Ako podať daňové priznanie, ak ste s niekým kúpili dom
Ak prenajímate viac ako jednu nehnuteľnosť, zisky a straty z týchto nehnuteľností sa spočítajú, aby ste získali jeden údaj o zisku alebo strate pre váš obchod s nehnuteľnosťami. Zisky a straty zo zámorského majetku však musia byť oddelené od majetku Spojeného kráľovstva.
Vlastníctvo prenajímanej nehnuteľnosti môžete zdieľať s inými osobami a výška príjmu z prenájmu, z ktorého budete platiť daň, bude závisieť od vášho záujmu o nehnuteľnosť. Vaša účasť v spoločnom obchodovaní s nehnuteľnosťami nie je oddelená od nehnuteľností, ktoré môžete vlastniť.
Ak vlastníte nehnuteľnosť v nerovnakom podiele a máte nárok na príjem v rovnakých nerovnakých podieloch, príjem môže byť zdanený na tomto základe. Obaja musia deklarovať skutočné podiely na majetku a spoločné príjmy.
Ak vlastníte nehnuteľnosť spoločne s niekým iným, ako je váš manžel/manželka alebo domáci partner, váš podiel na ziskoch alebo stratách z prenájmu bude zvyčajne vychádzať z časti nehnuteľnosti, ktorú vlastníte, pokiaľ sa nedohodnete na inom rozdelení.
Odpočet úrokov z hypotéky
Pri kúpe, predaji alebo refinancovaní domu sú náklady na uzavretie veľmi nákladnou súčasťou transakcie. A zatiaľ čo väčšina daňových poplatníkov by mala použiť štandardný odpočet namiesto rozpisovania zrážok na daniach z príjmu, aby maximalizovali úspory, rok, keď kúpite alebo refinancujete dom, môže byť výnimkou.
Záverečné náklady môžu viesť k daňovo uznateľným výdavkom, ktoré nevzniknú v bežnom roku vlastníctva domu, a tieto dodatočné výdavky vás môžu posunúť nad hranicu, pri ktorej má finančný zmysel ich rozpisovať.
Nie všetky náklady na uzavretie sú odpočítateľné. Vo všeobecnosti platí, že výdavky, ktoré možno považovať za dane alebo úroky, sú odpočítateľné. Ale, ako sa dozviete nižšie, IRS klasifikuje niektoré výdavky ako úroky, ktoré bežný človek nezohľadňuje. Možno si budete môcť odpočítať viac nákladov na uzavretie, ako si myslíte.
Nižšie popíšeme záverečné náklady, ktoré si môžete odpočítať pri kúpe domu, ako aj všetky špeciálne úvahy, ktoré môžu ovplyvniť sumu, ktorú si môžete odpočítať, alebo daňový rok, v ktorom si môžete odpočet uplatniť.
Najprv musíte poznať aktuálne sumy štandardného odpočtu. Pre daňové priznania za rok 2020 podané v roku 2021 je štandardný odpočet 12.400 18.650 USD pre jednotlivcov, 24.800 XNUMX USD pre hlavy domácností a XNUMX XNUMX USD pre manželské páry, ktoré podávajú spoločne a pozostalých manželov.
Daňový odpočet za obvyklý pobyt
Na daniach nie je veľa vecí, ktoré ľudí vzrušujú, okrem prípadov, keď ide o tému odpočtov. Daňové odpočty sú určité výdavky vynaložené počas daňového roka, ktoré možno odpočítať od zdaniteľného príjmu, čím sa zníži množstvo peňazí, ktoré je potrebné zaplatiť na daniach.
A pre majiteľov domov, ktorí majú hypotéku, existujú ďalšie zrážky, ktoré môžu zahrnúť. Odpočet úrokov z hypotéky je jedným z niekoľkých daňových odpočtov pre majiteľov domov, ktoré ponúka IRS. Čítajte ďalej a zistite, čo to je a ako si to tento rok uplatniť na daniach.
Odpočet úrokov z hypotéky je daňovým stimulom pre majiteľov domov. Tento podrobný odpočet umožňuje vlastníkom domov započítať úroky, ktoré platia za pôžičku súvisiacu s výstavbou, kúpou alebo vylepšením ich hlavného domu, do ich zdaniteľného príjmu, čím sa zníži výška dlžných daní. Tento odpočet je možné uplatniť aj na úvery na druhé bývanie, pokiaľ dodržíte limity.
Existuje niekoľko typov úverov na bývanie, ktoré majú nárok na odpočet dane z úrokov z hypotéky. Sú medzi nimi aj úvery na kúpu, výstavbu alebo zlepšenie bývania. Hoci typickou pôžičkou je hypotéka, oprávnená môže byť aj pôžička na bývanie, úverová linka alebo druhá hypotéka. Odpočet úrokov z hypotéky môžete využiť aj po refinancovaní vášho bývania. Musíte sa len uistiť, že úver spĺňa vyššie uvedené požiadavky (kúpa, výstavba alebo vylepšenie) a že predmetný dom slúži na zabezpečenie úveru.
Kalkulačka daňových výhod vlastníctva domu
Vo všeobecnosti si môžete odpočítať len niektoré hypotekárne výdavky, a to iba vtedy, ak si odpočty rozpíšete. Ak beriete štandardný odpočet, zvyšok týchto informácií môžete ignorovať, pretože sa nebudú uplatňovať.
Poznámka: Skúmame len federálne daňové odpočty za daňový rok 2021, podané v roku 2022. Štátne daňové odpočty sa budú líšiť. Tento článok slúži len na všeobecné informačné účely. The Morgage Reports nie je daňový web. Skontrolujte si príslušné pravidlá Internal Revenue Service (IRS) s kvalifikovaným daňovým odborníkom, aby ste sa uistili, že platia pre vašu osobnú situáciu.
Vaša najväčšia daňová úľava by mala pochádzať z úrokov z hypotéky, ktoré platíte. Toto nie je vaša plná mesačná platba. Suma, ktorú zaplatíte na istinu úveru, nie je odpočítateľná. Ide len o záujmovú časť.
Ak bola vaša hypotéka platná 14. decembra 2017, môžete si odpočítať úroky z dlhu až do výšky 1 milióna USD (každý 500.000 750.000 USD, ak ste zosobášení a podali ste samostatne). Ak ste si však hypotéku zobrali po tomto dátume, horná hranica je XNUMX XNUMX USD.
