Kalkulator za plačilo hipoteke v 10 letih
Če si lahko privoščite odplačilo hipoteke pred rokom, boste prihranili nekaj denarja za obresti na posojilo. Pravzaprav bi vam lahko, če se znebite stanovanjskega posojila le leto ali dve predčasno, prihranili stotine ali celo tisoče dolarjev. Če pa razmišljate o tem pristopu, boste morali med drugimi možnimi težavami razmisliti, ali obstaja kazen predplačila. Tukaj je pet napak, ki se jim je treba izogniti pri predčasnem plačilu hipoteke. Finančni svetovalec vam lahko pomaga določiti vaše hipotekarne potrebe in cilje.
Mnogi lastniki stanovanj bi radi imeli svoje domove in jim ne bi bilo treba skrbeti za mesečna hipotekarna plačila. Zato bi bilo za nekatere ljudi morda vredno raziskati idejo o predčasnem odplačilu hipoteke. To vam bo omogočilo zmanjšanje zneska obresti, ki jih boste plačali v času trajanja posojila, hkrati pa vam bo dalo priložnost, da postanete polnopravni lastnik doma prej, kot ste pričakovali.
Obstaja več različnih načinov predplačila. Najlažji način je, da preprosto opravite dodatna plačila izven običajnih mesečnih plačil. Dokler ta pot ne povzroči dodatnih stroškov vašega posojilodajalca, lahko pošljete 13 čekov vsako leto namesto 12 (ali enakovredno na spletu). Lahko tudi povečate mesečno plačilo. Če vsak mesec plačate več, boste celotno posojilo odplačali prej, kot ste pričakovali.
Kalkulator predplačila hipoteke
Kaj pa dolgotrajni lastniki stanovanj? Teh 30 let odplačevanja obresti se lahko začne videti kot breme, še posebej v primerjavi s plačili kratkoročnih posojil z nižjimi obrestmi.
Vendar pa lahko s 15-letnim refinanciranjem dobite nižjo obrestno mero in krajši rok posojila za hitrejše odplačevanje hipoteke. Vendar ne pozabite, da krajši kot je rok vaše hipoteke, višja bodo vaša mesečna hipotekarna plačila.
Pri 5-odstotni obrestni meri v sedmih letih in štirih mesecih bi vaša preusmerjena hipotekarna plačila znašala 135.000 $. Ne samo, da je privarčevala 59.000 $ za obresti, ampak ima še dodatno denarno rezervo po prvotnem 30-letnem obdobju posojila.
Eden najpreprostejših načinov za vsakoletno dodatno plačilo je, da plačate polovico hipotekarnega plačila vsaka dva tedna, namesto da bi plačali celoten znesek enkrat mesečno. To je znano kot "dvotedenska plačila".
Vendar pa ne morete kar tako začeti plačevati vsaka dva tedna. Vašega posojilodajalca bi lahko zmedel s prejemanjem delnih in nepravilnih plačil. Najprej se pogovorite s svojim posojilnim serviserjem, da se dogovorite o tem načrtu.
kalkulator plačila hipoteke
Torej se veselite, da se boste pridružili skoraj 40 % ameriških lastnikov stanovanj, ki so dejansko lastniki svojega doma.1 Si lahko predstavljate to? Ko banka ni lastnica vaše hiše in stopite na svojo trato, je trava pod vašimi nogami drugačna: to je svoboda.
V redu, torej verjetno že veste, da vsak dolar, ki ga dodate k plačilu hipoteke, poveča vašo glavnico. In to pomeni, da če dodate samo eno dodatno plačilo na leto, boste skrajšali obdobje hipoteke za nekaj let, da ne omenjam prihranka pri obrestih.
Recimo, da imate 220.000-letno hipoteko v vrednosti 30 $ z obrestno mero 4%. Naš kalkulator amortizacije hipoteke vam lahko pokaže, kako boste z dodatnim plačilom za hišo (1.050 USD) vsako četrtletje odplačali vašo hipoteko 11 let prej in prihranili več kot 65.000 USD obresti.
Nekateri hipotekarni posojilodajalci vam omogočajo, da pišete dva tedenska plačila hipotekarnih posojil. To pomeni, da lahko polovico plačila hipoteke plačate vsaka dva tedna. To pomeni 26 polovičnih plačil, kar je 13 polnih mesečnih plačil vsako leto. Glede na naš zgornji primer lahko to dodatno plačilo vzame štiri leta od vaše 30-letne hipoteke in vam prihrani več kot 25.000 $ obresti.
Kako predčasno odplačati hipoteko
Večina nas ob nakupu stanovanja vzame hipoteko in se zaveže, da bo plačevala do 30 let v procesu. Toda vladne ocene kažejo, da se Američani v življenju v povprečju preselijo 11,7-krat, zato veliko ljudi začne odplačevati desetletja hipoteke več kot enkrat.
Glede na to je morda pametno poiskati načine za predčasno odplačilo hipoteke, tako da lahko hitreje zgradite lastniški kapital ali prihranite denar za obresti. Dolgoročno bi moral biti cilj imeti svoj dom. Navsezadnje se je veliko lažje upokojiti ali kasneje skrajšati delovni čas, če lahko brez mesečnega plačila hipoteke.
Če se torej sprašujete, kako znižati hipotekarna plačila ali hitreje odplačati hišo, je tukaj nekaj preizkušenih in resničnih strategij, ki vam lahko pomagajo. Samo ne pozabite, da je prava strategija za vas odvisna od tega, koliko "dodatnega" denarja imate naokoli, pa tudi od tega, koliko prednosti imate, da izstopite iz hipoteke.
Predstavljajte si, da kupite nepremičnino v vrednosti 360.000 $ s 60.000 $ navzdol in obrestna mera za vaše 30-letno stanovanjsko posojilo je 3%. Hiter pogled na hipotekarni kalkulator pokaže, da plačilo glavnice in obresti za vaše posojilo znaša 1.264,81 USD na mesec.
