නිවාස වැඩි දියුණු කිරීම Remortgage කැල්ක්යුලේටරය
නියමිත කාලයට පෙර ඔබේ උකස් ගෙවීමට ඔබට හැකි නම්, ඔබේ ණය සඳහා පොලී මත යම් මුදලක් ඉතිරි කර ගත හැකිය. ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔබේ නිවාස ණය වසරක් හෝ දෙකකට කලින් ඉවත් කිරීමෙන් ඔබට ඩොලර් සිය ගණනක් හෝ දහස් ගණනක් ඉතිරි කර ගත හැකිය. නමුත් ඔබ එම ප්‍රවේශය ගැනීමට සිතන්නේ නම්, වෙනත් විභව ගැටළු අතර පෙරගෙවුම් දඩයක් තිබේද යන්න සලකා බැලිය යුතුය. ඔබේ උකස කලින් ගෙවීමේදී වළක්වා ගත යුතු වැරදි පහක් මෙන්න. ඔබේ උකස් අවශ්‍යතා සහ ඉලක්ක තීරණය කිරීමට මූල්‍ය උපදේශකයෙකුට ඔබට උපකාර කළ හැක.
බොහෝ නිවාස හිමියන් තම නිවාස අයිති කර ගැනීමට කැමති වන අතර මාසික උකස් ගෙවීම් ගැන කරදර විය යුතු නැත. එබැවින් සමහර පුද්ගලයින් සඳහා ඔබේ උකස ඉක්මනින් ගෙවීමේ අදහස ගවේෂණය කිරීම වටී. බලාපොරොත්තු වූවාට වඩා ඉක්මනින් නිවසේ සම්පූර්ණ හිමිකරු වීමට ඔබට අවස්ථාව ලබා දෙන අතරම, ණය කාලය තුළ ඔබ ගෙවිය යුතු පොලී ප්‍රමාණය අඩු කිරීමට මෙය ඔබට ඉඩ සලසයි.
පෙරගෙවුම් කිරීමට විවිධ ක්රම කිහිපයක් තිබේ. පහසුම ක්‍රමය වන්නේ ඔබගේ සාමාන්‍ය මාසික ගෙවීම් වලින් පරිබාහිරව අමතර ගෙවීම් සිදු කිරීමයි. මෙම මාර්ගයෙන් ඔබේ ණය දෙන්නාගෙන් අමතර ගාස්තු නොලැබෙන තාක්, ඔබට චෙක්පත් 13ක් (හෝ මෙයට සබැඳි සමාන) වෙනුවට සෑම වසරකම චෙක්පත් 12ක් යැවිය හැක. ඔබට ඔබේ මාසික ගෙවීම වැඩි කළ හැකිය. ඔබ සෑම මසකම වැඩිපුර ගෙවන්නේ නම්, ඔබ බලාපොරොත්තු වූවාට වඩා කලින් සම්පූර්ණ ණය ගෙවනු ඇත.
උකස් අත්තිකාරම්
මූලික ගෙවීම් අනුපාතය යනු ණය දෙන්නෙකු ණයට දීමට කැමති ඇපකර වටිනාකමේ ප්‍රතිශතයයි. අත්තිකාරම් වර්ගය ණය ගැණුම්කරුවෙකුට අපේක්ෂිත ණය මුදල සුරක්ෂිත කර ගැනීම සඳහා කුමන ආකාරයේ ඇපයක් පළ කළ යුතුද යන්න තීරණය කිරීමට උපකාර වන අතර වටිනාකම උච්චාවචනය විය හැකි ඇපයක් භාර ගැනීමේදී ණය දෙන්නෙකුගේ පාඩුවට නිරාවරණය වීම අවම කිරීමට උපකාරී වේ.
ඇපකරය ණය දෙන්නන්ට අවදානම අවම කර ගැනීමට සහ ණය ගැතියන්ට දැරිය හැකි පොලී අනුපාත ලබා දීමට උපකාරී වේ. කල්තියා පොලී අනුපාතයක් නියම කිරීමෙන්, ණය දෙන්නාට ඇපකරයේ වටිනාකම අඩු වුවහොත් සහ ණය පැහැර හරිනු ලැබුවහොත්, ණය ප්‍රධානය අහිමි වීමෙන් ප්‍රමාණවත් ආරක්ෂාවක් තවමත් පවතින බව සහතික කර ගැනීමෙන් ණය දෙන්නාට ණය දීමේ ගනුදෙනුවට කුෂන් ගොඩනගා ගත හැකිය. ණය දෙන්නෙකුට 75% අත්තිකාරම් අනුපාතයක් තිබේ නම් සහ ඇපකරයේ වටිනාකම ඩොලර් 100.000 නම්, ණය ගැනුම්කරුට ලැබිය හැකි උපරිම ණය මුදල ඩොලර් 75.000 කි.
ණය ගැණුම්කරුවන්ට ඔවුන්ගේ ණය සඳහා වඩා හොඳ පොලී අනුපාතයක් සහ විශාල ණයක් ලබා ගැනීමට ඇපකර උපකාර කරයි. වඩාත් පොදු ඇපකර වර්ග වන්නේ නිශ්චල දේපල (නිවාස කොටස් ඇතුළුව), වාහන, මුදල් ගිණුම්, ආයෝජන, රක්ෂණ ප්‍රතිපත්ති, අනාගත ගෙවීම් හෝ ලැබිය යුතු ගිණුම්, වටිනා භාණ්ඩ හෝ දේපල යන්ත්‍රෝපකරණ සහ උපකරණ ය.
