Hipoteka s spremenljivo obrestno mero
Čeprav vemo, da je obrestna mera pomemben dejavnik, ne bi smela biti edini odločilni dejavnik. Funkcije, ki vam omogočajo hitrejše odplačevanje hipoteke, brez provizij ali stroškov, so lahko prav tako pomembne pri izbiri prave rešitve za vas.
Imetniki vnaprejšnjih računov uživajo ekskluzivne popuste na obrestno mero ter dostop do podpore in orodij, ki jih potrebujejo za nadzor svojih dolgov, upravljanje denarnih tokov in kreditov ter za začetek varčevanja, tako da lahko kar najbolje izkoristite to, kar imate, danes in jutri.
Imetniki vnaprejšnjih računov uživajo ekskluzivne popuste na obrestno mero, pa tudi dostop do podpore in orodij, ki jih potrebujete za nadzor vašega dolga, upravljanje denarnega toka in kredita ter začetek gradnje svojih prihrankov, tako da lahko kar najbolje izkoristite, kar imate , danes in jutri.
Hipotekarni pogoji se razlikujejo, tako da lahko izkoristite priložnosti, ki ustrezajo vašemu trenutnemu finančnemu položaju. Kratkoročne in dolgoročne obveznosti imajo svoje prednosti. Pomagali vam bomo pri pravilni odločitvi.
spremenljive obresti
Hiter odgovor je pritrdilen, zagotovo lahko prekinete pogodbo o hipotekarnem posojilu s fiksno obrestno mero, preden poteče njen rok, vendar to ni vedno dobra ideja. Obenem, ko se hipotekarne obrestne mere s fiksno obrestno mero še vedno gibljejo blizu rekordno nizkih vrednosti, bodo številni sedanji lastniki stanovanj morda ugotovili, da bo to uporabno orodje, ki jim bo pomagalo vrniti denar v žep. Zato je pomembno vedeti, kako in kdaj prekiniti hipoteko s fiksno obrestno mero.
Dejansko, če ste trenutno lastnik hipoteke, morda plačujete več, kot bi morali, in ugotovitev, ali lahko prekinete hipoteko s fiksno obrestno mero, bo pomembno vprašanje, ki si ga morate zastaviti. Ker če prekinete hipoteko s fiksno obrestno mero, lahko vsako leto prihranite na tisoče dolarjev pri mesečnih plačilih hipoteke, da ne omenjate življenjske dobe posojila. Če želite izvedeti več o tem, ali lahko izkoristite (in koliko denarja lahko vrnete v žep) z reorganizacijo ali refinanciranjem hipotekarnega dolga, preprosto preberite naprej. Pomembno je omeniti, da imajo mnogi posojilodajalci kazni za predčasno odplačilo, Rocket Mortgage® ne.
Hipoteka s fiksno obrestno mero
Skupni indeksi vključujejo obrestno mero enoletne zakladnice s stalno zapadlostjo (CMT), indeks stroškov sredstev (COFI) in londonsko medbančno ponujeno obrestno mero (LIBOR). Nekateri posojilodajalci kot indeks uporabljajo lastne stroške sredstev, namesto da bi uporabljali druge indekse. To se naredi, da se zagotovi stalna marža za posojilodajalca, katerega lastni stroški financiranja so pogosto povezani z indeksom. Posledično se lahko plačila posojilojemalca sčasoma razlikujejo glede na gibanje obrestne mere (drugo možnost se lahko spremeni rok posojila). To se razlikuje od hipoteke s postopnim plačilom, ki ponuja spreminjanje zneskov plačil, vendar fiksno obrestno mero. Druge oblike stanovanjskih posojil vključujejo hipoteke samo z obrestmi, hipoteke s fiksno obrestno mero, hipoteke z negativno amortizacijo in hipoteke z balonskim plačilom.
Prilagodljive obrestne mere prenesejo del obrestnega tveganja s posojilodajalca na posojilojemalca. Uporabljajo se lahko, kadar nepredvidljive obrestne mere otežujejo pridobitev posojil s fiksno obrestno mero. Posojilojemalec ima koristi, če se obrestna mera zniža, izgubi pa, če se obrestna mera dvigne. Posojilojemalec ima koristi od nižjih marž na osnovne stroške posojila v primerjavi s hipotekami s fiksno obrestno mero ali omejenimi hipotekami.
Pomen fiksne stopnje
Pomembno je razumeti razlike med variabilnimi in fiksnimi obrestnimi merami, če razmišljate o najemu posojila. Ne glede na to, ali zaprosite za novo hipoteko, refinancirate trenutno hipoteko ali zaprosite za osebno posojilo ali kreditno kartico, vam lahko razumevanje razlik med spremenljivimi in fiksnimi obrestnimi merami pomaga prihraniti denar in doseči svoje finančne cilje.
Posojilo s spremenljivo obrestno mero je posojilo, pri katerem se obrestna mera, uporabljena za neporavnani znesek, razlikuje glede na tržne obrestne mere. Obresti, zaračunane za posojilo z variabilno obrestno mero, so povezane z osnovnim referenčnim merilom ali indeksom, kot je obrestna mera zveznih skladov.
Posledično se bodo tudi vaša plačila razlikovala (dokler so vaša plačila združena z glavnico in obrestmi). Najdete lahko spremenljive obrestne mere za hipoteke, kreditne kartice, osebna posojila, izvedene finančne instrumente in podjetniške obveznice.
Posojila s fiksno obrestno mero so posojila, pri katerih bo obrestna mera, uporabljena za posojilo, ostala fiksna ves čas trajanja posojila, ne glede na tržne obrestne mere. Tako bodo vaša plačila ostala enaka skozi celotno obdobje. Ali je posojilo s fiksno obrestno mero najboljše za vas, bo odvisno od obrestnega okolja v času najema posojila in dolžine posojila.
