ලිවීම
තනි පවුල් නිවාස, කුටි, බෙදුණු හෝ නොබෙදුණු සහාධිපත්‍ය, ඩුප්ලෙක්ස්, ත්‍රිත්ව, හතරැස්, දේපල වර්ග බොහෝය. දේපලක් විකිණීම යනු බොහෝ කරදර ඇති කළ හැකි ප්‍රධාන ජීවිත වෙනසක් වේ.දේපලයක් විකිණීම සාමාන්‍ය පුරුද්දක් වුවද, මෙම දේපල වෙළඳාම් සඳහා අවශ්‍ය විවිධ ලියකියවිලි ගැන දන්නේ ස්වල්ප දෙනෙකි. මෙම උද්වේගකර ජීවන වෙනස සඳහා ඔබට වඩාත් හොඳින් සූදානම් වීමට උපකාර කිරීමට අවශ්‍ය මෙම ලේඛනවල සාරාංශයක් පහත දැක්වේ.
මිලදී ගැනීමේ පොරොන්දුව හෝ මිලදී ගැනීමේ පොරොන්දුවට විරුද්ධ යෝජනාව පිළිගෙන මිලදී ගැනීමේ පොරොන්දුවේ සියලුම කොන්දේසි සපුරා ඇති පසු, නොතාරිස්වරයෙකු ඉදිරියේ විකුණුම් ඔප්පුව අත්සන් කිරීමෙන් දේපල විකිණීම විධිමත් කරනු ලැබේ. විකුණුම් ඔප්පුව විකිණුම්කරුගේ සහ ගැනුම්කරුගේ අයිතිවාසිකම්වලට ගරු කරන නොතාරිස්වරයෙකු විසින් සකස් කරනු ලැබේ. විකුණුම් ඔප්පුව තුළ, ගැනුම්කරුගේ සහ විකුණුම්කරුගේ සම්බන්ධතා තොරතුරු, ඇතුළත් කිරීම් පිළිබඳ විස්තරය, ගනුදෙනුවේ මිල සහ නොතාරිස් ගාස්තු ප්‍රමාණය වැනි අංග කිහිපයක් තිබේ.
උකස් ඔප්පු වර්ග
ඉහත සඳහන් කළ පරිදි, හිමිකම් සෙවීමක් මගින් දේපලකට පැහැදිලි හිමිකම් තිබේද යන්න තීරණය කරයි, නැතහොත් එය පාර්ශ්ව අතර පැවරීම වළක්වන පොදු වාර්තාවල දෝෂ වැනි බරක් හෝ වෙනත් දෝෂ තිබේද යන්න තීරණය කරයි. මෙම ක්රියාවලිය සාමාන්‍යයෙන් සිදු වන්නේ නිවාස මිලදී ගැනීම සහ විකිණීම, හෝ මෝටර් රථ මිලදී ගැනීම සහ විකිණීම වැනි දේපල වෙළඳාම් වලිනි.
හිමිකම් සෙවීම සාමාන්‍යයෙන් සිදු කරනු ලබන්නේ දේපල පිළිබඳ පිරිනැමීමක් කිරීමට කැමති අනාගත ගැනුම්කරුවෙකු වෙනුවෙන් හිමිකම් සමාගමක් හෝ නීතිඥයෙකු විසිනි. දේපල වලට එරෙහිව කිසියම් හිමිකම් පෑමක් හෝ විනිශ්චයක් තිබේද යන්න තීරණය කිරීම සඳහා දේපලෙහි අයිතිය තහවුරු කිරීම සඳහා ණය දෙන්නෙකු හෝ වෙනත් ආයතනයක් විසින් ක්රියාවලිය ආරම්භ කළ හැක. මෙම ක්රියාවලිය සාමාන්‍යයෙන් සිදු කරනු ලබන්නේ එම දේපල ඇපයක් ලෙස භාවිතා කරන ණයක් හෝ වෙනත් ණයක් අනුමත කිරීමට පෙරය.
ඔබ අනාගත ගැනුම්කරුවෙකු ලෙස නිවාස ගනුදෙනුවක් වසා දැමීමට පෙර, නීතිඥයෙකු හෝ හිමිකම් සමාගමක් දේපලක හිමිකාරිත්වය සඳහා පොදු වාර්තා සොයනු ඇත. සෙවීම අවසන් වූ පසු, ඔබට මූලික මාතෘකා වාර්තාවක් ලැබෙනු ඇත.
