Odpočet úrokov z hypotéky
Home Equity Interest Deduction (HMID) je jedným z najviac oceňovaných amerických daňových úľav. Realitné kancelárie, majitelia domov, budúci majitelia domov a dokonca aj daňoví účtovníci vyzdvihujú jeho hodnotu. V skutočnosti je mýtus často lepší ako realita.
Zákon o znižovaní daní a pracovných miest (TCJA) prijatý v roku 2017 všetko zmenil. Zníženie maximálnej oprávnenej istiny hypotéky pre odpočítateľný úrok na 750,000 1 USD (z 750,000 milióna USD) pre nové pôžičky (to znamená, že majitelia domov si môžu odpočítať zaplatené úroky z hypotekárneho dlhu až do výšky XNUMX XNUMX USD). Ale tiež takmer zdvojnásobil štandardné odpočty odstránením osobného oslobodenia, čím sa pre mnohých daňovníkov stalo zbytočným rozpisovať ich, pretože už nemohli čerpať osobné oslobodenie a zároveň rozpisovať odpočty.
Prvý rok po implementácii TCJA sa očakávalo, že približne 135,2 milióna daňových poplatníkov využije štandardný odpočet. Na porovnanie, 20,4 milióna sa očakávalo rozčleniť odpočet a z toho 16,46 milióna by si uplatnilo odpočet úrokov z hypotéky.
2021 odpočet dane z úrokov z hypotéky
Ak vlastníte dom, pravdepodobne máte nárok na odpočet úrokov z hypotéky. Odpočítanie dane sa uplatní aj vtedy, ak platíte úroky z kondomínia, družstva, mobilného domu, lode alebo rekreačného vozidla používaného na bývanie.
Odpočítateľný úrok z hypotéky je akýkoľvek úrok, ktorý zaplatíte za úver zabezpečený primárnym alebo druhým domom, ktorý bol použitý na kúpu, výstavbu alebo podstatné zlepšenie vášho domu. V daňových rokoch pred rokom 2018 bola maximálna výška dlhu oprávnená na odpočet 1 milión USD. Od roku 2018 je maximálna výška dlhu obmedzená na 750.000 14 USD. Hypotéky, ktoré existovali k 2017. decembru 2018, budú naďalej zdaňované rovnakým spôsobom ako podľa starých pravidiel. Okrem toho, za daňové roky pred rokom 100.000 boli odpočítateľné aj úroky zaplatené z dlhu vlastného domu až do výšky XNUMX XNUMX USD. Tieto pôžičky zahŕňajú:
Áno, váš odpočet je vo všeobecnosti obmedzený, ak všetky hypotéky použité na kúpu, stavbu alebo vylepšenie vášho prvého domu (a druhého domu, ak je to potrebné) spolu presahujú 1 milión USD (500.000 2018 USD, ak použijete štatút manželského prihlásenia). samostatne) za daňové roky pred rokom 2018. Od roku 750.000 sa tento limit znižuje na 14 2017 USD. Hypotéky, ktoré existovali k XNUMX. decembru XNUMX, budú naďalej zdaňované rovnakým spôsobom ako podľa starých pravidiel.
Kalkulačka odpočtu úrokov z hypotéky
Odpoveď: Hlavnou daňovou výhodou vlastníctva domu je, že imputovaný príjem z prenájmu, ktorý vlastníci získajú, nepodlieha dani. Hoci tento príjem nie je zdanený, majitelia domov si môžu odpočítať hypotekárne úroky a splátky dane z nehnuteľností, ako aj niektoré ďalšie výdavky zo svojho federálneho zdaniteľného príjmu, ak si odpočítajú jednotlivé položky. Okrem toho môžu vlastníci domov do určitej miery vylúčiť kapitálový zisk, ktorý získajú pri predaji domu.
Daňový poriadok ponúka niekoľko výhod ľuďom, ktorí vlastnia svoje domy. Hlavnou výhodou je, že majitelia domov neplatia dane z imputovaných príjmov z prenájmu z ich vlastných domov. Nemusia počítať hodnotu prenájmu svojich domovov ako zdaniteľný príjem, hoci táto hodnota je výnosom z investície, ako sú dividendy z akcií alebo úroky na sporiacom účte. Je to forma príjmu, ktorá sa nezdaňuje.
Majitelia domov si môžu z federálnej dane z príjmu odpočítať úroky z hypotéky a dane z nehnuteľností, ako aj niektoré ďalšie výdavky, ak svoje odpočty rozpíšu. Pri dobre fungujúcej dani z príjmu by boli všetky príjmy zdaniteľné a všetky náklady na zvýšenie týchto príjmov by boli odpočítateľné. V dobre fungujúcej dani z príjmu by preto mali byť odpočty na úrokoch z hypotéky a dani z nehnuteľnosti. Náš súčasný systém však nezdaňuje imputované príjmy, ktoré poberajú vlastníci domov, takže odôvodnenie odpočtu nákladov na získanie týchto príjmov je nejasné.
Daňový odpočet hypotekárnych bodov
Na daniach nie je veľa vecí, ktoré ľudí vzrušujú, okrem prípadov, keď ide o tému odpočtov. Daňové odpočty sú určité výdavky, ktoré vznikajú počas celého daňového roka a ktoré možno odpočítať od základu dane, čím sa zníži množstvo peňazí, za ktoré musíte platiť dane.
A pre majiteľov domov, ktorí majú hypotéku, existujú ďalšie zrážky, ktoré môžu zahrnúť. Odpočet úrokov z hypotéky je jedným z niekoľkých daňových odpočtov pre majiteľov domov, ktoré ponúka IRS. Čítajte ďalej a zistite, čo to je a ako si to tento rok uplatniť na daniach.
Odpočet úrokov z hypotéky je daňovým stimulom pre majiteľov domov. Tento podrobný odpočet umožňuje vlastníkom domov započítať úroky, ktoré platia za pôžičku súvisiacu s výstavbou, kúpou alebo vylepšením ich hlavného domu, do ich zdaniteľného príjmu, čím sa zníži výška dlžných daní. Tento odpočet je možné uplatniť aj na úvery na druhé bývanie, pokiaľ dodržíte limity.
Existuje niekoľko typov úverov na bývanie, ktoré majú nárok na odpočet dane z úrokov z hypotéky. Sú medzi nimi aj úvery na kúpu, výstavbu alebo zlepšenie bývania. Hoci typickou pôžičkou je hypotéka, oprávnená môže byť aj pôžička na bývanie, úverová linka alebo druhá hypotéka. Odpočet úrokov z hypotéky môžete využiť aj po refinancovaní vášho bývania. Musíte sa len uistiť, že úver spĺňa vyššie uvedené požiadavky (kúpa, výstavba alebo vylepšenie) a že predmetný dom slúži na zabezpečenie úveru.
