අවුරුදු 40 ක උකස් කරන්නේ කවුද?
උකස් වෙළඳපොල සමාලෝචනය (MMR) 2014 දී හඳුන්වා දුන් බැවින්, උකසක් සඳහා අයදුම් කිරීම සමහරුන්ට වඩා දුෂ්කර විය හැකිය: ණය දෙන්නන් දැරිය හැකි මිල තක්සේරු කළ යුතු අතර වයස ඇතුළු සාධක ගණනාවක් සැලකිල්ලට ගත යුතුය.
ඉලක්කය වන්නේ විශ්‍රාම යන පුද්ගලයින්ට දැරිය නොහැකි ණයක් නොමැති බවට වග බලා ගැනීමයි. මිනිසුන් වැඩ කිරීම නතර කර විශ්‍රාම වැටුප් ලබා ගත් පසු ඔවුන්ගේ ආදායම පහත වැටීමට නැඹුරු වන බැවින්, අවදානම් කළමනාකරණ රෙගුලාසි ඊට පෙර උකස් ගෙවීමට ණය දෙන්නන් සහ ණය ගැතියන් දිරිමත් කරයි. කෙසේ වෙතත්, මෙය සැමවිටම කළ නොහැකි හෝ සෑම කෙනෙකුටම ක්‍රියා කරයි, සහ සමහර ණය දෙන්නන් උකස් ආපසු ගෙවීම සඳහා උපරිම වයස් සීමාවන් සැකසීමෙන් මෙය ඒකාබද්ධ කරයි. සාමාන්‍යයෙන්, මෙම වයස් සීමාවන් 70 හෝ 75 වන අතර, බොහෝ වැඩිහිටි ණය ගැතියන්ට විකල්ප කිහිපයක් ඉතිරි වේ.
මෙම වයස් සීමාවන්හි ද්විතියික බලපෑමක් වන්නේ කොන්දේසි කෙටි කර ඇති බවයි, එනම්, ඔවුන් ඉක්මනින් ගෙවිය යුතුය. තවද මෙයින් අදහස් කරන්නේ මාසික ගාස්තු වැඩි වන අතර එමඟින් ඔවුන්ට දැරිය නොහැකි වනු ඇත. මෙය RMM හි ධනාත්මක අභිප්‍රායන් නොතකා වයස් වෙනස්කම් පිළිබඳ චෝදනා වලට තුඩු දී ඇත.
2018 මැයි මාසයේදී, Aldermore ඔබට වයස අවුරුදු 99 දක්වා උකසක් දියත් කළේය #JusticeFor100yearold mortgagepayers. එම මාසයේම, පවුල් ගොඩනැගීමේ සංගමය වාරය අවසානයේ එහි උපරිම වයස අවුරුදු 95 දක්වා වැඩි කළේය. අනෙක් අය, ප්රධාන වශයෙන් උකස් සමාගම්, උපරිම වයස සම්පූර්ණයෙන්ම ඉවත් කර ඇත. කෙසේ වෙතත්, සමහර මහා වීදි ණය දෙන්නන් තවමත් අවුරුදු 70 හෝ 75 වයස් සීමාවක් අවධාරනය කරති, නමුත් Nationwide සහ Halifax වයස් සීමාවන් 80 දක්වා දීර්ඝ කර ඇති බැවින්, වැඩිහිටි ණය ගැතියන් සඳහා දැන් වැඩි නම්‍යශීලී බවක් ඇත.
එක්සත් රාජධානියේ උකස් වයස් සීමාව
නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී උකසක් බොහෝ විට අත්‍යවශ්‍ය අංගයකි, නමුත් ඔබ ගෙවන්නේ කුමක්ද සහ ඔබට සැබවින්ම දැරිය හැකි දේ තේරුම් ගැනීමට අපහසු විය හැකිය. උකස් කැල්ක්යුලේටරය ණය ගැණුම්කරුවන්ට මිලදී ගැනීමේ මිල, මූලික ගෙවීම, පොලී අනුපාතය සහ අනෙකුත් මාසික නිවාස හිමියාගේ වියදම් මත පදනම්ව ඔවුන්ගේ මාසික උකස් ගෙවීම් ඇස්තමේන්තු කිරීමට උපකාර කළ හැකිය.
1. නිවසෙහි මිල සහ මූලික ගෙවීමේ ප්රමාණය ඇතුළත් කරන්න. ඔබට මිලදී ගැනීමට අවශ්‍ය නිවසේ මුළු මිලදී ගැනීමේ මිල තිරයේ වම් පැත්තේ එකතු කිරීමෙන් ආරම්භ කරන්න. ඔබට නිශ්චිත නිවසක් මනසේ නොමැති නම්, ඔබට කොපමණ නිවසක් ලබා ගත හැකිද යන්න බැලීමට ඔබට මෙම රූපය සමඟ අත්හදා බැලිය හැකිය. ඒ හා සමානව, ඔබ නිවසක් සඳහා පිරිනැමීමක් කිරීමට සිතන්නේ නම්, ඔබට කොපමණ මුදලක් පිරිනැමිය හැකිද යන්න තීරණය කිරීමට මෙම කැල්කියුලේටරය ඔබට උපකාර කරයි. ඊළඟට, මිලදී ගැනීමේ මිලෙහි ප්‍රතිශතයක් ලෙස හෝ නිශ්චිත මුදලක් ලෙස ඔබ කිරීමට බලාපොරොත්තු වන මූලික ගෙවීම එක් කරන්න.
