Typický dom v Alicante s kúpnou cenou 69.000 55.200 eur, s hypotékou 2,5 25, má úrok 248 % ročne a splatnosť 500 rokov, vyžaduje splácanie mesačnej splátky úveru XNUMX eur, pričom Jeho mesačný príjem z prenájmu stúpol na XNUMX eur, dvojnásobok. Odhaľuje to štúdia „Analýza trhu s bývaním“, ktorú vykonal developer Tecnocasa a ktorý bol predstavený tento utorok.
Preto azda neprekvapí, že obstaranie bývania ako investícia v meste predstavuje v tomto roku 32,3 % operácií, o 3,3 bodu viac ako v roku 2021 (29 %). Táto práca tiež poukazuje na to, že mnohí z týchto malých investorov kupujú dom s cieľom umiestniť ho na trh s prenájmom.
Naznačil to riaditeľ analýzy skupiny Tecnocasa Lázaro Cubero, ktorý vyzdvihol „dobrú hrubú ziskovosť prenájmov v Alicante“, keďže s nehnuteľnosťou na prenájom v meste môžete získať „ročnú hrubú ziskovosť 8. 7 %, ako bolo prijaté vo vyhlásení firmy.
Investícia sa vráti za 12 rokov
Okrem iných aspektov tiež trvá na tom, že čas potrebný na vymoženie investície do nehnuteľnosti, teda počet rokov potrebný na vymoženie kúpnej ceny domu s ročným dovozom získania prenájmu, je približne 12 rokov (138 mesiacov ).).
V súhrne práca naznačuje, že je lepšie kúpiť ako prenajať. Podobne aj osoba, ktorá má nejaké predchádzajúce úspory, môže získať splátku hypotéky, ktorá je nižšia ako nájomné.
Rovnako za posledný rok sa cena prenájmu v meste zvýšila o 5 %, čo v súčasnosti predstavuje meter štvorcový na úrovni 6 eur.
Tieto údaje vyplývajú zo štúdie vypracovanej s informáciami o realitných a finančných sprostredkovateľských operáciách realizovaných kanceláriami skupiny Tecnocasa v meste, pričom skupina má 10 franšízových kancelárií.
Manažér a šéf skupiny Tecnocasa v Alicante, José Ángel Morcillo, zdôraznil, že „cena použitého bývania v meste vzrastie v roku 4,5 o 2022 % a predstavuje 823 za meter štvorcový“. Zdôraznil tiež, že „66,7 % domov sa predalo za 75.000 33,3 eur alebo menej“, ale zvyšných 75.000 % malo hodnotu medzi 150.000 XNUMX a XNUMX XNUMX eur.
„Zaznamenali sme nárast vo vyjednávaní kúpnej ceny so znížením o 11 % z pôvodnej trhovej ceny nehnuteľnosti,“ komentoval Morcillo.
Typ operácie
V skratke možno konštatovať, že štandardný dom predávaný v Alicante v roku 2022 má tieto vlastnosti: kapacita s výťahom (58,5 %), má rozlohu od 60 do 80 metrov štvorcových (40 %), veľmi priestranný izby (63 %) a priemerný vek od 40 do 60 rokov (67,7 %).
Profil súčasného kupujúceho je profil osoby, ktorá kupuje svoj prvý dom (66,2 %), platí v hotovosti (60 %), má od 45 do 54 rokov (44,6 %) a má španielsku štátnu príslušnosť. (61,5 %), majú trvalý pracovný pomer (61 %) a stredoškolské vzdelanie (42,2 %).
59 % nových kupujúcich, ktorí si kúpu nábytku v roku 2022 financovali hypotekárnym úverom, tak urobili s pevnou úrokovou sadzbou. V roku 2021 dosiahli hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou 92,6 % z celkového počtu. Ak analyzujeme rok 2022, vidíme, ako v posledných mesiacoch naberá na váhe financovanie s variabilnou sadzbou.
