Spremenljive vrste hipotek v Združenem kraljestvu
Učinek kakršnih koli sprememb bo odvisen od vrste hipoteke, ki jo imate, zneska, ki ste si ga izposodili in kako dolgo ste ga najeli. Če za kateri koli del vaše hipoteke velja ena od naših spremenljivih obrestnih mer in se vaša obrestna mera spremeni po spremembi osnovne obrestne mere Bank of England, se lahko vaše plačilo dvigne ali zniža. Če se to zgodi, vam bomo pisali, da potrdimo novo pristojbino.
Hipoteka s sledenjem je hipoteka s spremenljivo obrestno mero. Razlika med temi in drugimi hipotekami s spremenljivo obrestno mero je v tem, da sledijo ali sledijo gibanju druge obrestne mere, običajno osnovne obrestne mere Bank of England. Če sprememba obrestne mere vpliva na vašo hipoteko, vam bomo pisali, da potrdimo vaš nov obrok. Vsaka sprememba obrestnih mer običajno začne veljati od prvega dne v mesecu po objavi Bank of England.
Če imate hipoteko s fiksno obrestno mero, bodo vaša plačila enaka v obdobju s fiksno obrestno mero, saj se obrestna mera, ki jo plačujete, ne razlikuje od osnovne obrestne mere Bank of England. Prednost fiksne obrestne mere je, da odpravlja negotovost, da se bo obrestna mera dvignila; Seveda bi lahko osnovna obrestna mera Bank of England padla v obdobju vezave.
Hipoteka s standardno spremenljivo obrestno mero
Primerjalna obrestna mera je dobro izhodišče pri iskanju ponudb za hipotekarna posojila, saj upošteva tako letne obresti, ki vam jih bodo zaračunali, kot tudi druge stroške in provizije v zvezi s posojilom. Začnite primerjavo stanovanjskega posojila spodaj.
*OPOZORILO: Ta vrsta primerjave velja samo za dane primere. Če so zneski in pogoji različni, bodo tudi vrste primerjav drugačne. Stroški, kot so provizije za dopolnitev ali predčasno odplačilo, in prihranki pri stroških, kot so opustitve provizij, niso vključeni v primerjalno stopnjo, lahko pa vplivajo na stroške posojila. Prikazana primerjalna vrsta je za zavarovano posojilo z mesečnimi obroki glavnice in obresti za 150.000 $ v 25 letih.
Ste prvi kupec stanovanja? Imamo tudi široko paleto člankov, nasvetov in orodij, zasnovanih posebej za prve kupce. V našem posebnem središču za kupce stanovanj, ki prvič kupujejo stanovanje, boste našli vse, kar morate vedeti o nakupu prvega stanovanja in pridobitvi prvega stanovanjskega posojila kot profesionalec.
Kaj je hipotekarno posojilo s spremenljivo obrestno mero? Hipotekarno posojilo s variabilno obrestno mero je hipotekarno posojilo, pri katerem je zaračunana obrestna mera določena s tržnimi obrestnimi merami. To pomeni, da se lahko obrestna mera razlikuje glede na to, kako visoke ali nizke so tržne obrestne mere.
Posojilo z variabilno obrestno mero
Pri izbiri hipoteke ne glejte le na mesečne obroke. Pomembno je razumeti, koliko vas stanejo plačila obrestnih mer, kdaj se lahko povečajo in kakšna bodo vaša plačila po tem.
Ko se to obdobje izteče, bo prešlo na standardno spremenljivo obrestno mero (SVR), razen če je ponovno zastavljeno. Standardna spremenljiva obrestna mera je verjetno veliko višja od fiksne, kar lahko veliko prispeva k vašim mesečnim obrokom.
Večina hipotek je zdaj "prenosnih", kar pomeni, da jih je mogoče premakniti v novo nepremičnino. Vendar se ta poteza šteje za novo hipotekarno vlogo, zato boste morali izpolnjevati posojilodajalčeve preglede cenovne dostopnosti in druga merila za odobritev hipoteke.
Prenos hipoteke lahko pogosto pomeni samo ohranjanje obstoječega stanja na trenutnem popustu ali fiksnem poslu, tako da boste morali izbrati drug posel za morebitna dodatna selitvena posojila in ta novi posel se verjetno ne bo ujemal z novim razporedom obstoječega posla. dogovor.
Če veste, da se boste verjetno preselili v obdobju predčasnega odplačila katerega koli novega posla, boste morda želeli razmisliti o ponudbah z nizkimi provizijami za predčasno odplačilo ali brez njih, kar vam bo dalo več svobode pri nakupovanju med posojilodajalci, ko pride čas. premakniti
Hipoteka s spremenljivo obrestno mero
Izbira fiksnega ali spremenljivega hipotekarnega posojila je lahko odvisna od vaših osebnih preferenc. Spodaj si oglejmo nekaj razlik med fiksnimi in variabilnimi hipotekarnimi posojili, da se boste lažje odločili, kaj je najboljše za vas.
Obstaja veliko možnosti stanovanjskega posojila. Ti vključujejo vrsto plačila (na primer »glavnica in obresti« v primerjavi z »samo obresti«) in obrestno mero. V tem članku se osredotočamo na obrestne mere in kako lahko vplivajo na hipotekarno posojilo.
Hipotekarno posojilo s fiksno obrestno mero je tisto, pri katerem je obrestna mera zaklenjena (tj. fiksna) za določeno obdobje, običajno od enega do desetih let. V času, ko je obrestna mera fiksna, se tako obrestna mera kot zahtevani obroki ne spreminjajo.
Nasprotno pa se hipotekarno posojilo s spremenljivo obrestno mero lahko kadar koli spremeni. Posojilodajalci lahko povečajo ali znižajo obrestno mero, povezano s posojilom. Obrestna mera se lahko spremeni kot odgovor na odločitve, ki jih sprejme avstralska rezervna banka, pa tudi na druge dejavnike. Zahtevani minimalni znesek odplačila se bo povečal, če se bodo obrestne mere dvignile, in zmanjšal, če se bodo obrestne mere znižale.
