Kontrolujú poskytovatelia hypoték úver pred dokončením?
Hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou vám poskytnú istotu. Ste viazaní cenou na určitý čas a presne viete, koľko musíte každý mesiac zaplatiť. Čo sa však stane, ak zvážite opustenie pevnej sadzby vopred a rozhodnete sa pre remortáž? Môžete remortgage pred skončením fixného obdobia, mali by ste to urobiť a aké sú výhody a nevýhody? Zostavili sme túto príručku so všetkým, čo potrebujete vedieť o predčasnom prevrátení hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou.
Stručne povedané, hypotéka s fixnou úrokovou sadzbou vám ponúka úrokovú sadzbu na dobu určitú, zvyčajne od dvoch do piatich rokov, ale môže to byť aj dlhšie. Čo to v praxi znamená? Predpokladajme, že ste si požičali 150.000 200.000 £ na dom za 1 1 £ pri 565 % úrokovej sadzbe. Toto percento je pevne stanovené na dva, päť, desať alebo dokonca tridsať rokov. Viete, že počas tejto fixnej sadzby nezaplatíte viac ako XNUMX% úrok, čo robí splátky vašej hypotéky približne XNUMX eur mesačne. Keďže viete, čo budete každý mesiac platiť, nemusíte sa báť, že úrokové sadzby nárast a náklady na vašu hypotéku sa menia, pretože ste viazaní na fixnú sadzbu. Po skončení fixnej sadzby sa prepne na štandardnú variabilnú sadzbu (SVR), hoci väčšina ľudí po skončení pôvodnej sadzby remortguje s novou sadzbou.
Čo veritelia skontrolujú pred uzavretím?
Jedným slovom, reverzná hypotéka je úver. Vlastník domu vo veku 62 rokov alebo starší so značným vlastným kapitálom si môže vziať pôžičku na bývanie a získať prostriedky vo forme jednorazovej sumy, pevnej mesačnej platby alebo úverovej linky. Na rozdiel od termínovaných hypoték, ktoré sa používajú na kúpu domu, spätné hypotéky nevyžadujú od majiteľa domu žiadne splátky úveru.
Namiesto toho je celý zostatok úveru až do limitu splatný, keď dlžník zomrie, natrvalo sa presťahuje alebo predá dom. Federálne predpisy vyžadujú, aby veritelia štruktúrovali transakciu tak, aby výška pôžičky nepresiahla hodnotu domu. Aj keby sa tak stalo, v dôsledku poklesu trhovej hodnoty domu alebo ak dlžník žije dlhšie, ako sa očakávalo, dlžník ani majetok dlžníka nebudú zodpovedať za vyplatenie rozdielu veriteľovi vďaka hypotekárnemu poisteniu programu.
Reverzné hypotéky môžu poskytnúť veľmi potrebné peniaze pre seniorov, ktorých čisté imanie je primárne viazané na hodnotu ich bývania: trhovú hodnotu ich bývania mínus výšku prípadných nesplatených hypotekárnych úverov. Tieto pôžičky však môžu byť drahé a zložité a môžu tiež podliehať podvodom. Tento článok vás naučí, ako fungujú reverzné hypotéky a ako sa chrániť pred nástrahami, aby ste sa mohli informovane rozhodnúť, či je tento typ úveru vhodný pre vás alebo vašich blízkych.
Koľkokrát môžete čerpať úver na hypotéku
Refinancovanie alebo skrátene „refi“ sa vzťahuje na proces preskúmania a nahradenia podmienok existujúcej úverovej zmluvy, zvyčajne v súvislosti s pôžičkou alebo hypotékou. Keď sa spoločnosť alebo jednotlivec rozhodne refinancovať úverový záväzok, v skutočnosti sa snaží vykonať priaznivé zmeny vo svojej úrokovej sadzbe, splátkovom kalendári a/alebo iných podmienkach uvedených v ich zmluve. V prípade schválenia dostane dlžník novú zmluvu, ktorá nahradí pôvodnú zmluvu.
Spotrebitelia sa často snažia refinancovať určité dlhové záväzky, aby získali výhodnejšie úverové podmienky, často v reakcii na meniace sa ekonomické podmienky. Najbežnejšími cieľmi refinancovania je zníženie fixnej sadzby, aby sa znížili splátky počas trvania úveru, zmena dĺžky úveru alebo prechod z hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou na hypotéku s nastaviteľnou sadzbou (ARM) alebo naopak.
Dlžníci môžu refinancovať aj preto, že sa zlepšil ich úverový profil v dôsledku zmien v ich dlhodobých finančných plánoch, alebo aby splatili existujúci dlh jeho konsolidáciou do jednej pôžičky s nízkou cenou.
Kreditnú kartu použite po ponuke hypotéky
V rámci procesu kúpy domu budete musieť získať predbežné schválenie hypotéky. Keď nájdete veriteľa, ktorému dôverujete a ktorý vám dá predbežný súhlas, môžete urobiť ponuku na dom. Ako dlho však platí predschválenie hypotéky?
V závislosti od veriteľa, vášho úveru a ďalších faktorov trvá predbežné schválenie hypotéky zvyčajne niekoľko mesiacov. Pred kúpou domu je však nevyhnutné porozumieť schvaľovaciemu procesu a vašim možnostiam.
Predbežné schválenie hypotéky je proces, ktorý určuje, koľko si človek môže požičať na kúpu domu. Veritelia sa pozerajú na váš príjem, aktíva, pasíva a úverové skóre, aby určili výšku úveru a úrokovú sadzbu hypotéky, ktorú dostanete.
Získanie predbežného schválenia je výhodné pre kupujúcich, pretože budú vedieť, koľko peňazí si môžu dovoliť minúť na svoj nový domov. Predbežné schválenia tiež uľahčujú hľadanie domova a môžu posilniť vašu ponuku, keď ju odošlete.
Dom si môžete prezrieť bez predbežného schválenia. Ak však kupujete dom na konkurenčnom trhu a dvaja ľudia ponúkajú na dom, ale iba jeden je vopred schválený, vopred schválenú ponuku pravdepodobne prijmete, pretože majitelia domu budú vedieť, že kupujúci má prostriedky na kúpu. ich domov.
