Môžete si prenajať dom, ktorý sa kupuje?
Môžem si prenajať dom, ak mám hypotéku na bývanie v Holandsku? Ak plánujete prenajať nehnuteľnosť s hypotékou, platia pravidlá a predpisy vašej banky alebo hypotekárneho veriteľa. Užitočné informácie: Domy obývané vlastníkmi využívajú hypotéky na bývanie. Inými slovami, musíte bývať v dome, ktorý vlastníte. Ak plánujete prenajať svoj obytný dom a ponechať si existujúcu hypotéku na bývanie, potrebujete povolenie hypotekárneho veriteľa.
Môže však byť ťažké presvedčiť banku, že na dnešnom trhu je náročné predať svoj dom. Váš hypotekárny veriteľ alebo banka vám môže dať písomný súhlas na prenájom vášho domu až na 24 mesiacov. Podmienky vašej hypotéky budú platiť hneď, ako sa skončí platnosť oprávnenia veriteľa. Myslite na to, že hypotekárny maklér môže súhlas vybaviť rýchlejšie.
3. Ak chce banka zabaviť, banka predá váš dom. Nový kupujúci nadobúda nehnuteľnosť s existujúcim nájomcom. Nový kupujúci nemôže nájomcu vysťahovať, preto nájomná zmluva výrazne ovplyvňuje návratnosť investície a tým aj hodnotu nehnuteľnosti. Je ťažké nájsť vhodného nájomcu, ktorý sa dokáže o nehnuteľnosť starať rovnako ako majiteľ.
Môžem si prenajať byt, ak mám hypotéku?
Ak vlastníte svoj dom, ale vaša súčasná situácia nezvláda platby a nemôžete nájsť lacnejšie bývanie, môžete sa obávať, že o svoj majetok prídete. Existuje niekoľko dôvodov, prečo sa môžete ocitnúť v takejto situácii, ako napríklad pokles ekonomiky, zmena dynamiky rodiny, odchod do dôchodku alebo dokonca zvláštne okolnosti.
To ponecháva len málo možností pre majiteľov domov na pokraji defaultu. Scenár však môžete zmeniť tak, že si prenajmete svoj dom a zarobíte peniaze, pričom si stále ponecháte vlastníctvo svojho domu. Je to možné? Samozrejme. Je to ľahké? Ako väčšina finančných rozhodnutí o bývaní, nie. Ale ak viete, čo robíte, určite si to dopredu naplánujte a urobte správne rozhodnutia o tom, kto býva vo vašom dome a ako dlho. Zistenie, aký je správny scenár na prenájom vášho domu, môže byť prospešné pre vás a vášho nájomcu.
Na rozdiel od toho, čo si možno myslíte, je pravdepodobne väčší dopyt po vašom dome na prenájom, než si myslíte. Od začiatku pandémie stále viac nájomníkov hľadá tradičné rodinné domy namiesto preplnených bytov v hustých mestských oblastiach. Podľa amerického Census Bureau bola celoštátna miera neobsadenosti prenájmov v prvom štvrťroku 2022 5,8 %, čo je nárast z 5,6 % v predchádzajúcom štvrťroku.
Môžete si prenajať byt a mať dom?
Ak vlastník zaostáva s platbami, váš hypotekárny veriteľ vás môže obrátiť na súd, aby ste získali nehnuteľnosť. To im zvyčajne dáva povolenie vysťahovať každého, kto tam žije.
Ak pôjdete na súd osobne, budete musieť nosiť masku alebo kryt na ústa a nos. Ak si ho neprinesiete, nebude vám umožnený vstup do budovy. Niektorí ľudia ju nosiť nemusia – na GOV.UK si overte, kto nemusí nosiť masku alebo pokrývku tváre.
Ak ste nepožiadali súd o vydanie príkazu na držbu nehnuteľnosti, máte ďalšiu šancu pokúsiť sa oddialiť nadobudnutie vlastníctva vášho domu. K tomu dochádza, keď hypotekárny veriteľ požiadal alebo má v úmysle požiadať o vydanie príkazu na držbu. Predpis o držbe dáva súdnemu vykonávateľovi právomoc vyhostiť vás z vášho domova.
Predtým, ako vás veriteľ môže vysťahovať, musí vám domov poslať oznámenie, že žiada o súdny príkaz. Toto sa nazýva Oznámenie o vykonaní príkazu na držbu. V tejto fáze môžete požiadať veriteľa vlastníka o odloženie opätovného držby až o dva mesiace. Ak veriteľ odmietne alebo neodpovie na vašu žiadosť, môžete sa obrátiť na súd. Musíte to však urobiť rýchlo, pretože súd môže vydať príkaz na držbu, akonáhle uplynie 14 dní od dátumu oznámenia, ktoré vám veriteľ poslal domov.
Hypotéka, ktorá umožňuje prenájom
Prenájom nehnuteľnosti môže byť stresujúci. Môže byť lákavé jednoducho prenajať rodine alebo priateľom, aby ste si zaistili pozitívny vzťah so svojimi nájomníkmi. Tento článok sa však zaoberá niektorými dôležitými vecami, ako napríklad uistením sa, že sa držíte správnej strany zákona.
A je to v tom, že hoci veríte príbuznému viac ako iným nájomníkom, môžete si účtovať nižšie nájomné ako na trhu a byť zhovievavejší, ak sa ukáže, že nie ste dobrým nájomníkom, čo by ovplyvnilo váš príjem z nehnuteľnosti. Najlepšou radou je porozprávať sa so svojím veriteľom o kritériách prenájmu príbuzným predtým, ako niečo sľúbite členovi rodiny.
„Ak hľadáte hypotéku na kúpu svojej investície do nehnuteľnosti, veriteľ bude pravdepodobne vyžadovať, aby ste si účtovali nájomné vo výške 125 % alebo viac z mesačných nákladov na hypotéku, takže možno nebudete môcť získať zľavu pre svojich priateľov alebo rodinu alebo nechajte ich bývať v nehnuteľnosti zadarmo»
Z osobného hľadiska môže situáciu skomplikovať aj zľavnené nájomné, ktoré sa však musí neskôr zvýšiť. Rodinné vzťahy môžu byť napäté, ak ide o peniaze, takže môže byť najlepšie ísť zvyčajnou cestou mať nájomníkov, ktorí sa navzájom nepoznajú.
