priama hypotéka
*Životné poistenie (kalkulácia pre životné a amortizačné poistenie): 226,58 eur ročného poistného (za predpokladu, že poistné sa počas trvania operácie nebude meniť, ani sa nebude aktualizovať na základe splateného kapitálu alebo veku poistenca ). Poistné sa vypočítava na základe uzatvorenia životného poistenia na 50 % kapitálu a veku poistenca 30 rokov. Náklady na túto službu bude znášať klient, ak o to požiada.
1 Francúzsky splátkový systém: Stála platba pozostávajúca čiastočne zo splátky istiny a čiastočne z úrokov. Časť úroku zahrnutá v každej platbe bude výsledkom uplatnenia efektívnej úrokovej sadzby na nesplatený kapitál na začiatku každého mesačného obdobia. Rozdiel oproti výške platby je časť zodpovedajúca amortizácii kapitálu.
Každý mesiac musíte zaplatiť úrok z nesplatenej istiny. Keď sa pôžička uzatvorí prvýkrát, je potrebné amortizovať veľa kapitálu, takže splátka úroku je na začiatku väčšia ako amortizácia istiny. Keďže chceme, aby splátky zostali konštantné, úroková časť sa postupom času znižuje a kapitálová časť zvyšuje.
Hypotekárna kalkulačka pre obyvateľov Španielska
Často sa ma pýtajú, aké sú náklady na kúpu nehnuteľnosti v Španielsku. Pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku vznikajú náklady pre kupujúceho aj predávajúceho. Existujú však pochybnosti o tom, ktoré náklady patria kupujúcemu a ktoré predávajúcemu.
Toto sú náklady na spísanie listín v Španielsku, nazývaných «Escritura». Vo všeobecnosti španielske právo stanovuje, že tieto náklady musia rozdeliť podpisujúce strany, čo znamená, že predajcovia musia znášať pôvodné náklady na „napísanie“ a kupujúci kópií. Dnes je však normálne, že všetky tieto výdavky zaplatí kupujúci.
Notárske poplatky sa odvíjajú od predajnej ceny, ktorá je uvedená v listine nehnuteľnosti. Napríklad za nehnuteľnosť 100.000-tisíc eur sa platí asi 675 eur. Ale za 1 milión nehnuteľnosti budete musieť zaplatiť 1000 eur. Ak chcete nájsť španielskeho notára vo vašej oblasti, navštívte španielskeho notárskeho sprievodcu.
Ide o voliteľný poplatok. Agentúra je ako účtovník, ktorý sa stará o platby daní a papierovanie na formalizáciu listín vlastníctva a hypoték. Právnici môžu tiež vybaviť všetky papiere a zvyčajne účtujú približne 1 % z predajnej ceny.
Hypotéka Španielsko
Kalkulačka si od vás vypýta nejaké údaje pre svoje výpočty a určenie predpokladaných finančných podmienok úveru a približnú splátku hypotéky, ktorú by ste museli každý mesiac platiť. Používanými premennými sú výška hypotekárneho úveru (suma, ktorú vám banka požičia na základe ceny domu), doba splatnosti a úroková sadzba.
Na dokončenie výpočtu a získanie odhadu, koľko by ste museli zaplatiť za hypotekárny úver, vás požiadame o informácie o dome s vlastnosťami podobnými tomu, ktorý chcete kúpiť (cena, v ktorej provincii sa nachádza, ak bude to vaše prvé bydlisko a či ide o nový alebo existujúci dom) a informácie o hypotekárnom úvere (koľko potrebujete a trvanie hypotéky).
Doba splácania hypotekárneho úveru sa líši v závislosti od typu hypotéky. Zatiaľ čo maximálna doba splatnosti hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou je 30 rokov, doba splatnosti hypotéky s variabilnou sadzbou je 40 rokov (za predpokladu, že sú splnené určité podmienky). V oboch prípadoch bude minimálna doba splatnosti hypotekárneho úveru 10 rokov.
Prenájom expatov vo Valencii
Ocenenie majetku (Tasación); Oficiálne ocenenie majetku je povinné pre rozhodnutie o poskytnutí úveru. Vykonávajú ho nezávislí odborníci. Náklady naň závisia od ceny domu a pohybujú sa v priemere od 200 do 500 eur. V prípade luxusných nehnuteľností sa znalecká hodnota môže pohybovať od 500 do 1.500 XNUMX eur.
náklady na registratúru; spojené so zápisom hypotekárneho úveru do katastra nehnuteľností. Hodnota závisí od úveru a stanovených sadzieb. Väčšinou je to 1 % z výšky hypotéky.
Poistenie bývania Jednou z povinných podmienok na poskytnutie hypotekárneho úveru podľa platnej legislatívy je poistenie bývania. Keďže nadobudnutá nehnuteľnosť je zárukou splatenia úveru, banka sa chce uistiť, že v prípade nepredvídaných situácií budú všetky výdavky kryté poistením. Mnohé banky majú zmluvy s poisťovňami, často poistnú zmluvu vydáva tá istá banka, ktorá poskytuje hypotekárny úver.
Daň z príjmu pre nerezidentov; Nerezidentom v Španielsku sa účtuje príjem za držbu nehnuteľnosti v Španielsku, aj keď nie je prenajatá a vlastník z jej držby nedostáva žiadny skutočný príjem. Výška dane závisí od katastrálnej hodnoty.
