Hypotéka pre dôchodcov nad 70 rokov
Váš príjem je jednou z prvých vecí, na ktorú sa veritelia pozerajú, keď zvažujú, či vám poskytnú pôžičku. Mnohí dôchodcovia predpokladajú, že ak žijú s pevným príjmom, nie je možné kúpiť dom. Pravdou však je, že ako dôchodca by ste si mohli kúpiť dom bez práce, pokiaľ váš príjem spĺňa štandardy vášho veriteľa.
Na rozdiel od všeobecného presvedčenia, neexistuje žiadna stanovená suma peňazí, ktorú musíte mať na kúpu domu. Veriteľom záleží oveľa viac na vašej schopnosti splácať úver, než na tom, koľko peňazí zarobíte. Finančná investičná spoločnosť Fannie Mae inštruuje veriteľov, aby hľadali dlžníkov so spoľahlivým a predvídateľným príjmom. Zatiaľ čo pracujúci dlžníci môžu preukázať svoj príjem W-2, môžete mať trochu väčší problém dokázať, že máte stály príjem, ak nepracujete. Je však možné skombinovať svoje zdroje príjmu a stále spĺňať podmienky na získanie úveru.
Prvým krokom pri rozhodovaní, či si môžete dovoliť kúpiť dom, je posúdiť váš príjem. Ak ste na dôchodku, môžete mať viacero zdrojov príjmu, ktoré prispievajú do vášho celkového rozpočtu domácnosti. Pozrime sa na niektoré aktíva a zdroje príjmov, ktoré môžete použiť na zlepšenie svojich šancí na predbežné schválenie úveru na bývanie.
Dôchodková hypotekárna kalkulačka
Či už uvažujete o presťahovaní, zmenšení alebo konečne presťahovaní do vysnívaného domu, možno budete musieť po odchode do dôchodku získať hypotéku. Žiaľ, získať pôžičku na bývanie môže byť ťažké pre ľudí s pevným príjmom. Napriek tomu je pre bonitných kupujúcich možné kúpiť si nový dom s použitím príjmov z dôchodkových účtov a iných investícií.
Ak sa chystáte na dôchodok, je pravdepodobné, že máte dobre vybudovaný úverový profil. Veritelia uprednostňujú, aby žiadatelia o hypotéku mali kreditné skóre 620 alebo vyššie, aby sa kvalifikovali, a dlžníci s vyšším skóre majú nárok na najkonkurencieschopnejšie sadzby. Ak sa snažíte získať hypotéku po odchode do dôchodku, skontrolujte si svoje kreditné skóre, aby ste vedeli, čo môžete pri podaní žiadosti očakávať. Poznanie svojho skóre vopred vám tiež dáva šancu na zlepšenie predtým, ako sa porozprávate s veriteľom.
Príjem kupujúceho bývania je ďalším dôležitým faktorom pri žiadosti o hypotéku a pri kvalifikácii sa na ňu. Pri vyhodnocovaní žiadosti o hypotéku veritelia často požadujú dokladovanie príjmu spred dvoch rokov. Ak ste však odišli do dôchodku pred viac ako dvoma rokmi, nemusí to byť také jednoduché ako poskytnutie kópií vašich W-2. Namiesto toho budete musieť preukázať príjem zo sociálneho zabezpečenia, dôchodky, dividendy a výplaty úrokov.
Počíta sa dôchodok ako príjem k hypotéke?
Keď sa blíži odchod do dôchodku, môže byť pre vás ťažké obnoviť hypotéku len s úrokom, aj keď pohodlne plníte svoje mesačné splátky. Zároveň možno budete chcieť uvoľniť časť vlastného imania vo svojom dome.
Hoci neexistuje požiadavka na minimálny vek, úročené hypotéky na dôchodok sú vo všeobecnosti zamerané na starších dlžníkov, ako sú ľudia nad 55 rokov, nad 60 rokov a dôchodcovia, ktorí môžu mať k nim ľahší prístup ako k typickej hypotéke s úrokom.
Môžete sa tiež porozprávať s nezávislým hypotekárnym maklérom o ďalších krokoch, ktoré by ste mohli podniknúť. Agent nemusí mať kvalifikáciu na uvoľnenie vlastného imania, aby vám pomohol nájsť hypotéku na dôchodok len s úrokom.
Áno, je možné previesť hypotéku na dôchodok len s úrokom. Možno však budete musieť vykonať ďalšie posúdenie dostupnosti, ak zmeníte veriteľov alebo chcete zvýšiť objem hypotéky, čo môže byť pre niektorých ľudí ťažké.
Hypotéky pre viac ako 65 rokov v Spojenom kráľovstve
Po odchode do dôchodku a poberaní dôchodku môže byť ťažšie získať úver na bývanie, ale určite je to možné. Pozreli sme sa na to, ako môžete získať úver na bývanie, aj keď práve nepracujete.
Jednoduchá odpoveď je áno: hypotéku môžete získať, aj keď ste na dôchodku a poberáte štátny dôchodok. Nárok naň môžete získať aj vtedy, ak poberáte invalidný alebo opatrovateľský dôchodok. Ak to chcete urobiť, musíte požiadať prostredníctvom veriteľa ako každý iný potenciálny dlžník. Existujú aj poskytovatelia úverov a hypotekárny makléri, ktorí sa špecializujú na financovanie dôchodcov a iných neobvyklých dlžníkov.
Čiastočne je to preto, že ich príjem bude pravdepodobne nižší ako príjem niekoho, kto pracuje na plný úväzok. Ak máte viac ako 65 rokov a poberáte dôchodok, bude aj vaša dĺžka života nižšia ako u mladšieho dlžníka. To je veľa, keď si uvedomíme, že väčšina hypotekárnych úverov má splatnosť 25 alebo 30 rokov. Znamená to, že sa možno budete musieť uspokojiť s kratšou lehotou ako väčšina dlžníkov alebo máte stratégiu odchodu, ako je napríklad znižovanie počtu zamestnancov.
