Ako sa dostať do nehnuteľností
Jedným z najdôležitejších rozhodnutí, ktoré môže každý vo svojom živote urobiť, je kúpa domu. Niektorí kupujúci sa môžu pýtať, či je ich rozhodnutie kúpiť dom pre nich správne, pretože priemerný človek mení svoje rozhodnutie každých päť až sedem rokov. Vzhľadom na tieto informácie sa veľa ľudí pýta, či je pre nich kúpa domu tou najlepšou voľbou. Kúpa domu má však mnoho výhod. Ale existujú aj nevýhody, čo znamená, že prenájom môže byť pre nich tou najlepšou voľbou. Najlepší spôsob, ako zistiť, či kúpiť alebo prenajať, je najlepšia situácia; jednotlivec musí analyzovať svoju situáciu, aby urobil správne rozhodnutie.
Kupujúci je zodpovedný za viac ako len splátku hypotéky. Existujú aj dane, poistenie, údržba a opravy. Počítať musíte aj s poplatkami spoločenstva vlastníkov.
Trhové ceny a ceny domov kolíšu. Precenenie alebo znehodnotenie hodnoty domu závisí od momentu, v ktorom bol kúpený, či už v období boomu alebo krízy. Nehnuteľnosť sa nemusí zhodnotiť tempom, ktoré vlastník očakáva, takže nebudete mať žiadny zisk, keď ju plánujete predať.
Kúpiť dom a potom si ho prenajať
Keď sa potrebujete presťahovať do zahraničia, najskôr je ideálny prenájom nehnuteľnosti. Príde však aj čas, keď dúfate, že sa usadíte. V tejto chvíli sa určite pýtate, či je lepšie si prenajať alebo kúpiť dom v Holandsku.
Ako internacionál ste pravdepodobne prišli do Holandska, čelili ste bytovej kríze a našli ste si nehnuteľnosť na prenájom (na chvíľu sa rozhodnúť, či sa vám naozaj páči život v krajine syra, drevákov a veterných mlynov).
Alebo ste možno prišli do nížiny s vedomím, že toto je váš život, alebo ste si túto krajinu časom zamilovali (počasie a všetko). V tomto prípade sa možno pýtate, či je dobrý nápad sa odvážiť a stať sa majiteľom domu v Holandsku, alebo pokračovať v prenajímaní o niečo viac. Venujme sa tejto problematike.
Začnime pohľadom na súčasný trh s nehnuteľnosťami. Kým nájomné sa rok čo rok zvyšuje, aktuálne úrokové sadzby hypoték sú v Holandsku extrémne nízke. A nízky úrok rovná sa nízke mesačné splátky. Ak to vezmeme do úvahy, je veľmi pravdepodobné, že ceny prenájmu nemôžu konkurovať hypotekárnym splátkam, ktoré by ste museli zaplatiť, ak by ste sa rozhodli pre kúpu.
Ako investovať do nehnuteľností bez peňazí
Hypotéky na kúpu domu (BTL) sú zvyčajne určené pre majiteľov domov, ktorí si chcú kúpiť nehnuteľnosť na prenájom. Pravidlá, ktorými sa riadia hypotéky typu buy-to-let, sú podobné ako pravidlá pre bežné hypotéky, existujú však niektoré dôležité rozdiely.
Ak ste daňovníkom so základnou sadzbou, CGT na nehnuteľnosti kúpy a prenájmu sa vzťahuje na 18 % a ak ste daňovník s vyššou alebo dodatočnou sadzbou, uplatňuje sa na 28 %. Pre ostatné aktíva je základná sadzba CGT 10 % a najvyššia sadzba je 20 %.
Ak predávate svoju nehnuteľnosť na kúpu za účelom prenájmu so ziskom, vo všeobecnosti zaplatíte CGT, ak je váš zisk nad ročným prahom 12.300 2022 £ (pre daňový rok 23-24.600). Páry, ktoré vlastnia aktíva spoločne, môžu túto úľavu kombinovať, čo vedie k zisku 2022 23 £ (XNUMX-XNUMX) v aktuálnom daňovom roku.
Svoj účet za CGT môžete znížiť kompenzáciou nákladov, ako je daň z dokumentárnych filmov, poplatky za právne zastupovanie a realitného makléra, alebo straty z predaja nehnuteľnosti určenej na prenájom v predchádzajúcom daňovom roku, pričom ich odpočítate od akýchkoľvek kapitálových ziskov .
Akýkoľvek zisk z predaja vášho majetku musí byť deklarovaný HMRC a akákoľvek splatná daň musí byť zaplatená do 30 dní. Výsledný kapitálový zisk je zahrnutý do vášho príjmu a je zdaňovaný hraničnou sadzbou (18 % a/alebo 28 %), ktorú by ste potom zaplatili. Ročný odpočet CGT nie je možné previesť dopredu ani dozadu, preto ho treba použiť v aktuálnom fiškálnom roku.
Ako kúpiť nehnuteľnosť bez peňazí
Keď máte vo svojom dome značné množstvo kapitálových ziskov, môžete premýšľať o spôsoboch, ako z tohto množstva kapitálu urobiť zisk. Výdavkom môže byť kúpa druhého domu na prenájom.
Druhý nájomný dom je dlhodobá investícia. Príjem z prenájmu domu je oslobodený od dane. Navyše väčšina domov na súčasnom trhu s nehnuteľnosťami sa zhodnocuje. Je veľká šanca, že v priebehu rokov dom predáte so ziskom (hoci majte na pamäti, že hodnota môže tiež klesnúť).
Aj táto konštrukcia môže byť spôsobom, ako poskytnúť svojim deťom životný priestor. Stáva sa to aj naopak, deti, ktoré kúpia dom od rodičov a prenajímajú ho. Naši poradcovia vás môžu informovať o všetkých možnostiach a podmienkach.
Okrem výhod sú tu aj body pozornosti, s ktorými je vhodné dobre poradiť. Počnúc samotnou hypotékou. Ak vám nestačí majetok vo vlastnom dome, môžete požiadať o hypotéku na prenájom. Ide o špeciálnu hypotéku, ktorá vám umožní dom prenajať. To, že dom ide do prenájmu, znamená pre banku väčšie riziko úveru. Z tohto dôvodu majú hypotéky na prenájom zvyčajne vyššie úrokové sadzby, ktoré sú spôsobené úrokovou prirážkou.
