Halifax kúpiť na prenájom
Ľudia majú vo všeobecnosti pri výbere miesta bydliska a v konečnom dôsledku aj domova dve možnosti. Jedným z nich je prenájom domu, ktorý vlastní iná osoba, a druhým je kúpa domu, ktorý vlastníte vy. Hoci sa hovorí, že vlastníctvo bývania je „americký sen“, nie je to tak vždy a ani to nie je tá správna voľba pre každého. Pri rozhodovaní, či si prenajať alebo vlastniť dom, neexistuje žiadna správna alebo nesprávna voľba. Keďže kúpa bývania predstavuje pre väčšinu ľudí obrovskú investíciu, je dôležité, aby sa s unáhleným rozhodnutím neunáhlili. Namiesto toho budú chcieť urobiť premyslené rozhodnutie na základe svojich osobných okolností.
Existuje mnoho faktorov, ktoré môžu ovplyvniť rozhodnutie človeka prenajať alebo kúpiť dom. Najvplyvnejší faktor je zvyčajne finančný. Ľudia si často prenajímajú, keď si nemôžu dovoliť zálohu na svoj dom, majú zlý úver, nadmerný dlh alebo sú v procese budovania úveru. Keď osoba prenajíma, nezodpovedá za opravy domu alebo údržbu záhrady. Keď však niekto vlastní dom, je jeho povinnosťou ho udržiavať a platiť potrebné opravy. Pre niektorých ľudí odrádzajú náklady na údržbu. Ľudia, ktorí sa neusadili na jednom mieste alebo ktorí sa plánujú o pár rokov presťahovať, sa tiež pravdepodobne rozhodnú radšej prenajať ako kúpiť dom. To im ušetrí problémy s predajom ich domu a potenciálnu stratu peňazí z dvoch mesačných platieb za dom súčasne, keď sa presťahujú.
Veritelia, ktorí akceptujú príjem z prenájmu
Kúpa domu je dôležitou súčasťou amerického sna. Výber kúpy alebo prenájmu je však dôležitým rozhodnutím, ktoré ovplyvňuje vaše finančné zdravie, životný štýl a osobné ciele. Ktorú možnosť si vyberiete, závisí výlučne od vášho životného štýlu a finančnej situácie. Oboje si vyžaduje pravidelný príjem (aby bolo možné uhrádzať platby a súvisiace výdavky) a môže si vyžadovať aj určitú námahu na udržanie.
Existuje však niekoľko rozdielov, vďaka ktorým sa prenájom a vlastníctvo výrazne líšia. Prenájom nehnuteľnosti nenesie všetky povinnosti spojené s vlastníctvom domu a máte väčšiu flexibilitu, pretože nie ste nevyhnutne viazaní na svoj majetok. Vlastný dom je značnou investíciou, ale má vysoké náklady, a to ako na začiatku, tak aj z dlhodobého hľadiska.
Najväčší mýtus o prenájme je, že peniaze sa vyhodia každý mesiac. To nie je pravda. Potrebujete predsa bývanie a to vždy stojí peniaze tak či onak. Aj keď je pravda, že mesačné platby nájomného nevytvárajú bohatstvo, nie všetky náklady na vlastníctvo domu vždy smerujú k budovaniu bohatstva.
Kúpiť alebo prenajať dom
Ak ste niekedy uvažovali nad investíciou do nehnuteľností na prenájom, teraz môže byť ten správny čas. Úrokové sadzby hypoték zostávajú historicky nízke a príjem z prenájmu by mohol poskytnúť cennú ochranu proti súčasnej ekonomickej neistote. Navyše, keďže ekonómovia predpovedajú prudký nárast exekúcií v roku 2021, viac ľudí môže hľadať dostupné prenájmy.
Ako však financovať nehnuteľnosť na prenájom? Odpoveď je pre väčšinu ľudí rovnaká, ako financujete kúpu vlastného bývania: hypotékou. Či už plánujete bývať v dome alebo nie, hypotéka je najbezpečnejším spôsobom financovania kúpy prenájmu, keďže je garantovaný domom.
„Hypotekárne úvery sú o úrovni rizika,“ hovorí Brooke Dalzell, výrobná riaditeľka Minute Mortgage v Scottsdale v Arizone. "Hypotéka na investičnú nehnuteľnosť so sebou nesie vyššiu mieru rizika ako hypotéka na primárne bydlisko, jednoducho preto, že držiteľ hypotéky nebýva v dome."
Pri zálohe menšej ako 20 % na váš vlastný dom je však dlžník povinný zaplatiť súkromné hypotekárne poistenie (PMI), ktoré môže stáť 0,25 % až 2 % zostatku úveru ročne. PMI sa nevzťahuje na investičné nehnuteľnosti, takže investori musia zaplatiť vyššiu zálohu.
Ovplyvňuje nájomné žiadosť o hypotéku?
Prenájom nehnuteľností môže byť pre ambiciózneho investora vynikajúcim zdrojom príjmu, čo inšpirovalo rastúci počet ľudí v Spojených štátoch, aby považovali investície do nehnuteľností za najlepší doplnok k ich vlastným osobným príjmom.
Kupujúci prvýkrát však často zistia, že kúpa nehnuteľnosti na prenájom je oveľa komplikovanejšia, ako si predstavovali. To platí najmä vtedy, ak ide o kvalifikáciu pre túto veľmi dôležitú dodatočnú hypotéku... hypotéku na prenájom nehnuteľnosti.
Financovanie kúpy nehnuteľnosti na prenájom nie je to isté ako financovanie primárneho bývania. Veritelia majú tendenciu byť zdržanlivejší, pokiaľ ide o upisovanie úverov na prenájom nehnuteľností, a tí, ktorí kupujú prvýkrát, by mali byť pripravení splniť niektoré pomerne prísne požiadavky predtým, ako budú dúfať, že im bude schválená hypotéka.
Banky a poskytovatelia hypotekárnych úverov jasne rozlišujú medzi typmi nehnuteľností, pokiaľ ide o upisovanie úverov. To môže byť mätúce pre začínajúcich investorov do nehnuteľností, ktorí predpokladajú, že jedna hypotéka je rovnaká ako druhá, hoci to tak jednoducho nie je.
