Druhá hypotéka
S manželkou sme mali tie najlepšie úmysly, keď sme v roku 2008 kúpili zabavený dom. Vykuchali sme ho a urobili celkovú rekonštrukciu. Naším cieľom bolo refinancovanie, zníženie hypotéky a iných dlhov na niečo pre nás dostupnejšie. Potom však prišla recesia a nevedeli sme nič prefinancovať.
Koncom roka 2009 som opustil svoje miesto v miestnom zbore. Našťastie som dostal odstupné, ktoré zahŕňalo plat, bývanie a benefity na celý rok 2010. Moja manželka pracovala na čiastočný úväzok pre miestnu školskú štvrť a spravovala jedáleň na základnej škole. Ale v rokoch 2010 a 2011 som si ťažko hľadal inú prácu.
Vedeli sme, že sa dostávame do bodu, keď nebudeme schopní splácať hypotéku. Tak som niekoľkokrát volal do našej banky. K jednému z velikánov. Ale nechceli nám pomôcť, pretože sme ešte neboli v defaulte. Snažili sme sa byť proaktívni a nikto sa s nami nechcel rozprávať.
Potom sme našli cestu k bytovému poradcovi, ktorý nám pomohol získať úpravu úveru. Trvalo nám to viac ako dva roky, pričom každú minútu sme boli na finančnej hranici a ledva sme prešli. Bolo to peklo. Ale nikdy sa nevzdávame. A vyzeralo to, že nám bude dobre. Práve som začal pracovať s tínedžermi a deťmi na polostrove Kitsap. Miloval som tú prácu. Ale cesta do práce nás zožrala zaživa. Okrem času, ktorý nám to trvalo – bolo to päťdesiat míľ jedným smerom – náklady na benzín a
Ako funguje druhá hypotéka?
Justin Pritchard, CFP, je platobný poradca a odborník na osobné financie. Zahŕňa bankovníctvo, pôžičky, investície, hypotéky a oveľa viac pre The Balance. Má titul MBA z University of Colorado a viac ako dve desaťročia pracoval pre úverové združenia a veľké finančné firmy, ako aj písal o osobných financiách.
Thomas J Catalano je CFP a registrovaný investičný poradca v štáte Južná Karolína, kde v roku 2018 spustil svoju vlastnú finančnú poradenskú firmu. Thomasove skúsenosti mu poskytujú odborné znalosti v rôznych oblastiach vrátane investovania, dôchodkového zabezpečenia, poistenia a finančného plánovania.
Druhá hypotéka je typ úveru, ktorý vám umožňuje požičať si oproti hodnote vášho domu. Váš dom je aktívum a časom môže toto aktívum získať na hodnote. Druhé hypotéky, ktorými môžu byť úverové linky vlastného imania (HELOC) alebo pôžičky vlastného imania, predstavujú spôsob, ako využiť toto aktívum na iné projekty a ciele bez toho, aby ste museli predať svoj dom.
Druhá hypotéka je pôžička, ktorá používa váš dom ako zábezpeku, podobne ako pôžička, ktorú ste použili na kúpu svojho domu. Pôžička je známa ako druhá hypotéka, pretože váš nákupný úver je zvyčajne prvou pôžičkou v rade na zaplatenie, ak sa váš dom dostane do exekúcie.
Druhy druhej hypotéky
Ak máte poistenie schopnosti splácať, mali by ste si overiť, či ho môžete použiť na vyplatenie nedoplatkov na hypotéke. Môžete byť poistení, ak ste napríklad boli chorí alebo nedávno prišli o prácu.
Váš veriteľ vám vysvetlí rôzne spôsoby splatenia vašich nedoplatkov na hypotéke. Ak vám každý mesiac po zaplatení základných účtov ostanú nejaké peniaze, môžete navrhnúť, aby ste ich pridali k budúcim mesačným platbám.
Ak má váš dom vyššiu hodnotu ako hypotéka, veriteľ vám môže povoliť pripočítať nedoplatky k celkovej sume, ktorú dlhujete, a splácať ich počas trvania hypotéky. Toto je to, čo je známe ako „kapitalizačné nedoplatky“.
Požiadavky na druhú hypotéku
Sme nezávislá porovnávacia služba podporovaná reklamami. Naším cieľom je pomôcť vám robiť inteligentnejšie finančné rozhodnutia poskytovaním interaktívnych nástrojov a finančných kalkulačiek, zverejňovaním originálneho a nezaujatého obsahu a umožňovaním bezplatne vykonávať prieskum a porovnávať informácie, aby ste mohli robiť finančné rozhodnutia s istotou.
Ponuky, ktoré sa objavujú na tejto stránke, sú od spoločností, ktoré nás kompenzujú. Táto kompenzácia môže ovplyvniť, ako a kde sa produkty objavia na tejto stránke, vrátane napríklad poradia, v ktorom sa môžu objaviť v rámci kategórií záznamov. Táto kompenzácia však neovplyvňuje informácie, ktoré zverejňujeme, ani recenzie, ktoré vidíte na tejto stránke. Nezahŕňame vesmír spoločností ani finančné ponuky, ktoré môžete mať k dispozícii.
Sme nezávislá porovnávacia služba podporovaná reklamou. Naším cieľom je pomôcť vám robiť inteligentnejšie finančné rozhodnutia poskytovaním interaktívnych nástrojov a finančných kalkulačiek, zverejňovaním originálneho a objektívneho obsahu a umožnením vám bezplatne vykonávať prieskum a porovnávať informácie, aby ste mohli robiť finančné rozhodnutia s istotou.
