Náklady na uzavretie predajcu
Hľadanie vášho nového domova je vzrušujúce, ale uistite sa, že máte správne nastavené náklady na uzavretie, aby ste sa vyhli prekvapeniam na poslednú chvíľu. Keď nájdete perfektné bývanie a váš úver bude schválený, je potrebné urobiť ešte niekoľko krokov, kým dostanete kľúče od vášho nového bývania. Jedným z týchto krokov je úhrada nákladov na uzavretie.
Do 3 dní od odoslania kompletnej žiadosti o hypotéku dostanete Odhad pôžičky, ktorý vám poskytne lepšiu predstavu o tom, koľko musíte zaplatiť na náklady na uzavretie. Potom 3 dni pred uzávierkou dostanete záverečné vyhlásenie s konečnými nákladmi, ktoré môžu zahŕňať:
Kto platí záverečné náklady pri predaji nehnuteľnosti
1. Pokrytie. Sekcia 1026.19(a) vyžaduje zverejnenie úverových podmienok vopred pri reverzných hypotekárnych transakciách podľa sekcie 1026.33, ktoré sú zabezpečené domovom spotrebiteľa a tiež podliehajú zákonu o postupoch pri vysporiadaní nehnuteľností (RESPA). ) a jeho vykonávaciemu nariadeniu X. Pre oddiel 1026.19(a), aby sa mohlo použiť, transakcia musí byť federálnym hypotekárnym úverom v rámci RESPA. „Federálny hypotekárny úver“ je definovaný v RESPA (12 USC 2602) a nariadení X (12 CFR 1024.2(b)) a podlieha akejkoľvek interpretácii úradu.
3. Písomná žiadosť. Veritelia sa môžu spoľahnúť na RESPA a nariadenie X (vrátane výkladov úradu), aby rozhodli, či bola doručená „písomná žiadosť“. Vo všeobecnosti nariadenie X definuje „aplikáciu“ ako predloženie finančných informácií dlžníkom v očakávaní úverového rozhodnutia súvisiaceho s federálnym hypotekárnym úverom. Pozri 12 CFR 1024.2(b). Žiadosť je prijatá, keď sa dostane k veriteľovi ktorýmkoľvek zo spôsobov, ako sa žiadosti bežne zasielajú: poštou, osobným doručením alebo prostredníctvom sprostredkovateľa alebo makléra. (Pozri komentár 19(b)-3, kde nájdete usmernenie pri určovaní, či transakcia zahŕňa sprostredkovateľa alebo makléra.) Ak sa žiadosť dostane veriteľovi prostredníctvom sprostredkovateľa alebo makléra, žiadosť bude prijatá, keď sa dostane k veriteľovi, nie vtedy, keď sa dostane k zástupcovi alebo maklérovi.
Čo je zahrnuté v nákladoch na uzávierku
Zverejnenie: Tento článok obsahuje pridružené odkazy, čo znamená, že ak kliknete na odkaz a kúpite si niečo, čo odporúčame, dostaneme províziu. Viac podrobností nájdete v našej politike zverejňovania.
Náklady na uzavretie nehnuteľnosti sú mimoriadne dôležitým aspektom nehnuteľností, na ktorý sa musia záujemcovia pripraviť, ale kto ich zaplatí? Stručne povedané, náklady na uzavretie medzi kupujúcim a predávajúcim sú hradené na základe podmienok kúpnej zmluvy, s ktorou obe strany súhlasia. Vo všeobecnosti platí, že náklady na uzavretie kupujúceho sú značné, ale za určité náklady na uzavretie je často zodpovedný aj predávajúci. Veľa závisí od kúpnej zmluvy.
Náklady na uzávierku sú všetky poplatky a výdavky, ktoré je potrebné zaplatiť v deň uzávierky. Všeobecným pravidlom je, že celkové náklady na uzavretie nehnuteľností na bývanie budú predstavovať 3 – 6 % z celkovej kúpnej ceny domu, hoci sa to môže líšiť v závislosti od miestnych daní z nehnuteľností, nákladov na poistenie a iných faktorov.
Hoci kupujúci a predávajúci často rozdeľujú náklady na uzavretie, niektoré lokality si vyvinuli svoje vlastné zvyky a postupy na rozdelenie nákladov na uzavretie. Nezabudnite sa porozprávať so svojím realitným maklérom o nákladoch na uzavretie nehnuteľnosti na začiatku procesu kúpy domu, čo vám môže pomôcť vyjednať ústupky predajcu. Neskôr vám k tomu dáme niekoľko tipov.
Aké poplatky platia predajcovia pri predaji domu?
Graf znázorňujúci množstvo príkladov z celých Spojených štátov, kde ľuďom inej farby pleti neboli poskytnuté pôžičky na bývanie, zatiaľ čo pôžičky boli schválené bielym žiadateľom s podobnou finančnou situáciou. Tieto príklady pochádzajú z údajov spojených so zákonom o zverejňovaní informácií o hypotékach (HMDA) od úradu Consumer Financial Protection Bureau. Zistilo sa, že páry príkladov sú v podobnej finančnej situácii na základe ich polohy, ročného príjmu, pomeru dlhu k príjmu a sumy, ktorú si chceli požičať v pomere k hodnote svojho domu. Týchto 20 príkladov sa navzájom líši geograficky a finančne (rôzne príjmy, výška pôžičiek atď.). Príklady sú zobrazené na mape Spojených štátov amerických, ktorú tvoria malé piktogramy ľudí. Príklady sú zobrazené v 20 rôznych mestách, vrátane Baltimore, Maryland, Kansas City, Missouri, Portland, Oregon, New Haven, Connecticut a ďalších.
Nový štvorizbový dom v Charlotte, NC, bol osobným americkým snom Crystal Marie a Eskiasa McDanielsa, dôvod, prečo sa do tohto južanského mesta pred niekoľkými rokmi presťahovali z drahého Los Angeles. Svieži, dlhý trávnik, 2.700 375.000 štvorcových stôp obytnej plochy, susedský bazén a ihrisko pre jej syna Nazreta. Všetko za XNUMX XNUMX dolárov.
