Sú výdavky na hypotéku odpočítateľné?
Pri kúpe, predaji alebo refinancovaní domu sú náklady na uzavretie drahou súčasťou transakcie. A zatiaľ čo väčšina daňových poplatníkov by mala použiť štandardný odpočet namiesto rozpisovania zrážok na daniach z príjmu, aby maximalizovali úspory, rok, keď kúpite alebo refinancujete dom, môže byť výnimkou.
Záverečné náklady môžu viesť k daňovo uznateľným výdavkom, ktoré nevzniknú v bežnom roku vlastníctva domu, a tieto dodatočné výdavky vás môžu posunúť za hranicu, pri ktorej má finančný zmysel ich rozpisovať.
Nie všetky náklady na uzavretie sú odpočítateľné. Vo všeobecnosti platí, že výdavky, ktoré možno považovať za dane alebo úroky, sú odpočítateľné. Ale, ako sa dozviete nižšie, IRS klasifikuje niektoré výdavky ako úroky, ktoré bežný človek nezohľadňuje. Možno si budete môcť odpočítať viac nákladov na uzavretie, ako si myslíte.
Nižšie popíšeme záverečné náklady, ktoré si môžete odpočítať pri kúpe domu, ako aj všetky špeciálne úvahy, ktoré môžu ovplyvniť sumu, ktorú si môžete odpočítať, alebo daňový rok, v ktorom si môžete odpočet uplatniť.
Najprv musíte poznať aktuálne sumy štandardného odpočtu. Pre daňové priznania za rok 2020 podané v roku 2021 je štandardný odpočet 12.400 18.650 USD pre jednotlivcov, 24.800 XNUMX USD pre hlavy domácností a XNUMX XNUMX USD pre manželské páry, ktoré podávajú spoločne a pozostalých manželov.
Daňovo uznateľná provízia za otvorenie úveru
Zamestnaní pracovníci, ktorí dostávajú viac ako 50 % svojej celkovej odmeny ako príjem z provízií, nie sú obmedzení v druhu obchodných výdavkov, ktoré si môžu uplatniť, pokiaľ sú produkované pri vytváraní ich príjmu a nie sú z majetku alebo zamestnancov.
Na určenie, či títo zamestnanci majú nárok na uplatnenie nákladov na podnikanie, príjem z provízií evidovaný v kóde 3606 musí byť vyšší ako 50 % z celkovej odmeny v IRP5, čo je súčet hrubých príjmov z dôchodkového financovania (3697 ) a hrubý príjem z nedôchodkového financovania (3698). Celková odmena zahŕňa základnú mzdu, príspevky na lekársku pomoc, kolektívne životné prémie a všetky príspevky zamestnávateľa do dôchodkových fondov.
Provízia môže byť paušálny poplatok alebo percento z hodnoty transakcie. Je to suma, ktorá sa platí za vykonanie transakcie. Hoci komisionár môže byť označovaný ako „agent“ alebo „zástupca“, táto osoba sa považuje za „zamestnanca“ vo štvrtej prílohe zákona o dani z príjmov. Príjem z provízií je variabilný príjem. Za získanú províziu sa považuje, že vznikla zamestnávateľovi, a považuje sa za zarobenú zamestnancom vo výplatnom mesiaci, bez ohľadu na to, kedy došlo k predajom alebo fakturačným sumám, ktoré tvoria základ pre výpočet provízie.
Aké záverečné náklady sú odpočítateľné pri prenájme nehnuteľnosti
Nie, IRS vám neumožňuje odpočítať transakčné poplatky, ako sú maklérske poplatky a provízie, keď nakupujete alebo predávate akcie, ale môžete si sumu týchto poplatkov pridať k kúpnej cene svojich akcií. Kúpna cena plus obstarávacia cena akcií sa rovná ich nákladovej základni.
Nie, IRS vám neumožňuje odpočítať transakčné náklady, ako sú poplatky za sprostredkovanie a provízie, keď nakupujete alebo predávate akcie. Kúpna cena plus obstarávacia cena akcií sa rovná ich nákladovej základni.
Výdavky spojené s nákupom, držbou a predajom akcií, investičných fondov a iných investícií nie sú za zdaňovacie roky 2018-2025 odpočítateľné. To zahŕňa obchodné poplatky, poplatky za správu a poplatky alebo provízie. Tieto poplatky nebudú vykázané na vašom 1099-B, pretože nemajú žiadny vplyv na vaše dane z príjmu.
Náklady na nákup alebo predaj akcií sa už odzrkadľujú v čistom zisku/strate, keď predávate podkladové akcie... skontrolujte si výpis makléra, v ktorom je uvedená základňa plnej ceny a/alebo požiadajte makléra, aby vysvetlil, ako sa cena zadáva. formulárov.
Sú náklady na predplatné odpočítateľné?
V prílohe A daňového priznania 1040 sú načrtnuté jednotlivé daňové odpočty, ktoré v konečnom dôsledku pomáhajú znížiť výšku dane dlžnej IRS. Hypotekárny priemysel venuje pozornosť nepreplateným obchodným výdavkom, ktoré sa objavujú v riadku 20 (ktorý pochádza z formulára 2106) a môže tieto straty započítať do vášho prípustného príjmu. V prípade, že sa tieto straty odpočítajú od príjmu, priemysel vezme dvojročný priemer týchto strát (alebo použije stratu za posledný rok, ak bola vyššia ako predchádzajúci rok) a tie sa zohľadnia pri výpočtoch dlhu. k príjmu.
Straty z roku 2016 / Harmonogram A Nepreplatené obchodné výdavky sa musia brať do úvahy pri získaní príjmu z provízie ALEBO pri zahrnutí príspevku na auto do kvalifikovaného mesačného príjmu dlžníka.
V prípade úverov FHA a VA, ak sa získajú príjmy z poplatkov v akejkoľvek výške, musia sa tieto nepreplatené výdavky odpočítať od príjmov. (Technicky VA mlčí o tom, kedy počítať tieto výdavky, takže hypotekárny priemysel sa riadi pokynmi FHA.)