2. පොලී අනුපාතය ඇතුල් කරන්න. ඔබ දැනටමත් ණයක් සොයමින් පොලී අනුපාත මාලාවක් ලබා දී ඇත්නම්, වම් පස ඇති පොලී අනුපාත පෙට්ටියේ එම අගයන්ගෙන් එකක් ඇතුළත් කරන්න. ඔබ තවමත් පොලී අනුපාතයක් ලබාගෙන නොමැති නම්, ඔබට ආරම්භක ලක්ෂ්‍යයක් ලෙස වත්මන් සාමාන්ය උකස් අනුපාතය ඇතුළත් කළ හැකිය.
මට උකසක් ලබා ගත හැක්කේ කොපමණ වයසකද?
උකසක් සඳහා සාමාන්ය ආපසු ගෙවීමේ කාලය වසර 25 කි. නමුත් උකස් තැරැව්කරු L&C Mortgages විසින් කරන ලද අධ්‍යයනයකට අනුව, 31 සහ 35 අතර වසර 2005 සිට 2015 දක්වා උකසක් ලබා ගන්නා පළමු වරට ගැනුම්කරුවන්ගේ සංඛ්‍යාව දෙගුණ විය.
ඔබ 250.000% අනුපාතයකට පවුම් 3 ක දේපලක් මිලදී ගන්නා අතර ඔබට 30% තැන්පතුවක් ඇතැයි සිතමු. වසර 175.000ක් පුරා පවුම් 25ක් ණයට ගැනීමෙන් ඔබට මසකට පවුම් 830ක් වැය වේ. තවත් වසර පහක් එකතු කළහොත්, මාසික ගෙවීම පවුම් 738 දක්වා අඩු වන අතර, වසර 35 ක උකසක් සඳහා මසකට පවුම් 673 ක් පමණක් වැය වේ. එය සෑම වසරකම පවුම් 1.104 හෝ පවුම් 1.884 අඩු වේ.
කෙසේ වෙතත්, ඔබට වැඩිපුර ගෙවිය හැකිදැයි බැලීමට උකස් ගිවිසුම පරීක්ෂා කිරීම වටී. දඩ මුදල්වලින් තොරව එය කළ හැකි වීම, ඔබට වැඩිවීමක් හෝ හදිසි වැටීමක් තිබේ නම් ඔබට වඩාත් නම්‍යශීලී බවක් ලබා දේ. කාලය දුෂ්කර නම් ඔබට ගිවිසුම්ගත මුදල ද ගෙවිය හැකිය.
සම්මත මාසික මුදලට වඩා සහ ඊට ඉහළින් ඔබ ඔබේ උකසට යොදන ඕනෑම අමතර මුදලක් උකසෙහි සමස්ත දිග කෙටි කර, උකසෙහි ආයු කාලය සඳහා ඔබට අමතර පොලියක් ඉතිරි කර දෙන බැවින්, ඒ ගැන සිතීම වටී.
උකස් වයස් සීමාව අවුරුදු 35 කි
උකසක් සඳහා සාමාන්ය ආපසු ගෙවීමේ කාලය වසර 25 කි. නමුත් උකස් තැරැව්කරු L&C Mortgages විසින් කරන ලද අධ්‍යයනයකට අනුව, 31 සහ 35 අතර වසර 2005 සිට 2015 දක්වා උකසක් ලබා ගන්නා පළමු වරට ගැනුම්කරුවන්ගේ සංඛ්‍යාව දෙගුණ විය.
ඔබ 250.000% අනුපාතයකට පවුම් 3 ක දේපලක් මිලදී ගන්නා අතර ඔබට 30% තැන්පතුවක් ඇතැයි සිතමු. වසර 175.000ක් පුරා පවුම් 25ක් ණයට ගැනීමෙන් ඔබට මසකට පවුම් 830ක් වැය වේ. තවත් වසර පහක් එකතු කළහොත්, මාසික ගෙවීම පවුම් 738 දක්වා අඩු වන අතර, වසර 35 ක උකසක් සඳහා මසකට පවුම් 673 ක් පමණක් වැය වේ. එය සෑම වසරකම පවුම් 1.104 හෝ පවුම් 1.884 අඩු වේ.
කෙසේ වෙතත්, ඔබට වැඩිපුර ගෙවිය හැකිදැයි බැලීමට උකස් ගිවිසුම පරීක්ෂා කිරීම වටී. දඩ මුදල්වලින් තොරව එය කළ හැකි වීම, ඔබට වැඩිවීමක් හෝ හදිසි වැටීමක් තිබේ නම් ඔබට වඩාත් නම්‍යශීලී බවක් ලබා දේ. කාලය දුෂ්කර නම් ඔබට ගිවිසුම්ගත මුදල ද ගෙවිය හැකිය.
සම්මත මාසික මුදලට වඩා සහ ඊට ඉහළින් ඔබ ඔබේ උකසට යොදන ඕනෑම අමතර මුදලක් උකසෙහි සමස්ත දිග කෙටි කර, උකසෙහි ආයු කාලය සඳහා ඔබට අමතර පොලියක් ඉතිරි කර දෙන බැවින්, ඒ ගැන සිතීම වටී.
