Seznam nepremičninskih dokumentov, ki jih je treba predhodno pregledati
Številni poklicni izseljenci danes kličejo Nemčijo domov in z izjemno nizkimi dolgoročnimi hipotekarnimi obrestmi in cenami najema, ki rastejo na mnogih območjih, ni čudno, da si mnogi želijo kupiti stanovanje ali hišo.
Hipotekarni in zavarovalni posrednik se je osredotočil na potrebe izseljencev v Nemčiji. Njegova specialiteta so naložbe in upravljanje nepremičnin; hipoteke (vključno s ponovno zastavo); druge naložbe in pokojninsko načrtovanje.
Obstaja dihotomija cen nepremičnin med manjšimi, bolj podeželskimi lokacijami v primerjavi z večjimi mesti, kot so Frankfurt, München, Berlin, Dusseldorf in Hamburg. V mnogih večjih mestih je prišlo tudi do precejšnjega dviga cen, tako najemnih kot odkupnih cen.
Za razliko od mnogih drugih držav Nemci kupujejo nepremičnine za vse življenje. Bolj tipična anglosaksonska praksa nakupa zdaj in nenehnega nadgrajevanja ni pogosto. To pojasnjuje, zakaj je na nepremičninskem trgu manj nihanj cen, čeprav povpraševanje po izbranih lokacijah ostaja veliko. Na splošno je priročno vlagati v nepremičnine na najboljših območjih. Lokacija, lokacija, lokacija ostaja ključna mantra pri nakupovanju v Nemčiji. Dobra prometna infrastruktura, šolanje in komercialna privlačnost imajo pogosto dolgoročne koristi.
Iskanje po naslovu – kaj, zakaj in kako?
Izraz "prenos" je staromodna beseda, ki se nanaša na postopek nakupa ali prodaje nepremičnine. Sam postopek je mogoče zelo na kratko povzeti v nekaj odstavkih, vendar le malo "prenosov" sledi temu poenostavljenemu postopku. V najpreprostejši obliki bi se prodaja hiše lahko zgodila na naslednji način:
Kupec ponuja prodajalcu 200.000 funtov za nakup njegove hiše. Prodajalec sprejme. Prodajalec izpolni prenosni list iz zemljiške knjige, ki ga oba podpišeta (pred pričo), kupec pa plača prodajalcu 200.000 £. Oba gresta v krajevno zemljiškoknjižno pisarno z identifikacijo in podpisanim prenosom, zahtevata vpis prenosa in plačata vpisnino. Je narejeno.
Seveda se to v praksi redko zgodi, saj obstajajo številne težave, ki lahko negativno vplivajo na proces nakupa ali prodaje stanovanja. Kot da to ne bi bilo dovolj, večina ljudi, ki kupuje nepremičnine, to počne s pomočjo hipoteke. Hipotekarni posojilodajalci zahtevajo, da se vsa vprašanja, ki jih običajno odkrije cenilec ali geodet, temeljito razišče in obravnava, preden se denar posodi. Preiskovanje teh vprašanj, bodisi za kupca v gotovini ali v imenu hipotekarnega posojilodajalca, je tisto, kar običajno upočasni postopek. To, pa tudi nepremičninske verige, počasni odvetniki, nagajanje kupcev in iskanja nepremičnin podaljšujejo čas, potreben za nakup ali prodajo nepremičnine.
Kako lahko spremenim ime lastniškega lista?
Poizvedbe v registru, kot so uradno iskanje in uradne zahteve za kopiranje, delujejo kot običajno, številni rezultati so na voljo takoj. Če je treba zahtevo obdelati ročno, traja 1-2 dni. Iskanje na indeksnem zemljevidu lahko traja 2-3 dni.
Več kot polovica preostalih zahtev za posodobitev zapisa, kot je sprememba imena ali prenos naslova, traja približno 8 tednov, večina pa v 4 mesecih. Vemo, da v nekaterih primerih te zahteve trajajo nekaj več kot 5 mesecev.
Če ste prejeli zahtevo za informacije (zahtevo), bo njena obdelava trajala dlje. V nekaterih primerih lahko za dokončanje vlog z zahtevami po informacijah (zahtevki) traja dodaten mesec.
Več kot polovica zahtevnih zahtev, kot so prve registracije, sklenitev novega najema ali prenos dela nepremičnine (prenos dela), je obdelanih v približno 9 mesecih. Večina zahtev se zaključi v približno 12 mesecih, nekatere pa lahko trajajo še nekaj mesecev, odvisno od zahteve.
Hipoteka s sodbo v irskem pravu – kaj morate vedeti
Če želite zmanjšati zamude, morate to težavo odpraviti zgodaj. Povejte svoji stranki, da je privolitev več kot verjetno potrebna. Pridobite številko hipotekarnega računa in kontaktne podatke vodje odnosov, da bomo lahko stopili v stik v najkrajšem možnem času. Začnite postopek.
Tudi če prejšnji posojilodajalec nima vpisane omejitve v vašo korist proti naslovu, to ne pomeni, da vaše soglasje ni potrebno za vaš obremenitev. Neizogibno bo vaš dokument o zaračunavanju vseboval klavzulo, ki prepoveduje odobritev kakršne koli druge dajatve na nepremičnini brez vašega predhodnega pisnega soglasja. Če je torej v nasprotju s to prepovedjo odobrena nova bremenitev, ste morda odgovorni prejšnjemu posojilodajalcu za povzročitev negativne zastavne neplačila. Da bi se izognili kakršni koli nevarnosti sodnih sporov s prejšnjim posojilodajalcem, smo vedno previdni in svetujemo ABL, da zagotovijo pridobitev soglasja.
Če pa je za vaš tovor potrebno predhodno soglasje posojilodajalca in tega soglasja niste pridobili, je vaš tovor mogoče zaščititi le z obvestilom v registru tovora nepremičnine in čeprav bo ohranil prednost pred obremenitvami, ki so registrirane pozneje, ne bo imel prednosti. nad prejšnjimi nalaganji, ki niso prikazani v dnevniku nalaganja.
