Kto platí znalecký posudok pri novostavbe
Ocenenie domu. Určite to nie je najvzrušujúcejšia téma, ale je to dôležitý míľnik v procese hypotéky. Či už ste na strane nákupu alebo predaja domu, odhad domu zaisťuje, že predajná cena je pre danú nehnuteľnosť správna.
Možno sa pýtate, ako naplánovať odhad a odhadca. Zatiaľ čo vy, ako dlžník, ste zvyčajne zodpovední za zaplatenie poplatkov za ocenenie, veriteľ zvyčajne zadá ocenenie vašej nehnuteľnosti, čím sa vám zbaví práce.
Na posúdenie vášho domu je vašej nehnuteľnosti pridelený kvalifikovaný odhadca. Odhadca vyberie nedávne predaje domov porovnateľnej veľkosti, užitočnosti, stavu a lokality. Zatiaľ čo odhadca určuje hodnotu vášho domu na základe dôkladného posúdenia interiéru a exteriéru nehnuteľnosti, pričom si všimne rozlohu štvorcových plôch, počet spální a kúpeľní, akékoľvek prvky, ktoré zvyšujú hodnotu, potrebné opravy Ba čo viac, mnohí dlžníci si neuvedomujú, že znalecký posudok sa určuje aj porovnaním predaja a aktuálnych trhových trendov.
Platí sa znalecký posudok pred uzávierkou?
Predtým, ako zdvihnete telefón a zrušíte svoje ďalšie hodnotenie, vedzte, že hlavní veritelia ho budú pravdepodobne naďalej vyžadovať pri väčšine predajov pod hranicou 400.000 XNUMX USD. Vašou najlepšou možnosťou na úsporu nákladov je stále porovnávať sadzby a vybrať si najkonkurencieschopnejšieho veriteľa.
Stručne povedané, znalecký posudok preverí, či predávajúci dom neprehodnotil. Profesionálny odhadca skontroluje nehnuteľnosť, porovná cenu s inými „podobnými“ domami v okolí a získa primeranú trhovú hodnotu na porovnanie s predajnou cenou.
To znamená, že hodnotenia tiež chránia kupujúceho. Ak hodnotenie vedie k nadmerne vysokej predajnej cene, môže kupujúcemu ušetriť oveľa viac ako 300 alebo 400 dolárov, ktoré minul na službu. Oplatí sa to teda robiť bez hodnotenia?
Zvýšenie hranice výnimky z 250.000 400.000 USD na 2017 72 USD by teoreticky mohlo mať veľký vplyv na hodnotenie domov. Údaje HMDA z roku XNUMX ukazujú, že približne XNUMX % hypotekárnych transakcií spadá pod túto hranicu.
Agentúry, ktoré presadzovali túto zmenu pravidiel, argumentujú tým, že požiadavka na hodnotenie, ktorá sa nezmenila viac ako 20 rokov, kládla „väčšiu záťaž na [veriteľov] a spotrebiteľov, pokiaľ ide o transakčné časy a náklady“.
Kto objednáva odhad?
Shashank Shekhar je hypotekárny expert, ktorý pracoval v GE Consumer Finance a hypotekárnej spoločnosti financovanej rizikovým kapitálom na vyšších manažérskych pozíciách predtým, ako si vytvoril vlastnú hypotekárnu spoločnosť Arcus Lending, Inc. Má titul MBA a je autorom knihy „First Time Home Buying 101“. “.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, je vedúcou IT manažérkou a učiteľkou už 34 rokov. Je mimoriadnou profesorkou na Connecticut State Colleges and Universities, Maryville University a Indiana Wesleyan University. Je realitnou investorkou a riaditeľkou Bruised Reed Housing Real Estate Trust a držiteľkou licencie na vylepšenie domácnosti zo štátu Connecticut.
Či už kupujete alebo predávate dom, kritickým krokom v procese je ocenenie domu. Ako kupujúci je kľúčovou súčasťou získania hypotéky vykonanie odhadu na potvrdenie predajnej ceny pre veriteľa. Pre predajcov je dobré ocenenie dôležité, aby zabezpečili najlepšiu možnú cenu domu.
Odhad je profesionálny a nezaujatý odhad hodnoty nehnuteľnosti na predaj. Veritelia vždy požadujú posúdenie nehnuteľnosti pred poskytnutím hypotéky, pretože chcú ochrániť svoju investíciu; Ak je skutočná trhová hodnota nehnuteľnosti nižšia ako predajná cena a kupujúci nesplatí hypotéku, veriteľ nebude môcť predať nehnuteľnosť za dostatok peňazí na pokrytie úveru.
Kedy sa platí poplatok za znalecký posudok?
Zverejnenie: Tento príspevok obsahuje pridružené odkazy, čo znamená, že dostaneme províziu, ak kliknete na odkaz a kúpite si niečo, čo odporúčame. Viac podrobností nájdete v našej politike zverejňovania.
Či už chcete kúpiť, predať alebo refinancovať dom, odhad domu bude pravdepodobne dôležitou súčasťou procesu. Koniec koncov, musíte vedieť, koľko stojí dom, aby ste na ňom mohli urobiť nejaký významný finančný ťah.
Proces hodnotenia môže byť nervy drásajúci, najmä ak si nie ste istí, o čo ide. Poďme sa pozrieť na to, čo sú hodnotenia, ako fungujú a koľko to môže stáť.
Ocenenie domu je proces, ktorým odhadca nehnuteľností určuje reálnu trhovú hodnotu domu. Môže vás a vášho veriteľa uistiť, že cena, ktorú ste sa dohodli zaplatiť za dom, je spravodlivá. Ocenenia sa často používajú aj na určenie daní z nehnuteľností, preto sa vo väčšine okresov vyžadujú.
Ak potrebujete hypotéku na kúpu domu, váš realitný maklér vám môže navrhnúť, aby ste do kúpnej zmluvy zahrnuli aj nepredvídané odhady. Podmienečné ocenenie vám umožňuje vzdať sa kúpy domu, ak je ocenenie príliš nízke na to, aby ospravedlnilo dohodnutú kúpnu cenu.
