Platíte znalecký posudok pred uzávierkou?
Zverejnenie: Tento článok obsahuje pridružené odkazy, čo znamená, že ak kliknete na odkaz a kúpite si niečo, čo odporúčame, dostaneme províziu. Viac podrobností nájdete v našej politike zverejňovania.
Náklady na uzavretie nehnuteľností sú mimoriadne dôležitým aspektom nehnuteľností, na ktorý sa musia záujemcovia pripraviť, ale kto ich zaplatí? Stručne povedané, náklady na uzavretie medzi kupujúcim a predávajúcim sú hradené na základe podmienok kúpnej zmluvy, s ktorou obe strany súhlasia. Vo všeobecnosti platí, že náklady na uzavretie kupujúceho sú značné, ale za určité náklady na uzavretie je často zodpovedný aj predávajúci. Veľa závisí od kúpnej zmluvy.
Náklady na uzávierku sú všetky poplatky a výdavky, ktoré je potrebné zaplatiť v deň uzávierky. Všeobecným pravidlom je, že celkové náklady na uzavretie nehnuteľností na bývanie budú predstavovať 3 – 6 % z celkovej kúpnej ceny domu, hoci sa to môže líšiť v závislosti od miestnych daní z nehnuteľností, nákladov na poistenie a iných faktorov.
Hoci kupujúci a predávajúci často rozdeľujú náklady na uzavretie, niektoré lokality si vyvinuli svoje vlastné zvyky a postupy na rozdelenie nákladov na uzavretie. Nezabudnite sa porozprávať so svojím realitným maklérom o nákladoch na uzavretie nehnuteľnosti na začiatku procesu kúpy domu, čo vám môže pomôcť vyjednať ústupky predajcu. Neskôr vám k tomu dáme niekoľko tipov.
Sadzby štátneho hodnotenia
Pracoval som so Stevom na našej prvej… hypotéke v roku 2020 a proces bol rýchly a bezbolestný. Oslovil som ho, keď som túto jar potreboval kúpiť svojho ex. Môj scenár je trochu nezvyčajný a dozvedeli sme sa, že nie je možné, aby som spolupracoval s maklérom na hypotéke, ktorú som potreboval. Keď som sa cez Stevove bankové spojenia dozvedel, že som nebol schválený, okamžite poslal môj spis dvom svojim blízkym kontaktom priamo v banke. Jeden z nich mi o pár hodín zavolal, ubezpečil ma, že mi to schvália, a tak sa aj (do týždňa) stalo. Bolo to pre mňa emocionálne ťažké obdobie, keď som prechádzal rozchodom a refinancovaním svojho domu sám a Steve bol počas celého procesu taký upokojujúci a nápomocný, a aj keď podrobnosti o mojich požiadavkách mu znemožnili dokončiť hypotéku so mnou, dokázal ma spojiť so skvelým riešením, aby som si mohol ponechať svoj dom. Keď ma schválili, dokonca mi poslal blahoželanie! Celkovo to bola skvelá skúsenosť Čítaj viac
Kto platí znalecký posudok pri kúpe domu
Keď si kúpite rodinný dom alebo byt v Massachusetts, váš veriteľ bude chcieť vedieť, či dom, ktorý kupujete, stojí za sumu peňazí, ktorú ste súhlasili zaplatiť predajcovi.
Veriteľ musí oceniť dom, aby odhalil čokoľvek, čo by mohlo negatívne alebo pozitívne ovplyvniť reálnu trhovú hodnotu domu. Na určenie hodnoty domu veritelia vyžadujú, aby všetci dlžníci mali ocenenie nehnuteľnosti, niekedy nazývané odhad domu.
Federálne bankové predpisy vyžadujú, aby veriteľ požiadal o posúdenie. Toto nariadenie je výsledkom sporenia a pôžičkových škandálov z konca 80. rokov XNUMX. storočia Federálny zákon vás oprávňuje dostať kópiu úplného hodnotenia od svojho veriteľa.
Väčšina veriteľov účtuje kupujúcemu náklady na ocenenie vopred. Aj keď vám poplatok za odhadcu nie je účtovaný vopred, náklady vám budú pri väčšine úverových programov prenesené ako záverečné náklady. Existujú úverové programy, ktoré nemajú žiadne náklady na uzavretie, ale veľkú väčšinu týchto programov využívajú ľudia, ktorí refinancujú existujúci úver. Väčšina úverov na kúpu vyžaduje, aby dlžník zaplatil náklady na uzavretie, vrátane nákladov na ocenenie. Podrobnosti o nákladoch na uzávierku sa objavia v uzávierke.
Najprv posúdenie alebo kontrola
Justin Pritchard, CFP, je platobný poradca a odborník na osobné financie. Zahŕňa bankovníctvo, pôžičky, investície, hypotéky a oveľa viac pre The Balance. Má titul MBA z University of Colorado a viac ako dve desaťročia pracoval pre úverové združenia a veľké finančné firmy, ako aj písal o osobných financiách.
Khadija Khartit je odborníčkou na stratégiu, investície a financovanie a pedagógom v oblasti fintech a strategických financií na špičkových univerzitách. Viac ako 25 rokov je investorkou, podnikateľkou a poradkyňou. Je držiteľom licencií FINRA série 7, 63 a 66.
Poplatky za ohodnotenie pokrývajú náklady na to, aby profesionálny odhadca preskúmal dom a odhadol jeho trhovú hodnotu. Tieto a ďalšie poplatky pri kúpe bývania by mali byť uvedené vo formulári odhadu úveru. Náklady na odhad domu sa od roku 300 zvyčajne pohybujú medzi 450 a 2022 USD za rodinný dom. Ceny závisia od odhadcu, polohy domu a zložitosti hodnotenia.
Ocenenie domu sa zvyčajne vykonáva po tom, čo predajca prijme ponuku na dom a pred uzavretím predaja. Zvyčajne sa to robí po kontrole; Nie je potrebné platiť za znalecký posudok, ak má dom problém. Vo väčšine prípadov kupujúci zaplatí znalecký poplatok v čase uzávierky. V niektorých prípadoch môžete požiadať predajcu, aby za to zaplatil.