උකස් ඔප්පුව කුමක්ද
නමුත් සියලුම නිවාස ඔප්පු එක සමාන නොවේ. ඒවා විවිධ කාණ්ඩවලට වැටිය හැකි අතර, ඔබ හුරුපුරුදු නොවන එක් එක් සූක්ෂ්මතා ඇත. මෙම ලිපිය මඟින් නිවාස ඔප්පුවක් යනු කුමක්ද සහ එය නිවාස හිමියෙකු ලෙස ඔබේ දේපල අයිතියට බලපාන ආකාරය සමාලෝචනය කරනු ඇත.
පැවරුම්කරු ඔප්පුව පිළිගැනීමට පෙර, ඔබේ නීතීඥයා දේපල අයිතියෙන් නිදහස් බව තහවුරු කර ගැනීම සඳහා හිමිකම් සෙවීමක් පවත්වනු ඇත. ගනුදෙනුව දේපල පිහිටා ඇති ප්‍රාන්ත රෙකෝඩර කාර්යාලයට ද ගොනු කළ යුතුය.
බොහෝ ආකාරවලින්, නිවසක ඔප්පුව සහ නිවසේ හිමිකම් බොහෝ දුරට සමාන වන අතර, එය ව්යාකූලත්වයට හේතු විය හැක. කෙසේ වෙතත්, මෙම නියමයන් දෙක අතර වෙනස අවබෝධ කර ගැනීමෙන් නිවාස මිලදී ගැනීමේ ක්රියාවලිය පහසු වනු ඇත.
සාමාන්‍ය වගකීම් ඔප්පුවක් මාරු කරන්නාට උපරිම ආරක්ෂාව සපයයි, මන්ද එය ඔවුන්ට දේපල සඳහා පැහැදිලි අයිතියක් ඇති බව සහතික කරයි. මෙම ආකාරයේ ඔප්පුවක් සමඟ, දේපල වලට එරෙහිව කිසිදු බලපත්‍රයක් හෝ ලිහිල් කිරීමක් නොමැති බව ප්‍රදානය කරන්නා සහතික කරන අතර, තිබේ නම්, පැවරුම්කරුට ඒ අනුව වන්දි ගෙවනු ලැබේ.
නිවසකට ඔප්පුව කුමක්ද
ඔබ උකසක් ලබා ගන්නා විට, අවසාන පිරිවැය වලින් එකක් වන්නේ හිමිකම් රක්ෂණයයි. වාරිකය එක් වරක් ගාස්තුවක් වන අතර ප්‍රතිපත්තිය ණය දෙන්නා ආරක්ෂා කරයි. ඔබට ඔබව ආරක්ෂා කර ගැනීම සඳහා හිමිකරුගේ හිමිකම් රක්ෂණය මිලදී ගත හැකිය, නමුත් එය අවශ්‍ය නොවේ. හිමිකම් රක්ෂණ ආවරණ මොනවාද, එහි මිල කොපමණද, සහ ඔබ විකල්ප හිමිකරුගේ ප්‍රතිපත්තිය මිලදී ගත යුතුද යන්න පිළිබඳව ඔබ දැනගත යුතු දේ මෙන්න.
ඔබ වසර ගණනාවක් තිස්සේ ගැටළු නොමැතිව දේපල හිමිකර ගැනීමෙන් පසුව පවා, හිමිකම් හිමිකම් පෑමක් ඕනෑම අවස්ථාවක පැන නැගිය හැක. එය සිදු විය හැක්කේ කෙසේද? ඔබ දේපල මිලදී ගැනීමට ඉදිරිපත් වන විට ඔබ නොදන්නා දේපල අයිතිය වෙනත් කෙනෙකුට තිබිය හැක. වෙනත් අයෙකුට එම දේපලෙහි හිමිකම් ඇති බව වත්මන් හිමිකරු පවා නොදන්නවා විය හැක. නොසලකා හරින ලද උරුමක්කාරයෙකු සම්බන්ධයෙන්, එම අයිතිවාසිකම් ඇති පුද්ගලයා පවා ඔවුන්ට ඒවා ඇති බව නොදැන සිටිය හැකිය.
ඔබේ නිවාස ණය වසා දැමීමට පෙර, ඔබේ ණය දෙන්නා හිමිකම් සමාගමකින් හිමිකම් සෙවීමක් ඇණවුම් කරනු ඇත. හිමිකම් සමාගම ඔබේ නිවසට අදාළ පොදු වාර්තා සොයමින් මාතෘකාවේ කිසියම් දෝෂයක් සොයා ගැනීමට උත්සාහ කරයි: ණය දෙන්නාගේ හෝ ගැනුම්කරුගේ දේපළ අයිතිවාසිකම්වලට බලපෑ හැකි බැරකම්, පහසු කිරීම් හෝ බර කිරීම්.
