Kde môžete získať hypotéku?
Sme nezávislá porovnávacia služba podporovaná reklamami. Naším cieľom je pomôcť vám robiť inteligentnejšie finančné rozhodnutia poskytovaním interaktívnych nástrojov a finančných kalkulačiek, zverejňovaním originálneho a objektívneho obsahu a umožnením vám bezplatne skúmať a porovnávať informácie, aby ste mohli robiť finančné rozhodnutia s istotou.
Ponuky, ktoré sa objavujú na tejto stránke, sú od spoločností, ktoré nás kompenzujú. Táto kompenzácia môže ovplyvniť, ako a kde sa produkty objavia na tejto stránke, vrátane napríklad poradia, v ktorom sa môžu objaviť v rámci kategórií záznamov. Táto kompenzácia však neovplyvňuje informácie, ktoré zverejňujeme, ani recenzie, ktoré vidíte na tejto stránke. Nezahŕňame vesmír spoločností ani finančné ponuky, ktoré môžete mať k dispozícii.
Sme nezávislá porovnávacia služba podporovaná reklamou. Naším cieľom je pomôcť vám robiť inteligentnejšie finančné rozhodnutia poskytovaním interaktívnych nástrojov a finančných kalkulačiek, zverejňovaním originálneho a objektívneho obsahu a umožnením vám bezplatne vykonávať prieskum a porovnávať informácie, aby ste mohli robiť finančné rozhodnutia s istotou.
Kúpte si dom bez hypotéky
Neviete sa rozhodnúť, či kúpiť dom za hotové alebo si zobrať hypotéku? Bezpečnosť je jednou z hlavných výhod možnosti kúpiť dom v hotovosti. Viete, že nehnuteľnosť je 100% vaša a nie ste zavalení mesačnými splátkami hypotéky. Ale pokiaľ ide o prenájom nehnuteľností, vaše priority budú pravdepodobne trochu iné a kúpa domu v hotovosti nie je nevyhnutne najlepší spôsob, ako zabezpečiť najvyššiu návratnosť vašej investície.
Bez ohľadu na to, či vlastníte nehnuteľnosť alebo platíte zálohu a beriete si bankový úver, kapitálový rast je váš (mínus prípadná splatná daň z kapitálových výnosov). Ak teda máte hypotéku, profitujete z rastu peňazí banky aj svojich vlastných. To znamená, že by ste mohli dosiahnuť oveľa vyšší zisk rozdelením vlastného imania medzi niekoľko nehnuteľností namiesto toho, aby ste všetko investovali do jedného.
Aj keď si myslíte, že výrazne ušetríte a zvýšite si výhody mesačného prenájmu tým, že nebudete musieť splácať hypotéku, ak máte viac nehnuteľností, očividne dostanete vyššie nájomné.
Pripomienky
Môžete mať nejaký typ dlhu, či už ide o študentské pôžičky, dlhy na kreditnej karte alebo niečo iné. Ak ste však na ceste k oslobodeniu sa od dlhov, možno je čas popremýšľať o investícii do domu.
Vaše kreditné skóre hrá dôležitú úlohu vo vašej schopnosti získať úver na bývanie. Zvyčajne je nižšia, keď začínate svoju kariéru alebo keď ste práve ukončili vysokú školu. Keď budete splácať svoje dlhy a časom sa ukážete ako spoľahlivý dlžník, vaše kreditné skóre sa zvýši. Máte nárok na väčšinu hypoték s kreditným skóre aspoň 620.
Na rozdiel od všeobecného presvedčenia, na kúpu domu nepotrebujete 20% akontáciu. Teraz je možné kúpiť dom už s 3% akontáciou na klasickú pôžičku alebo 3,5% akontáciou za pôžičku Federal Housing Administration (FHA). Môžete mať dokonca nárok na pôžičku pre záležitosti veteránov (VA) alebo pôžičku Ministerstva poľnohospodárstva USA (USDA) bez zálohy.
Vo väčšine prípadov zistíte, že máte prospech, keď na záverečný stôl prinesiete väčšiu zálohu. 20 % akontácia vám umožní vyhnúť sa plateniu súkromného hypotekárneho poistenia (PMI). PMI chráni vášho veriteľa, ak nesplatíte pôžičku. Väčšina veriteľov vyžaduje, aby ste zaplatili PMI, ak na svoj úver nezložíte 20 %. So solídnou akontáciou môžete časom ušetriť tisíce dolárov na nákladoch na poistenie. Možno je čas investovať do zálohy, ak máte našetrené peniaze.
Aký by bol negatívny aspekt kúpy domu v hotovosti namiesto hypotéky?
Pripravenosť zaplatiť v hotovosti vám môže poskytnúť výhodu s motivovanými predajcami, ktorí chcú uzavrieť obchod, ale môže vám tiež pomôcť s predajcami na trhoch s nehnuteľnosťami, kde je nedostatok zásob a záujemcovia o nehnuteľnosť môžu súťažiť.
Prvým krokom k nákupu domu za hotovosť je samozrejme jeho získanie. Pokiaľ nemáte toľko peňazí v banke, možno budete musieť zlikvidovať ďalšie investície a previesť výnosy na váš bankový účet. Majte na pamäti, že predajom cenných papierov, na ktorých ste dosiahli zisk, budete platiť daň z kapitálových výnosov.
1. Ste atraktívnejší kupujúci. Predajca, ktorý vie, že neplánujete žiadať o hypotéku, vás pravdepodobne bude brať vážnejšie. Proces hypotéky môže trvať dlho a vždy existuje šanca, že žiadateľa odmietnu, obchod stroskotá a predajca bude musieť začať odznova, hovorí Mari Adam, certifikovaný finančný plánovač v Boca Raton na Floride.
2. Mohli by ste získať lepšiu ponuku. Tak ako z vás hotovosť robí atraktívnejšieho kupujúceho, stavia vás aj do lepšej vyjednávacej pozície. Aj predajcovia, ktorí nikdy nepočuli slovné spojenie „časová hodnota peňazí“, intuitívne pochopia, že čím skôr svoje peniaze dostanú, tým skôr ich môžu investovať alebo použiť na iné účely.
