záložné právo
Ak nemôžete nájsť iný spôsob, ako splatiť svoj hypotekárny dlh, možno budete chcieť zvážiť predaj svojho domu. Týmto spôsobom budete mať k dispozícii sumu peňazí, ktorú môžete použiť na splatenie hypotéky. Ak vám zostane dosť, mohli by ste ho použiť na splatenie iných dlhov.
Aj keď opustíte dom a vrátite kľúče veriteľovi, budete stále zodpovedať za všetky náklady až do predaja nehnuteľnosti. Tieto výdavky môžu zahŕňať splátky hypotéky a poistenie budovy.
Ak vrátite kľúče a nehnuteľnosť sa predá na dražbe, veriteľ za ňu pravdepodobne dostane oveľa menej ako na voľnom trhu. Nehnuteľnosti, ktorých majiteľ bol vysťahovaný alebo ktorých kľúče boli vrátené veriteľovi, majú tiež tendenciu predávať oveľa lacnejšie. To by mohlo znamenať, že stále máte dlh na zaplatenie.
Vo väčšine prípadov existuje časový limit, počas ktorého musí váš veriteľ podniknúť kroky na vrátenie schodku. Lehoty na vrátenie hypotekárneho deficitu môžu byť komplikované, preto by ste mali požiadať o radu na úrade služieb pre občanov.
Príklady dobrovoľných garnitúr
Keď dostanete pôžičku na bývanie, váš veriteľ umiestni na vašu nehnuteľnosť hypotekárne záložné právo, aby dostal peniaze späť, ak pôžičku nezaplatíte. Existuje mnoho ďalších typov záložných práv, s ktorými sa môžete stretnúť a ktoré môžu ovplyvniť aj vaše financie. Poďme sa pozrieť na to, ako fungujú exekúcie a ako môžu ovplyvniť váš úver.
Vo všeobecnosti sa považuje za negatívnu vec mať záložné právo na svoj dom alebo nehnuteľnosť. Mnoho ľudí má však záložné právo na svoje domy. V skutočnosti je prvý typ záložného práva na väčšinu domov skutočne veľmi užitočný: vaša hypotéka.
Hypotéka vám umožňuje platiť za dom v priebehu času namiesto toho, aby ste zaplatili celé náklady vopred v hotovosti. Mnohým z nás to dáva niečo, o čo sa môžu oprieť, nájsť si trvalé miesto, kde zapustiť korene a byť súčasťou komunity.
Všeobecné záložné právo je pohľadávka na celý váš majetok vrátane nehnuteľností a osobného majetku (napríklad dom, bankové účty, autá atď.). Keď dlhujete štátnej pokladnici dane, môže si uplatniť pohľadávku na celý váš majetok, nielen na váš dom, so všeobecným záložným právom.
Predaj konfiškácií
Záložné právo je finančná pohľadávka voči vašej nehnuteľnosti, ktorá poskytuje zabezpečenie dlhu alebo záväzku. To znamená, že v prípade nesplatenia záložného práva sa záložca (osoba, voči ktorej dlhujete alebo záväzok) môže obrátiť na súd a požiadať o predaj nehnuteľnosti na zaplatenie záložného práva. Toto sa nazýva vykonanie záložného práva. Záložné právo viaže na nehnuteľnosť a zostáva ňou, aj keď nehnuteľnosť predá niekomu, kto o záložnom práve nevie. Osoba, ktorá má záložné právo, sa nazýva záložca.
Obloha môže byť dobrovoľná alebo nedobrovoľná. Dobrovoľné záložné právo je také, s ktorým súhlasíte a vytvoríte ho sami, ako napríklad hypotéka. Nedobrovoľné záložné právo vzniká zo zákona, napríklad daňové záložné právo, mechanické záložné právo alebo súdne záložné právo.
Hypotekárne záložné právo: je dobrovoľné záložné právo na nehnuteľnosť, ktoré dlžník poskytuje veriteľovi ako zábezpeku za zaplatenie požičaných peňazí. Veriteľ podáva hypotéku na okresnom úrade, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Keď je dlh úplne splatený, veriteľ zruší záložné právo podaním hypotekárneho uspokojenia.
Špecifické záložné právo
Dobrovoľné záložné právo je pohľadávka, ktorú má jedna osoba na majetku inej osoby ako zabezpečenie zaplatenia dlhu. Záložné právo viaže na nehnuteľnosť a nie na osobu. Dobrovoľné záložné právo je zmluvné alebo konsenzuálne, čo znamená, že záložné právo vzniká úkonom dlžníka, ako je hypotekárny úver na kúpu nehnuteľnosti.
Okrem hypotéky na nehnuteľnosť prichádzajú do hry dobrovoľné odňatia držby pri financovaní iných transakcií, ako sú napríklad pôžičky na autá. Fyzický majetok často pôsobí ako kolaterál v rámci záložného práva; existujú však príklady, keď sa dobrovoľné záložné právo vzťahuje na podnikateľské úvery, zabezpečené osobné úvery iné ako autá alebo domy, úverové zmluvy a dokonca aj zariadenia na prenájom.
Povaha záložného práva môže byť štruktúrovaná tak, že pripadá na niečo iné ako na nehnuteľnosť získanú prostredníctvom úveru, ktorý bol uzavretý. Namiesto toho sa určitý typ majetku, ktorý už vlastní, poskytuje ako kolaterál pre úverovú linku alebo hotovostnú zálohu, ktorá sa má použiť na iné účely.
