preddavok na hypotéku
Majte na pamäti, že zahrnutie nákladov na uzavretie vašej hypotéky znamená, že z nich budete dlhodobo platiť úroky. Napriek tomu to môže byť dobrá voľba, keď chcete nižšiu úrokovú sadzbu, ale nemôžete si dovoliť počiatočné náklady na refinancovanie.
Ak nechcete vyprázdniť sporiaci účet pri záverečnom stole – a ak je vaša nová hypotekárna sadzba dostatočne nízka na to, aby vám ušetrila peniaze – financovanie nákladov na uzavretie počas trvania hypotéky môže byť dobrou stratégiou.
Ak ste už podali žiadosť o pôžičku, odhad pôžičky vášho veriteľa by mal uvádzať dlhodobé náklady vašej novej pôžičky. Okrem toho sa v záverečnom vyhlásení, ktoré by ste mali dostať aspoň tri pracovné dni pred uzávierkou, budú podrobne uvádzať náklady na uzávierku.
Vo všeobecnosti nejde o to, či vám poskytovateľ úveru umožní zahrnúť náklady na uzavretie hypotéky. Ide skôr o to, či vám úverový program, ktorý používate, umožní zahrnúť náklady na uzavretie.
Keď veritelia inzerujú hypotéky bez nákladov alebo s nulovými nákladmi, často sa odvolávajú na iné usporiadanie, v rámci ktorého veriteľ zaplatí náklady na uzavretie výmenou za vyššiu úrokovú sadzbu. Odborne sa tomu hovorí „veriteľský úver“.
Hypotekárny úver na rekonštrukciu domu
Dlhy s vysokým úrokom z kreditných kariet alebo pôžičiek sťažujú správu vašich financií. Ale ak ste majiteľ domu, môžete využiť svoj vlastný kapitál. Skombinujte peniaze, ktoré dlhujete, do hypotéky na konsolidáciu dlhu (známej aj ako konvenčná hypotéka, otvorí sa kontextové okno.), úveru na bývanie alebo úverovej linky.
Konsolidácia dlhu je financovanie dlhu, ktoré spája 2 alebo viac pôžičiek do jedného. Hypotéka na konsolidáciu dlhu je dlhodobá pôžička, ktorá vám poskytuje prostriedky na splatenie viacerých dlhov súčasne. Po zaplatení ostatných dlhov budete musieť zaplatiť iba jeden úver namiesto niekoľkých.
Ak chcete konsolidovať svoj dlh, požiadajte svojho veriteľa o pôžičku, ktorá sa rovná alebo je vyššia ako celková suma, ktorú dlhujete. Konsolidácia je užitočná najmä pre pôžičky s vysokým úrokom, ako sú kreditné karty. Veriteľ zvyčajne uhradí všetky nesplatené dlhy a všetkým veriteľom sa vyplatí naraz.
Konsolidácia dlhu je dobrý spôsob, ako zefektívniť svoje financie. Ale skôr, ako budete inkasovať svoj dom alebo refinancovať hypotéku, zistite viac o správe svojho dlhu. Týchto 6 tipov vám môže pomôcť:
Čo je to preddavok na hypotéku
Možno budete chcieť refinancovať svoj úver, ak máte problémy so splácaním hypotéky alebo využívaním výhod nižšej úrokovej sadzby. Môžete však tiež požiadať svojho veriteľa o úpravu úveru. Refinancovanie aj úprava úveru majú svoje výhody a nevýhody. Je dôležité, aby ste si pred rozhodnutím urobili prieskum.
Pozrime sa na niektoré rozdiely medzi refinancovaním a úpravou úveru. Ukážeme vám, kedy je lepšia úprava ako refinancovanie a naopak. Na záver vám prezradíme, ako oboje požiadať.
Úprava úveru je zmena pôvodných podmienok vášho hypotekárneho úveru. Na rozdiel od refinancovania úprava úveru nezruší vašu súčasnú hypotéku a nenahradí ju novou. Namiesto toho priamo zmení podmienky vašej pôžičky.
Je tiež dôležité vedieť, že programy úprav môžu negatívne ovplyvniť vaše kreditné skóre. Ak máte aktuálnu hypotéku, bolo by rozumné prehodnotiť svoje možnosti a zistiť, či môžete požiadať o refinancovanie.
Doplnková úverová kalkulačka
Mať dve hypotéky nie je také zriedkavé, ako by ste si mysleli. Ľudia, ktorí majú vo svojich domoch dostatok vlastného imania, sa často rozhodnú vziať si druhú hypotéku. Tieto peniaze môžu použiť na splatenie dlhu, poslať dieťa na vysokú školu, financovať začatie podnikania alebo urobiť veľký nákup. Iní využívajú druhú hypotéku na zvýšenie hodnoty svojho domu alebo nehnuteľnosti prestavbou alebo výstavbou prístavieb, ako je bazén.
Mať dve hypotéky však môže byť komplikovanejšie ako mať len jednu. Našťastie existujú mechanizmy na spojenie alebo konsolidáciu dvoch hypoték do jedného úveru. Ale samotný proces konsolidácie môže byť komplikovaný a výpočty nemusia stáť za to.
Pozrime sa na príklad: Pred desiatimi alebo viacerými rokmi ste si zobrali domáci kapitálový úverový rámec a počas obdobia čerpania – času, ktorý ste mohli „čerpať“ zo svojho úverového rámca – ste platili zvládnuteľnú sumu: 275 USD mesačne. mesiac za úverový rámec 100.000 XNUMX $.
Podľa podmienok tohto úveru sa po desiatich rokoch z obdobia splácania stalo obdobie splácania: ďalších 15 rokov, počas ktorých musíte úver splácať, ako keby išlo o hypotéku. Pravdepodobne ste však nečakali, že platba vo výške 275 USD sa zmení na platbu vo výške 700 USD, ktorá môže byť ešte vyššia, ak sa zvýši hlavná sadzba.
