උකස් සාමාන්යයෙන් කොපමණ කාලයක් පවතින්නේද?
නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී උකසක් බොහෝ විට අත්‍යවශ්‍ය අංගයකි, නමුත් ඔබ ගෙවන්නේ කුමක්ද සහ ඔබට සැබවින්ම දැරිය හැකි දේ තේරුම් ගැනීමට අපහසු විය හැකිය. උකස් කැල්ක්යුලේටරය ණය ගැණුම්කරුවන්ට මිලදී ගැනීමේ මිල, මූලික ගෙවීම, පොලී අනුපාතය සහ අනෙකුත් මාසික නිවාස හිමියාගේ වියදම් මත පදනම්ව ඔවුන්ගේ මාසික උකස් ගෙවීම් ඇස්තමේන්තු කිරීමට උපකාර කළ හැකිය.
1. නිවසෙහි මිල සහ මූලික ගෙවීමේ ප්රමාණය ඇතුළත් කරන්න. ඔබට මිලදී ගැනීමට අවශ්‍ය නිවසේ මුළු මිලදී ගැනීමේ මිල තිරයේ වම් පැත්තේ එකතු කිරීමෙන් ආරම්භ කරන්න. ඔබට නිශ්චිත නිවසක් මනසේ නොමැති නම්, ඔබට දැරිය හැකි නිවස කුමක්දැයි බැලීමට මෙම අංකය සමඟ අත්හදා බැලිය හැකිය. ඒ හා සමානව, ඔබ නිවසක් සඳහා පිරිනැමීමක් කිරීමට සිතන්නේ නම්, ඔබට කොපමණ මුදලක් පිරිනැමිය හැකිද යන්න තීරණය කිරීමට මෙම කැල්කියුලේටරය ඔබට උපකාර කරයි. ඊළඟට, මිලදී ගැනීමේ මිලෙහි ප්‍රතිශතයක් ලෙස හෝ නිශ්චිත මුදලක් ලෙස ඔබ කිරීමට බලාපොරොත්තු වන මූලික ගෙවීම එක් කරන්න.
2. පොලී අනුපාතය ඇතුල් කරන්න. ඔබ දැනටමත් ණයක් සොයමින් පොලී අනුපාත මාලාවක් ලබා දී ඇත්නම්, වම් පස ඇති පොලී අනුපාත පෙට්ටියේ එම අගයන්ගෙන් එකක් ඇතුළත් කරන්න. ඔබ තවමත් පොලී අනුපාතයක් ලබාගෙන නොමැති නම්, ඔබට ආරම්භක ලක්ෂ්‍යයක් ලෙස වත්මන් සාමාන්‍ය උකස් අනුපාතය ඇතුළත් කළ හැකිය.
අවුරුදු 35 ක උකස් අනුපාත
මෙම විකල්පයන් ඔබේ මාසික ගෙවීමට බලපාන ආකාරය, ඉදිරි සහ කාලය යන දෙකෙහිම ඔබේ මුළු පිරිවැය සහ ඔබේ අවදානම් මට්ටම තේරුම් ගැනීමට අපගේ මාර්ගෝපදේශය භාවිතා කරන්න. ණය "විකල්පයක්" සෑම විටම විවිධ කරුණු තුනකින් සමන්විත වේ:
පොදුවේ ගත් කල, ණය කාලය දිගු වන තරමට ඔබ ගෙවනු ලබන පොලී වැඩි වේ. කෙටි කාලීන ණය සඳහා සාමාන්යයෙන් අඩු පොලී පිරිවැයක් ඇති නමුත් දිගු කාලීන ණයවලට වඩා මාසික ගෙවීම් වැඩි වේ. නමුත් බොහෝ දේ විස්තර මත රඳා පවතී: අඩු පොලී පිරිවැය සහ ඉහළ මාසික ගෙවීම් ණය කාල සීමාව සහ පොලී අනුපාතය මත රඳා පවතී, ඔබ දැනගත යුතු දේ කෙටි කොන්දේසි බොහෝ විට සමස්තයක් ලෙස මුදල් ඉතිරි කරයි, නමුත් ඒවාට වැඩි මාසික වාරික ඇත. කෙටි කාලසීමාවකින් ඔබට මුදල් ඉතිරි කර ගත හැකි හේතු දෙකක් තිබේ: විශේෂයෙන්ම කෙටි කාලීන සඳහා පොලී අනුපාත ණය දෙන්නන් අතර වෙනස් වේ. ඔබට හොඳ ගනුදෙනුවක් ලැබෙන්නේ දැයි බැලීමට විවිධ ණය කොන්දේසි මත පොලී අනුපාත ගවේෂණය කරන්න. ඔබේ තීරණය ගැනීමට පෙර, ණය ඇස්තමේන්තු ලෙස හඳුන්වන නිල ණය දීමනා සැමවිටම සසඳන්න. සමහර ණය දෙන්නන් බැලූන් ණය ලබා දිය හැකිය. බැලූන් ණය සඳහා මාසික ගෙවීම් අඩුයි, නමුත් ණය ගෙවිය යුතු විට ඔබට විශාල මුදලක් ගෙවීමට සිදුවේ. ගෝලීය ණය පිළිබඳ වැඩි විස්තර
අවුරුදු 40 ක උකස් වර්ග
ව්‍යාකූල විවිධ උකස් තිබිය හැකි නමුත් බොහෝ නිවාස ගැනුම්කරුවන් සඳහා ප්‍රායෝගිකව ඇත්තේ එකක් පමණි. වසර 30ක ස්ථාවර අනුපාත උකස ප්‍රායෝගිකව ඇමරිකානු පුරාවිද්‍යාවකි, මූල්‍ය උපකරණවල ඇපල් පයි. එය ඇමරිකානුවන්ගේ පරම්පරා ගණනාවක් තම පළමු නිවස හිමිකර ගැනීමට ගෙන ඇති මාර්ගයයි
උකසක් යනු නිශ්චල දේපල මගින් සහතික කරන ලද විශේෂිත වාරික ණයකට වඩා වැඩි දෙයක් නොවේ. වාරික ණයකදී, ණය ගැනුම්කරු විසින් ණයහි හිඟ ශේෂයට සාපේක්ෂව වාර්ෂික පදනමින් ගණනය කරන ලද පොලී ගෙවනු ලැබේ. පොලී අනුපාතය සහ මාසික වාරිකය යන දෙකම ස්ථාවර වේ.
