Če plačam 2 dodatni hipotekarni vplačili na leto
Če si lahko privoščite odplačilo hipoteke pred rokom, boste prihranili nekaj denarja za obresti na posojilo. Pravzaprav bi vam lahko, če se znebite stanovanjskega posojila le leto ali dve predčasno, prihranili stotine ali celo tisoče dolarjev. Če pa razmišljate o tem pristopu, boste morali med drugimi možnimi težavami razmisliti, ali obstaja kazen predplačila. Tukaj je pet napak, ki se jim je treba izogniti pri predčasnem plačilu hipoteke. Finančni svetovalec vam lahko pomaga določiti vaše hipotekarne potrebe in cilje.
Mnogi lastniki stanovanj bi radi imeli svoje domove in jim ne bi bilo treba skrbeti za mesečna hipotekarna plačila. Zato bi bilo za nekatere ljudi morda vredno raziskati idejo o predčasnem odplačilu hipoteke. To vam bo omogočilo zmanjšanje zneska obresti, ki jih boste plačali v času trajanja posojila, hkrati pa vam bo dalo priložnost, da postanete polnopravni lastnik doma prej, kot ste pričakovali.
Obstaja več različnih načinov predplačila. Najlažji način je, da preprosto opravite dodatna plačila izven običajnih mesečnih plačil. Dokler ta pot ne povzroči dodatnih stroškov vašega posojilodajalca, lahko pošljete 13 čekov vsako leto namesto 12 (ali enakovredno na spletu). Lahko tudi povečate mesečno plačilo. Če vsak mesec plačate več, boste celotno posojilo odplačali prej, kot ste pričakovali.
Kako odplačati hipoteko v 5 letih
Po odplačilu hipoteke boste morda v svojem domu našli nov občutek ponosa. Res bo njen lastnik. Verjetno boste imeli vsak mesec na voljo dodaten denar in v težkih časih boste imeli veliko manjše tveganje, da boste izgubili dom.
Morda boste morali plačati več kot le zadnje hipotekarno plačilo, da dokončate svoj novi status lastništva stanovanja. Ugotovite, kaj naj bi se zgodilo, ko boste odplačali hipoteko, da se prepričate, da je popolnoma brezplačna.
Preden izvedete zadnje hipotekarno plačilo, boste morali svojega posojilodajalca vprašati za oceno izplačila. To lahko pogosto storite prek spletnega mesta serviserja, ko ste povezani z računom za stanovanjsko posojilo. Če ne, jih lahko pokličete. Imejte svojo številko posojila pri roki. Najdete ga na hipotekarnem izpisku.
Proračun amortizacije vam bo natančno povedal, koliko glavnice in obresti morate plačati, da imate svoj dom brez zastavnih pravic. Prav tako vam bo povedal datum, ko ga morate plačati. Če traja dlje, to ni velik problem. Dolžni boste le še obresti.
Kako odplačati 15-letno hipoteko v 7 letih
Kaj pa dolgotrajni lastniki stanovanj? Teh 30 let odplačevanja obresti se lahko začne videti kot breme, še posebej v primerjavi s plačili kratkoročnih posojil z nižjimi obrestmi.
Vendar pa lahko s 15-letnim refinanciranjem dobite nižjo obrestno mero in krajši rok posojila za hitrejše odplačevanje hipoteke. Vendar ne pozabite, da krajši kot je rok vaše hipoteke, višja so mesečna plačila.
Pri 5-odstotni obrestni meri v sedmih letih in štirih mesecih bi vaša preusmerjena hipotekarna plačila znašala 135.000 $. Ne samo, da je privarčevala 59.000 $ za obresti, ampak ima še dodatno denarno rezervo po prvotnem 30-letnem obdobju posojila.
Eden najpreprostejših načinov za vsakoletno dodatno plačilo je, da plačate polovico hipotekarnega plačila vsaka dva tedna, namesto da bi plačali celoten znesek enkrat mesečno. To je znano kot "dvotedenska plačila".
Vendar pa ne morete kar tako začeti plačevati vsaka dva tedna. Vašega posojilodajalca bi lahko zmedel s prejemanjem delnih in nepravilnih plačil. Najprej se pogovorite s svojim posojilnim serviserjem, da se dogovorite o tem načrtu.
Najsvetlejši način za odplačilo hipoteke
Zgodnje odplačilo hipoteke vam lahko pomaga prihraniti na tisoče dolarjev obresti. Toda preden začnete metati veliko denarja v to smer, boste morali upoštevati nekaj dejavnikov, da ugotovite, ali je to pametna izbira.
Vsakič, ko plačate hipoteko, se ta razdeli med glavnico in obresti. Večina plačil gre za obresti v prvih nekaj letih posojila. Ko odplačate glavnico, ki je znesek denarja, ki ste si ga prvotno izposodili, boste dolgovali manj obresti. Ob koncu posojila gre veliko večji odstotek plačila proti glavnici.
Dodatna plačila lahko uporabite neposredno na stanje glavnice hipoteke. Dodatna plačila glavnice zmanjšajo znesek denarja, ki ga boste plačali za obresti, preden lahko nastanejo obresti. To vam lahko vzame več let od obdobja hipoteke in prihranite na tisoče dolarjev.
Recimo, da si izposodite 150.000 $ za nakup hiše s 4-odstotnimi obrestmi in 30-letnim mandatom. Ko odplačate posojilo, boste plačali ogromnih 107.804,26 $ obresti. To je poleg 150.000 $, ki ste si jih prvotno izposodili.
