Zahteve za izbris hipoteke
Ko je hipoteka poplačana, imate pravico, da vam vrnejo nepremičninske dokumente ali listine. Vaš hipotekarni upnik jih nima več pravice zadržati in vam jih bo skoraj vedno vrnil po prejemu zadnjega plačila. Če pa je nepremičnina vknjižena, ni lastninskih dokumentov ali listin za vrnitev, saj jih zemljiška knjiga shrani v elektronski obliki na svojih računalnikih in vam kopije ne pošlje samodejno. Če je torej vaša lastnina registrirana, morate na spletu zahtevati kopijo lastniškega registra in lastniškega načrta, ki sta vaši lastniški dokumenti.
Ko je izvedeno zadnje plačilo hipoteke (znano kot odkup hipoteke), hipotekarni upnik ni več upravičen do zapisane zastavne pravice na svoji nepremičnini, saj ne potrebuje več zavarovanja za poplačilo dolga.
Običajna praksa je, da vam hipotekarni upnik ob amortizaciji pošlje listine o vaši nepremičnini, če nepremičnina ni vpisana v nepremičninski register, nato pa se morate odločiti, ali želite listine obdržati ali zaprositi za registracijo. Če se odločite za prostovoljno registracijo, boste morali najeti odvetnika, ki bo to opravil namesto vas, saj boste morali zemljiški knjigi dokazati, da imate dobro lastninsko pravico. Dober koren naslova preprosto pomeni, da lahko izsledite neprekinjeno verigo lastništva nazaj do vas od nekoga drugega, ki je imel nepremičnino v lasti vsaj 15 let nazaj. Vaš odvetnik bo moral tudi dokazati, da nobeden od teh lastnikov ni izgubil pravice do nepremičnine, na primer s stečajem. Vse to je rutinska praksa za odvetnika, vendar pogosto zunaj vpogleda navadnih ljudi, kot sva ti in jaz.
Preklic plačila hipoteke
Francisco je izkušen odvetnik, ki že skoraj 30 let zastopa angleško govoreče ljudi v Španiji. Specializiran je za civilno pravo (družinsko, dedno, pogodbe, terjatve, zavarovalne ter premoženjske terjatve), gospodarsko pravo (ustanovitev podjetij) in delovno pravo.
Angela ima več kot 20 let izkušenj kot odvetnica v Španiji. V svoji karieri je pomagal angleško govorečim strankam na področju nepremičnin, poslovnega prava, priseljevanja, pa tudi na področjih, ki se tako pogosto dotikajo življenja tujih rezidentov, kot so družinsko pravo in dedne zadeve.
Francisca je zelo izkušena odvetnica s 15-letnimi izkušnjami, ki pomaga angleško govorečim strankam na različnih področjih, vključno z nepremičninskim pravom, in ima impresivno akademsko izobrazbo, ki vključuje magisterije družinskega in kazenskega prava. Francisca je pet let živela v Londonu in je do danes ohranila zelo visoko raven angleščine.
Preklic hipotekarnega naslova na Filipinih
11. oktobra 2021 je začel veljati Zakon o spremembi nepremičnin (lastniških potrdil) 2021, ki odpravlja okvir za nadzor lastninske pravice (CT) in pravice do trgovanja (CoRD). Vsi obstoječi TC so bili preklicani in TC se ne bodo več izdajali. Za registracijo operacije ali načrta ne bo treba predložiti obstoječih TC, niti ne bo potrebno soglasje imetnika CDR. Vse obstoječe smernice, ki so predmet te spremembe, so trenutno v pregledu in bodo posodobljene, da bodo odražale te spremembe. Za več informacij o zatiranju TC glejte
Opomba: elektronska vložitev je obvezna za vse transakcije, ki vključujejo samo samostojne odpise hipoteke in podpisane hipoteke od 1. marca 2017 ali kombinacijo hipotekarnih in hipotekarnih odpisov, ko so vsi hipotekarni upniki pooblaščeni depozitarni subjekti (ADI) in so posli podpisani od 1. avgust 2017.
E-vloga je potrebna za vse transakcije, ki vključujejo samo samostojne odpise hipoteke ali kombinacijo odpisov hipotekarnih posojil s strani vseh hipotekarnih upnikov, podpisanih 1. julija 2018 ali pozneje, in vse kombinacije glavnih transakcij, podpisanih 1. julija 2019 ali pozneje.
Pomen izbrisa hipoteke
Ker vloga za vpis lastninske pravice običajno vsebuje napake zaradi formalne strogosti nepremičninsko-knjižne zakonodaje in zato obstaja tveganje, da bo treba vlogo popraviti in/ali zavrniti vlogo za vpis, je smiselno in priporočljivo pridobiti nasvet odvetnika ali notarja pri sestavi pogodbe in izvajanju registracije.
Na splošno je treba vlogo za vpis v zemljiško knjigo – skupaj s potrebnimi dokumenti – vložiti pri ustreznem okrožnem sodišču elektronsko. Le v enostavnih primerih se lahko v sodni spis vpišejo tudi zahteve za vpis v premoženjsko knjigo.
Vrednost pravice do vpisa lastninske in najemne pravice je določena s ceno, ki bi jo običajno prejeli pri običajnem poslovanju (= tržna vrednost). Pri prodajnih pogodbah gre običajno za kupnino. Vendar pa imajo prednost naslednje:
Vrednost vknjižbe lastninske pravice za pridobitev zastavne pravice se določi na podlagi nominalne vrednosti zneska, ki ga je treba izterjati (najvišji znesek), vključno z jamstvom za kritje dodatnih stroškov.