මාසික ගෙවීම නියම කර ඇති නිසා පොලී ගෙවීමට යන කොටස සහ මූලික ගෙවීමට යන කොටස කාලයත් සමඟ වෙනස් වේ. මුලදී, ණය ශේෂය ඉතා ඉහළ බැවින්, ගෙවීමෙන් වැඩි කොටසක් පොලී වේ. නමුත් ශේෂය කුඩා වන විට, ගෙවීමේ පොලී කොටස අඩු වන අතර මූලික කොටස ඉහළ යයි.
කෙටි කාලීන ණයක් ඉහළ මාසික ගෙවීමක් දරයි, එය වසර 15 ක උකසක් අඩු මිලට ගත හැකි බව පෙනේ. නමුත් කෙටි කාලීන ණය පැති කිහිපයකින් ලාභදායී වේ. ඇත්ත වශයෙන්ම, ණය කාලය පුරාවට, වසර 30 ක උකසක් වසර 15 ක විකල්පය මෙන් දෙගුණයකට වඩා වැඩි මුදලක් වැය වේ.
ඔබට වසර 40 ක උකසක් ලබා ගත හැකිද?
උකස් ගෙවීමේ කොටස් දෙකක් ඇත: මූලික සහ පොලී. ප්රධාන ණය මුදල සඳහන් කරයි. පොලී යනු ඔබට කාලයත් සමඟ ආපසු ගෙවිය හැකි මුදල් ණයට ගැනීමේ වරප්‍රසාදය සඳහා ණය දෙන්නන් ඔබෙන් අය කරන අමතර මුදලකි (මුල ප්‍රතිශතයක් ලෙස ගණනය කෙරේ). උකස් කාල සීමාව තුළ, ඔබ ඔබේ ණය දෙන්නා විසින් ස්ථාපිත ක්‍රමක්ෂ කාලසටහනක් මත පදනම්ව මාසික වාරික වශයෙන් ගෙවනු ලැබේ.
සියලුම උකස් නිෂ්පාදන සමාන නොවේ. සමහරුන්ට අනෙක් ඒවාට වඩා දැඩි මාර්ගෝපදේශ ඇත. සමහර ණය දෙන්නන්ට 20% ක මූලික ගෙවීමක් අවශ්‍ය විය හැකි අතර අනෙක් අයට නිවසේ මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් 3% ක් වැනි සුළු මුදලක් අවශ්‍ය වේ. සමහර ණය වර්ග සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට, ඔබට නිර්දෝෂී ණය අවශ්‍ය වේ. අනෙක් අය දුර්වල ණය සහිත ණය ගැතියන් වෙත යොමු වේ.
එක්සත් ජනපද රජය ණය දෙන්නෙකු නොවේ, නමුත් එය දැඩි ආදායම් සුදුසුකම් අවශ්‍යතා, ණය සීමාවන් සහ භූගෝලීය ප්‍රදේශ සපුරාලන ඇතැම් ණය වර්ග සහතික කරයි. පහත දැක්වෙන්නේ විවිධ උකස් ණයවල සාරාංශයකි.
සාම්ප්‍රදායික ණයක් යනු ෆෙඩරල් රජය විසින් අනුබල නොදෙන ණයකි. හොඳ ණය, ස්ථාවර රැකියාවක් සහ ආදායම් ඉතිහාසයක් ඇති ණය ගැනුම්කරුවන් බොහෝ විට සාම්ප්‍රදායික උකස් මිලදී ගන්නා සහ විකුණන රජයේ අනුග්‍රහය දක්වන සමාගම් දෙකක් වන Fannie Mae හෝ Freddie Mac විසින් අනුග්‍රහය ලබන සාම්ප්‍රදායික ණයක් සඳහා බොහෝ විට සුදුසුකම් ලබයි. එක්සත් ජනපදයේ.
