Bidenova administratíva je voči Ukrajine „nervózna a emotívna“.
Vo väčšine španielskych hypoték sa úroková sadzba, ktorá sa má zaplatiť, vypočítava podľa EURIBOR alebo IRPH. Ak sa táto úroková sadzba zvýši, tak sa zvýši aj úrok na hypotéke, podobne ak sa zníži, zníži sa aj splátka úroku. Toto je tiež známe ako „hypotéka s premenlivou sadzbou“, keďže úrok, ktorý sa má zaplatiť z hypotéky, sa líši v závislosti od EURIBOR alebo IRPH.
Vloženie klauzuly o minimálnom limite do hypotekárnej zmluvy však znamená, že držitelia hypotéky nemajú úplný prospech z poklesu úrokovej sadzby, pretože z hypotéky bude platiť minimálna úroková sadzba alebo minimálna sadzba. Výška minimálnej klauzuly bude závisieť od banky, ktorá hypotéku poskytuje, a od dátumu jej uzatvorenia, ale je bežné, že minimálne sadzby sa pohybujú medzi 3,00 a 4,00 %.
To znamená, že ak máte hypotéku s variabilnou úrokovou sadzbou EURIBOR a minimálnou hranicou stanovenou na 4 %, keď EURIBOR klesne pod 4 %, zaplatíte za hypotéku úrok 4 %. Keďže EURIBOR je momentálne záporný, na úrovni -0,15 %, preplácate úrok na hypotéke o rozdiel medzi minimálnou sadzbou a aktuálnou sadzbou EURIBOR. Postupom času by to mohlo predstavovať ďalšie tisíce eur na splátkach úrokov.
Premiér priznáva „frustráciu“ z vypuknutia Omikronu
Nový rozsudok Súdneho dvora Európskych spoločenstiev o hypotekárnych pohľadávkach. O Španielsku sa dá povedať veľa dobrých vecí, od jeho klímy až po fantastické jedlo a pohostinných ľudí. Bohužiaľ, jeho bankový systém a jeho orgány dohľadu stále potrebujú aktualizáciu. Počas desaťročia od finančnej krízy európske súdy neustále opravovali Španielov v ich rozhodnutiach o španielskych bankových praktikách. Väčšina z nich sa týkala hypotekárnych doložiek, ktoré boli neskôr považované za nelegitímne. Najznámejšia je klauzula o nízkej výške alebo klauzula o spodnej hranici, ktorá stanovovala minimálny úrok, ktorý sa mal zaplatiť, ktorý bol v minulosti vyšší ako štandardný referenčný index EURIBOR.
Del Canto Chambers bola v posledných desaťročiach veľmi zaneprázdnená vyhrávaním prípadov pre klientov v Španielsku a Spojenom kráľovstve. V skutočnosti bolo pre mnohých Britov pridanou hodnotou najať si španielskych právnikov s rozsiahlymi znalosťami miestneho systému, ktorí však mali prevádzkovú základňu aj v Spojenom kráľovstve.
Keďže je dôležité tento vývoj pozorne sledovať, preskúmame dve najdôležitejšie aktualizácie, aby si dlžníci mohli nárokovať od španielskych bánk. Bude to obzvlášť dôležité pre tých britských španielskych majiteľov domov, ktorí sa môžu cítiť odpojení od správ na kontinente.
Keď európsky súd odsúdi klauzulu o hypotékach? on-line
V máji 2013 rozhodol Najvyšší súd Španielska, že takéto hypotéky sú „zneužívajúce“, ale bankám spočiatku nebolo nariadené, aby zákazníkom splácali peniaze. V apríli 2016 zašiel madridský sudca ešte ďalej a rozhodol, že 40 najväčších španielskych veriteľov muselo splatiť dlžníkom mimoriadne úroky zaplatené za hypotéky z roku 2013.
Mnohé hypotéky s variabilnou úrokovou sadzbou sú viazané na európske úrokové sadzby (EURIBOR). Minimálna klauzula alebo dolná klauzula je klauzula, ktorá ukladá minimálnu úrokovú sadzbu na hypotéky s premenlivou sadzbou, čím sa stanovuje limit pre pokles sadzby. Teda aj keď referenčná úroková sadzba klesne, doložka funguje ako limit alebo spodná hranica. Za normálnych okolností sa tento limit môže pohybovať medzi 2,5 % a 4,5 %, ak je EURIBOR výrazne nižší.
Po finančnej kríze európske referenčné úrokové sadzby klesli a zostali na historických minimách, čo v praxi znamená, že kupujúci španielskych hypoték s minimálnou klauzulou vo svojej hypotéke plne nevyužili výhody najnižších úrokových sadzieb v prostredí úrokových sadzieb za posledné roky a nakoniec zaplatili na úrokoch o tisíce eur viac, ako by mali.
Keď európsky súd odsúdi klauzulu o hypotékach? 2022
Pevne veríme, že väčšina „prahových klauzúl“ premietnutých do hypotekárnych zmlúv je nespravodlivá a klienti bánk sú poškodzovaní a penalizovaní za svoje nedostatočné finančné znalosti. Je vhodné, ak vám pomôžu skúsení právnici, ktorí môžu vo vašom mene vyjednávať s bankou a dokonca môžu banku žalovať, aby vám ušetrili peniaze na každej mesačnej splátke, pretože úrok, ktorý platíte, je pravdepodobne vyšší ako oficiálne stanovený úrok Ak sa obrátite na právnickú kanceláriu, aby ste si uplatnili svoje výdavky na hypotéku, budete mať možnosť skontrolovať svoje skutky, aby ste sa uistili, že existuje minimálna sadzba hypotéky. Ak áno, môžete požiadať banku, aby vám vrátila peniaze, ktoré od vás berie kvôli tejto klauzule o zneužívaní.