අඩු ආදායමක් සමඟ ඉහළ උකසක් ලබා ගන්නේ කෙසේද
නිවාස ණය වෙනස් කිරීමේ ඉලක්කය වන්නේ ණය ගැනුම්කරුගේ ගෙවීම් අඩු කිරීම වන අතර එමඟින් ඔවුන්ගේ ණය මාසිකව ලබා ගත හැකිය. මෙය සාමාන්යයෙන් උකස මත පොලී අනුපාතය අඩු කිරීම හෝ ණය ආපසු ගෙවීමේ කාලය දීර්ඝ කිරීම මගින් සිදු කරනු ලැබේ.
ණය වෙනස් කිරීම මාසයෙන් මාසයට උකස වඩාත් ලාභදායී කිරීමට අදහස් කරන බව මතක තබා ගන්න. නමුත් එය බොහෝ විට ණය කාලය දීර්ඝ කිරීම හෝ ණයට මග හැරුණු ගෙවීම් එකතු කිරීම ඇතුළත් වන අතර එමඟින් ගෙවන ලද මුළු පොලී මුදල වැඩි කළ හැකිය.
උකස් ප්‍රතිමූල්‍යකරණයට මුල් ණය වෙනුවට අඩු පොලී අනුපාතයක් සහ/හෝ දිගු කාලීන නව එකක් සමඟ ප්‍රතිස්ථාපනය කළ හැක. මෙය ඔබගේ ණය ලකුණු ඍණාත්මක ලෙස බල නොපාමින් උකස් ණය ගෙවීම් ස්ථිර අඩු කිරීමක් ලබා දිය හැක.
"ණය වෙනස් කිරීමක් සමඟින්, ඔබ දැනට පවතින උකසෙහි නියමයන් වෙනස් කිරීමට ඔබගේ වත්මන් බැංකුව හෝ ණය දෙන්නා සමඟ වැඩ කරයි", LLP හි Bernkopf Goodman සමඟ පාරිභෝගික මූල්‍ය නඩු නීතීඥ ඩේවිඩ් මෙරිට් පැහැදිලි කරයි.
එයින් අදහස් වන්නේ ණය වෙනස් කිරීම සහ උකස් ප්රතිමූල්යකරණය අතර සැබෑ තරඟයක් නොමැති බවයි. ඔබට ගැලපෙන ණය විකල්පය ඔබගේ වත්මන් ණය තත්ත්වය, ඔබගේ පුද්ගලික මූල්‍ය සහ ඔබගේ වත්මන් ණය දෙන්නා පිළිගන්නා දේ මත රඳා පවතී.
දෙවන පැටවීමේ උකස
ඔබ ඔබේ පළමු ගෙවීම සඳහා රැඳී සිටින අතරතුර ඔබට ලබා ගැනීමට උපකාර කිරීම සඳහා ඔබට විශ්ව ණය අත්තිකාරමක් ඉල්ලා සිටිය හැක. ඔබගේ තත්වයන් වෙනස් වී ඇත්නම් සහ ඔබගේ Universal Credit ගෙවීම් වැඩි වනු ඇතැයි ඔබ අපේක්ෂා කරන්නේ නම් ඔබට අත්තිකාරමක් ඉල්ලා සිටිය හැක.
DWP අත්තිකාරම් ගෙවීමක් පිළිගත් පසු, ඔබට ව්‍යාපාරික දින 3ක් ඇතුළත මුදල් ලැබිය යුතුය. ඔබට එය ඉක්මනින් අවශ්‍ය නම්, DWP වෙත දන්වන්න, මන්ද ඔබට ජීවත් වීමට වෙනත් මුදල් නොමැති නම් ඔවුන්ට එදිනම ඔබට ගෙවිය හැකිය.
ඔබට Universal Credit සඳහා ඔබේ අයිතියෙන් මාසයක් දක්වා ඉල්ලා සිටිය හැක. ඔබ ඔබේ අයිතියේ සම්පූර්ණත්වය ඉල්ලා සිටීම අවශ්‍ය නොවේ, ඔබට අඩුවෙන් ඉල්ලා සිටිය හැකිය. ඔබට තවත් අවශ්‍ය බව ඔබ තීරණය කරන්නේ නම්, ඔබට දෙවන ගෙවීමක් ඉල්ලා සිටිය හැක, නමුත් ඔබට එය අවශ්‍ය වන්නේ මන්දැයි පැහැදිලි කිරීමට ඔබට අවශ්‍ය වනු ඇත. එකට එකතු කරන ලද පළමු සහ දෙවන ගෙවීම් ඔබේ මාසික හිමිකම ඉක්මවිය නොහැක.
හැකි ඉක්මනින් විමසීම වඩාත් සුදුසුය. ඔබ Universal Credit සඳහා අයදුම් කළ පසු, ඔබේ පළමු ගෙවීම ලැබීමට අවම වශයෙන් සති 5ක් ගතවනු ඇත. ඔබේ පළමු ගෙවීම තෙක් ඔබට කොපමණ මුදලක් අවශ්‍ය දැයි සිතා බැලිය යුතුය.
