Musím platiť dane z príjmu z prenájmu?
Moji rodičia bývajú v dome, ktorý vlastním 12 rokov a každý mesiac mi platia toľko, koľko stačí na pokrytie splátok hypotéky. Momentálne v dome nebývam. Musel by som platiť dane z peňazí, ktoré mi platia? Existujú nejaké dohody alebo dokumentácia, o ktorých by som mal vedieť?
Takmer určite by HMRC povedal, že peniaze, ktoré vám platia vaši rodičia, sú nájomné za bývanie v dome a ako také sú pre vás zdaniteľným príjmom. Do apríla 2017 by to nemalo za následok, že by ste z prenájmu platili žiadnu daň z príjmu, pretože vaše prípustné výdavky (teda úroky) sa v podstate rovnajú vašim zdaniteľným príjmom (t. j. nájom). Od apríla 2017 sa však pravidlá zmenili. Ak po pripočítaní tohto nájomného k vášmu inému zdaniteľnému príjmu v daňovom roku neprekročíte hornú hranicu sadzby (t. j. 50.000 2019 £ na rok 20/20), príjem zdaniteľného prenájmu nespôsobí, že budete platiť vyššiu daň z príjmu, pretože daň kredit, ktorý získate na zaplatenie úrokov (vo výške XNUMX %), anuluje účinok prijatia nájomného. Ak však prijatie príjmu spôsobí prechod na vyššie sadzby, bude skutočný rozdiel v dani z príjmu, ktorú budete musieť zaplatiť.
Platiť nájom a hypotéku súčasne
Dawn Papandrea je odborník na kreditné karty s viac ako 10-ročnými skúsenosťami v oblasti kreditných kariet, bankovníctva a osobných financií. Jeho recenzie o kreditných kartách a iných finančných produktoch sa objavujú na stránke The Balance a na iných stránkach o osobných financiách. Dawn získala magisterský titul v odbore žurnalistika a masová komunikácia na New York University a bakalársky titul v angličtine na University of St.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, je vedúcou IT manažérkou a učiteľkou už 34 rokov. Je mimoriadnou profesorkou na Connecticut State Colleges and Universities, Maryville University a Indiana Wesleyan University. Je realitnou investorkou a riaditeľkou Bruised Reed Housing Real Estate Trust a držiteľkou licencie na vylepšenie domácnosti zo štátu Connecticut.
Veľa ľudí si kúpi dom a dúfa, že v dohľadnej budúcnosti v ňom budú bývať. Niekedy sa však životné situácie zmenia a možno budete uvažovať o prenájme domu na časť roka alebo o príjme z prenájmu prenájmom časti domu, v ktorom bývate.
Za koľko si môžem prenajať svoj dom bez platenia daní?
Uvažujete o kúpe domu a rozmýšľate, ako pokryjete splátky hypotéky a zároveň budete mať život? Pamätáte si, že bratranec Jimmy spomínal, že hľadá nový byt? Iste, je trochu „nezvyčajný“ so svojou zbierkou škrabadiel na chrbte a podobne, ale ak život s jeho podivnými ručnými prístrojmi znamená, že dostanete nejakú pomoc s prenájmom, tak prečo nie?
Hosťovanie hosťa môže byť životaschopným spôsobom, ako pomôcť splatiť hypotéku, ale nebude to všetko len pivo a bowling. Ak sa chystáte hostiť nájomníka, je potrebné vziať do úvahy niekoľko veľmi dôležitých dôsledkov, ako vysvetľujeme v tomto článku.
Peniaze, ktoré dostanete od svojho dôchodcu, bude Austrálsky daňový úrad (ATO) vo všeobecnosti považovať za zdaniteľný príjem a budete ich musieť uviesť vo svojom daňovom priznaní. Možno si budete môcť uplatniť odpočet výdavkov spojených s prenájmom časti vášho domu, ako sú úroky z hypotéky. Ak však prenajmete členovi rodiny za zníženú alebo nižšiu ako trhovú sadzbu, môže to mať vplyv na to, čo si môžete nárokovať. V niektorých prípadoch môžu byť platby člena rodiny za ubytovanie a stravu považované za usporiadanie domácnosti a nie za príjem z prenájmu, takže si možno nebudete môcť uplatniť daňové úľavy.
Môžem si prenajať byt, ak mám hypotéku?
Prenájom vášho domu, alebo dokonca len izby, môže byť skvelý spôsob, ako získať extra príjem. Možno sa však pýtate: môžem si prenajať dom, ak mám hypotéku? No to záleží. Možno si nebudete môcť prenajať svoj dom s vašou súčasnou hypotékou, ak to váš veriteľ nepovoľuje alebo má prísne požiadavky na obsadenosť.
Otázky sa líšia: Môžem si prenajať dom s bežnou hypotékou? Musíte zmeniť hypotéku na prenájom domu? A odpoveď môže byť mätúca, pretože neexistuje žiadne všeobecné pravidlo, ktoré by sa vzťahovalo na všetky situácie a všetkých poskytovateľov pôžičiek.
Keď dostanete pôžičku, veriteľ chce vedieť, ako chcete nehnuteľnosť použiť. Ak sa ho chystáte obývať osobne, predstavuje menšie riziko ako niekto, kto ho mieni využívať ako investičný majetok a prenajímať ho. Z tohto dôvodu majú vlastnícke hypotéky zvyčajne nižšie akontácie, ľahšie sa získavajú a ponúkajú nižšie úrokové sadzby.
Keď dostanete hypotéku, musíte byť úprimní o svojich zámeroch s nehnuteľnosťou, inak by ste mohli byť obvinení z podvodu pri obsadení nehnuteľnosti. Čo sa však stane, ak pôvodne plánujete obývať dom a vaše plány sa zmenia?
