Hypotéka so starým rozsudkom nie je na základe úverovej správy
Hypotéka podľa rozhodnutia je prostriedok, ktorým možno súdny príkaz na zaplatenie peňazí premeniť na registrovanú hypotéku na majetok dlžníka. Tento postup si nevyžaduje žiadosť na súd. Predaj nehnuteľnosti, ktorá je predmetom rozhodnutia o hypotekárnom príkaze, si však vyžaduje súdny príkaz. Predaj prebieha pod súdnym dohľadom.
Akýkoľvek súdny príkaz na zaplatenie peňazí sa môže zmeniť na súdnu hypotéku. Príkaz z iného štátu EÚ sa môže zmeniť na súdnu hypotéku po tom, čo bol uznaný prostredníctvom postupu nariadenia EÚ o rozsudkoch.
Rozsudok proti viacerým osobám možno zaregistrovať proti majetku jednej z nich. Proti jednému zo spoluvlastníkov je možné zaregistrovať hypotekárny rozsudok. Nedávny prípad poukázal na určité ťažkosti so súdnymi hypotékami v prípade spoločne zapísaných nehnuteľností. Podľa novely zákona z roku 2009 smrťou spoluvlastníka, ktorého podiel je predmetom súdneho záložného práva, zaniká súdne záložné právo.
Kontrolujú poskytovatelia hypoték verejné záznamy?
Doteraz, ak ste mali ako majiteľ firmy malý spor s niektorým zo svojich poskytovateľov, poskytovateľ mohol podať žalobu a nezáležalo na tom, ak nemala šancu na úspech, stačilo napadnúť váš úverový spis na nemožnosť získať pôžičky.
Úrad austrálskeho komisára pre informácie (OIAC) schválil variáciu Kódexu ochrany osobných údajov (Credit Reporting) z roku 2014 (Kódex CR), podľa ktorého „súdne príkazy a predvolania sa už nebudú považovať za verejne dostupné informácie a už nebudú byť schopný objaviť sa v úverovej správe.“
Nová právna úprava, ktorá nadobudne účinnosť 14. februára 2020, bude znamenať, že ľudia s občianskym súdnym sporom, ktorý nie je výsledkom rozsudku a nesúvisí s úverom, sa nebudú uvádzať v ich zápočtovom liste.
Ak napríklad niekto nezaplatí poplatky radnice, rozsudok sa nemusí objaviť v jeho úverovom spise, pretože rozsudok nesúvisí s úverom a radnica nemá úverovú licenciu.
Ďalším príkladom je, že ak by ste mali spor so svojím mechanikom, mohol by si nárokovať sumu, ktorú vám dlhuje, ale informácie sa nezobrazia vo vašom kreditnom zázname, pretože nesúvisia s kreditom a on nie je držiteľom vodičského preukazu.
Ako predplatitelia nájdu vety
Dopyty by mal veriteľ preskúmať, aby sa zistilo, či predstavujú potenciálne neohlásené zdroje úveru. Ak boli získané nové dlhy, veriteľ môže musieť opraviť žiadosť o pôžičku a znova ju predložiť.
Následný užívateľ berie do úvahy obchodné línie vykazovania úverov označené ako obchodné línie oprávnených používateľov ako súčasť hodnotenia úverového rizika následným používateľom. Veriteľ však musí preskúmať obchodné línie úverových správ, na ktorých bol žiadateľ určený ako oprávnený používateľ, aby sa uistil, že obchodné línie presne odrážajú úverovú históriu dlžníka. Ak sa veriteľ domnieva, že obchodné línie oprávnených používateľov nie sú presným odrazom úverovej histórie dlžníka, veriteľ by mal posúdiť úverovú históriu dlžníka bez využitia týchto obchodných línií a pri rozhodovaní použiť kritériá obozretného upisovania. Na pomoc veriteľovi pri kontrole obchodných línií oprávnených používateľov DU vydáva správu, ktorá poskytuje meno veriteľa a číslo účtu pre každú identifikovanú obchodnú líniu oprávneného používateľa.
komentáre
Ak vás váš veriteľ žaluje kvôli dlhu pred súd, môžete mať proti vám rozsudok okresného súdu (CCJ) alebo iný súdny príkaz. To znamená, že súd vám nariadil vrátiť dlžné peniaze. Súdny príkaz znamená, že musíte:
Keď má váš veriteľ voči vám súdny príkaz, môžete požiadať o ďalší súdny príkaz na zabezpečenie dlhu voči vášmu domu alebo inému majetku, ktorý vlastníte. Toto sa nazýva „príkaz na inkaso“. Ak vlastníte svoj dom v spoločnom vlastníctve s niekým iným, ale dlh je len na vaše meno, veriteľ môže dostať iba príkaz na exekúcie na vašu časť nehnuteľnosti, čo je známe ako váš „záujem“.
Príkaz na exekúciu je veľmi vážny: ak nesplatíte, čo dlhujete, môžete prísť o svoj dom. Keď veriteľ dostane príkaz na exekúcie, zvyčajne môžete požiadať súd o ďalší príkaz, ktorý vás prinúti predať váš dom. Toto sa nazýva „objednávka na predaj“.
Váš veriteľ môže požiadať o príkaz na inkaso, iba ak už má proti vám rozsudok okresného súdu (CCJ). Po získaní rozsudku musí veriteľ znovu požiadať súd o príkaz na inkaso.
