velika finančna podjetja ter več kot dve desetletji pisal o osebnih financah.
Thomas J Catalano je svetovalec za CFP in registrirani naložbeni svetovalec v zvezni državi Južna Karolina, kjer je leta 2018 ustanovil lastno finančno svetovalno podjetje. Thomasovo ozadje mu daje strokovno znanje na različnih področjih, vključno z naložbami, upokojitvijo, zavarovanjem in finančnim načrtovanjem.
Druga hipoteka je vrsta posojila, ki vam omogoča, da se izposodite proti vrednosti vašega doma. Vaš dom je sredstvo in sčasoma lahko to sredstvo pridobi na vrednosti. Druge hipoteke, ki so lahko kreditne linije za stanovanjski lastniški kapital (HELOC) ali posojila v lastniškem kapitalu, so način uporabe tega sredstva za druge projekte in cilje, ne da bi morali prodati svoj dom.
Druga hipoteka je posojilo, ki uporablja vaš dom kot zavarovanje, podobno kot posojilo, ki ste ga uporabili za nakup svojega doma. Posojilo je znano kot druga hipoteka, ker je vaše nakupno posojilo običajno prvo posojilo v vrsti za plačilo, če je vaš dom zaprt.
Vrste druge hipoteke
Če imate zavarovanje za zaščito plačil, preverite, ali ga lahko uporabite za poplačilo zaostalih plačil hipotekarnih posojil. Morda ste zavarovani, na primer, če ste bili bolni ali ste pred kratkim izgubili službo.
Vaš posojilodajalec vam bo razložil različne načine odplačevanja hipotekarnih dolgov. Če vam vsak mesec po plačilu osnovnih računov ostane nekaj denarja, lahko predlagate, da ga dodate v prihodnja mesečna plačila.
Če je vaš dom vreden več od hipoteke, vam lahko posojilodajalec dovoli, da zaostala plačila dodate k skupnemu znesku, ki ga dolgujete, in jih odplačate v času trajanja hipoteke. To je tisto, kar je znano kot "kapitalizacija zaostalih plačil".
Druge hipotekarne zahteve
Smo neodvisna primerjalna storitev, podprta z oglasi. Naš cilj je pomagati vam pri pametnejših finančnih odločitvah z zagotavljanjem interaktivnih orodij in finančnih kalkulatorjev, objavljanjem izvirne in nepristranske vsebine ter vam omogočiti brezplačno izvedbo raziskav in primerjavo informacij, tako da lahko samozavestno sprejemate finančne odločitve.
Ponudbe, ki se pojavljajo na tem spletnem mestu, so od podjetij, ki nam dajejo nadomestilo. To nadomestilo lahko vpliva na to, kako in kje so izdelki prikazani na tem spletnem mestu, vključno z na primer vrstnim redom, v katerem se lahko pojavijo v kategorijah seznama. Vendar to nadomestilo ne vpliva na informacije, ki jih objavljamo, niti na ocene, ki jih vidite na tem spletnem mestu. Ne vključujemo množice podjetij ali finančnih ponudb, ki so vam morda na voljo.
Smo neodvisna primerjalna storitev, podprta z oglaševanjem. Naš cilj je pomagati vam pri sprejemanju pametnejših finančnih odločitev z zagotavljanjem interaktivnih orodij in finančnih kalkulatorjev, objavljanjem izvirne in objektivne vsebine ter vam omogočiti brezplačno raziskovanje in primerjavo informacij, da boste lahko samozavestno sprejemali finančne odločitve.
