Postopek nakupa hiše po sprejemu ponudbe
Storitvena pristojbina je odstotek vsakega hipotekarnega plačila, ki ga posojilojemalec opravi hipotekarnemu serviserju kot nadomestilo za spremljanje plačil, pobiranje in deponiranje plačil, prenos plačil glavnice in obresti imetniku zapisa. Stroški storitev se običajno gibljejo od 0,25 % do 0,5 % neporavnanega hipotekarnega stanja vsak mesec.
Servisiranje posojila je vidik servisiranja posojila od trenutka, ko je izkupiček razpršen, do odplačila posojila. Servisiranje posojila vključuje preverjanje hipoteke, pošiljanje mesečnih plačilnih izpiskov in pobiranje mesečnih plačil, vodenje evidence plačil in stanja, pobiranje in plačevanje davkov in zavarovanj (in upravljanje depozitnih in zaseženih sredstev), nakazilo sredstev imetniku zadolžnice, dostava čez noč , in sledenje neplačil. Serviserji posojil prejemajo nadomestilo tako, da zadržijo razmeroma majhen odstotek vsakega občasnega plačila posojila, znanega kot provizija za storitve.
Na primer, če je neporavnani znesek hipoteke 100.000 $ in je storitev 0,25 %, je serviser upravičen do odtegnitve (0,25 %/12) x 100.000 = 20,83 $ od naslednjega časopisa o plačilu, preden preostanek nakaže imetniku zadolžnica.
Postopek nakupa hiše v Združenem kraljestvu
Ko kupite stanovanje, na primer hišo ali stanovanje, običajno plačate dajatev na zemljišče (SDLT) na naraščajoči del cene hiše. SDLT velja samo za lastnosti, ki presegajo določeno vrednost.
Obstajajo posebna pravila, če ste lastnik nepremičnine z nekom drugim ali če že imate nepremičnino zunaj Anglije, Walesa in Severne Irske. Preberite posebna pravila za nakupe, ki vključujejo posest več kot ene nepremičnine.
Morda vam ne bo treba plačati doplačila za določene nepremičnine, transakcije ali če ste določena vrsta kupca. Oglejte si pravila o tem, kdo mora plačati dodatek, kdaj vam ga ni treba plačati in ali lahko zaprosite za olajšavo.
Da bi nam pomagali izboljšati GOV.UK, bi radi slišali več o vašem današnjem obisku. Poslali vam bomo povezavo do obrazca za povratne informacije. Za izpolnitev potrebujete le 2 minuti. Ne skrbite, ne bomo vam pošiljali vsiljene pošte ali vašega e-poštnega naslova delili z nikomer.
Davek na dokumentirane pravne akte drugi dom
1. 1. Izjave se ne uporabljajo. Kadar razkritje ni uporabno za določeno transakcijo, obrazca H-25 v Dodatku H k temu delu ni mogoče spremeniti tako, da navede "se ne uporablja" ali "N/A". Neuporabni del obrazca z razkritjem lahko ostane prazen, razen če ni drugače določeno v razdelku 1026.38. Na primer, razkritje, ki ga zahteva § 1026.38(r) od potrošnikovega ali prodajalčevega nepremičninskega agenta, lahko ostane prazno v primeru transakcije, ki ne vključuje nepremičninskih posrednikov, kot je posojilo za refinanciranje ali lastniški kapital. Vendar, kot je določeno v § 1026.38(m) in (n), se lahko nastavljiva obrestna mera in nastavljivi načrti plačil, ki jih zahtevajo ti odstavki, vključijo le, če se takšna razkritja uporabljajo za transakcijo, in če ne, jih je treba v nasprotnem primeru izključiti.
(iii) Datum izplačila. Datum, na katerega se pričakuje plačilo zneska, razkritega v skladu z odstavkom (j)(3)(iii) (denarna za zaprtje od posojilojemalca) ali (k)(3)(iii) (denar za zaprtje). od ali do prodajalca) tega razdelka v nakupni transakciji v skladu z § 1026. 37(a)(9)(i) potrošniku oziroma prodajalcu, kot je primerno, razen kot je določeno v komentarju 38(a) (3 )(iii)-1 ali datum, na katerega se pričakuje, da bo del ali celoten znesek posojila, razkrit v skladu z odstavkom (b) tega oddelka, plačan potrošniku ali tretji osebi, ki ni posrednik za poravnavo, imenovan "Izplačilo Datum".
Počitnice s poštnino
Vsako hipotekarno posojilo, pa naj gre za nakup novega doma ali refinanciranje obstoječega posojila, ima stroške zapiranja. Stroški zapiranja pokrivajo številne pristojbine, povezane z obdelavo hipoteke in potrebne postavke, plačane vnaprej, kot so zavarovanje lastnikov stanovanj in davki na nepremičnine.
Spodaj je seznam, ki opisuje najpogostejše zaključne stroške in približne stroške. Situacija vsake osebe je drugačna. Najboljši način, da dobite natančno oceno stroškov vašega posojila, je potem, ko je vaša hipotekarna vloga obdelana in od posojilodajalca prejmete razčlenjen zaključni list s stroški.
Poleg tega jih ne plačate ločeno od predplačila. Ko podpišete končno dokumentacijo o posojilu, deponirana družba izračuna vse stroške zapiranja in jih prišteje znesku predplačila, nato pa odšteje vse kredite posojilodajalca ali stroške, ki jih plača prodajalec. To je znesek, ki ga boste morali dati depozitnemu podjetju. (Ob podpisu končnih dokumentov o posojilu se denar običajno nakaže ali prinese blagajniški ček.)
Ta tabela prikazuje ocenjene zaključne stroške za običajno posojilo v višini 250.000 USD v državi Washington. Stroški zapiranja temeljijo na vrsti posojila, znesku posojila in geografskem območju; vaši stroški bodo verjetno različni.
