නිවසට ඔප්පුව ලබා ගන්නේ කවදාද?
ඔබ දේපලක් මිලදී ගන්නා විට, හිමිකම හෝ හිමිකම විකුණුම්කරුගෙන් ඔබ වෙත මාරු කරනු ලැබේ. ඔබ ණයක් ලබා ගන්නේ නම්, නිවස මිලදී ගැනීමට උපකාර කිරීම සඳහා ඔබ ගන්නා උකස හෝ ණය ද ලියාපදිංචි කළ යුතුය. අවධානය යොමු කළ යුතු තවත් බොහෝ කරුණු තිබේ.
'ඇස්තමේන්තුවක් ලබා ගන්න' ප්‍රශ්නාවලියට ලැබෙන ප්‍රතිචාරවලින් ඔබේ මිලදී ගැනීම පහසු විය හැකි බව පෙන්නුම් කරන්නේ නම්, ඔබ තෝරා ගන්නා සමාගම හෝ සමාගම් ඔබට පහසු මිලදී ගැනීමක් සඳහා ඔවුන්ගේ වෘත්තීය ගාස්තු පිළිබඳ ලිඛිත ඇස්තමේන්තුවක් ලබා දෙන බව මෙම පද්ධතිය සපයයි.
උද්ධෘතය නිශ්චිත ගාස්තුවක් සඳහා හෝ පැයක ගාස්තුවක් මත පදනම් විය හැක. උද්ධෘතය පදනම් වී ඇත්තේ පැයක ගාස්තුවක් මත නම්, ඔබේ මිලදී ගැනීම සඳහා සමාගම වැය කළ හැකි මුළු පැය ගණන පිළිබඳ ඇස්තමේන්තුවක් ඔබට ලබා දෙනු ඇත.
දැනට, ඔබ, යෝජිත ගැනුම්කරු, දේපල පිළිබඳ බොහෝ තොරතුරු නොදන්නවා විය හැක. උදාහරණයක් ලෙස, ඔබට බලපාන සැලසුම් බලපත්‍ර පිළිබඳව ඔබ නොදැන සිටිය හැක. ඔබ සමාගමක් ඇණවුම් කර එය විකුණුම්කරුගෙන් දේපල පිළිබඳ සවිස්තරාත්මක තොරතුරු ලබා ගන්නේ නම්, මෙහෙයුම ඔබේ මූලික තොරතුරු දක්වා ඇති ප්‍රමාණයට වඩා සංකීර්ණ විය හැකිය.
මගේ නිවසට මාතෘකාවේ පිටපතක් ලබා ගන්නේ කෙසේද?
පුරාණ කාලයේ, "ලිවරි ඔෆ් සීසින්" නමින් හැඳින්වෙන චාරිත්‍රානුකූල ක්‍රියාවක් හරහා නිශ්චල දේපල මාරු කරන ලදී, එහිදී ඉඩම මාරු කරන පුද්ගලයා ඉඩමේ සිට තණකොළ කැබැල්ලක් හෝ තණකොළ කැබැල්ලක් ලබා ගන්නා පුද්ගලයාට ලබා දුන්නේය.
ප්‍රදානය කරන්නා විසින් සපයනු ලබන හිමිකම් ආරක්ෂණ වර්ගය මත පදනම්ව ඔප්පු ද වර්ගීකරණය කර ඇත. සාමාන්‍ය වගකීම් ඔප්පු ගැනුම්කරුට ඉහළම මට්ටමේ ආරක්ෂාවක් සපයන අතර, ඉවත්වීමේ ඔප්පු අවම වේ.
ඉවත් කිරීමේ ඔප්පු බොහෝ විට භාවිතා කරනුයේ පවුලේ සාමාජිකයන් අතර දේපල පැවරීමට හෝ නමක වැරදි අක්ෂර වින්‍යාසයක් වැනි හිමිකම්වල ඇති දෝෂයක් නිරාකරණය කිරීමට ය. ඒවා සාපේක්ෂ වශයෙන් සුලභ වන අතර බොහෝ දේපල වෙළඳාම් නියෝජිතයින්ට ඔවුන් සමඟ අත්දැකීම් ඇතත්, ඒවා බොහෝ විට පාර්ශවයන් එකිනෙකා හඳුනන ගනුදෙනු වලදී භාවිතා වන අතර එබැවින් ගැනුම්කරුවන්ගේ ආරක්ෂාව නොමැතිකම හා සම්බන්ධ අවදානම් පිළිගැනීමට වැඩි ඉඩක් ඇත. දේපලක් විකිණීමකින් තොරව මාරු කරන විට, එනම් මුදල් සම්බන්ධ නොවන විට ඒවා භාවිතා කළ හැකිය.
Quitclaim deeds එවැනි සීමිත ගැනුම්කරුවන්ගේ ආරක්ෂාව ලබා දෙන බැවින්, ඔබ මේ ආකාරයෙන් දේපලක් මිලදී ගන්නා විට ඔබට ලැබෙන්නේ කුමක්ද යන්න නිවැරදිව වටහා ගැනීම වැදගත් වේ. මෙම ගිවිසුම් ගැන දැනගත යුතු කරුණු පහක් මෙන්න.
මගේ නිවස අවසන් වන විට ඔප්පුව මට ලැබෙනවාද?
මාතෘකා සෙවීමට හෝ විභේදනයට ඔබට ඉතා සුළු මැදිහත්වීමක් සිදු වුවද, හිමිකම් රක්ෂණයක් තිබීම වැදගත් වේ. මෙම ක්‍රියාවලිය අවබෝධ කර ගැනීමෙන් නිවස මිලදී ගැනීමේ අත්දැකීම තුළ ඔබට මනසේ සාමය ලබා ගත හැක.
හිමිකම් විමර්ශකයෙකු ඔබේ මිලදී ගැනීම කෙරෙහි බලපාන මාතෘකාව පිළිබඳ ඕනෑම හිමිකම් පෑමක් සොයයි. සෙවීමට පොදු වාර්තා සහ වසර ගණනාවක් පුරා දිවෙන වෙනත් දේපල වාර්තා ඇතුළත් වේ. සියලුම මාතෘකා සෙවීම් වලින් තුනෙන් එකකට වඩා යම් ආකාරයක ගැටලුවක් අනාවරණය වන බව දැනගැනීමෙන් ඔබ පුදුමයට පත් විය හැකිය. මේවා වඩාත් පොදු ගැටළු කිහිපයකි:
හිමිකම් සෙවීමක් මඟින් ඔබේ දේපළ භාවිතය සීමා කළ හැකි පහසු කිරීම්, සීමා කිරීම් සහ අයිතිවාසිකම් පිළිබඳ තොරතුරු ද සපයයි. ඔබට කිසියම් විභව බලපෑම් අවබෝධ කර ගැනීමට වග බලා ගැනීම සඳහා කරුණාකර වසා දැමීමට පෙර මෙම ලේඛන සමාලෝචනය කරන්න.
ඔබ ඔබේ දේපල විකුණන විට, දේපල සඳහා හිමිකම ගැනුම්කරු වෙත මාරු කරනු ලැබේ. වසා දැමීමෙන් සති කිහිපයකට පසු මෙම පාර්ශවයට නව මාතෘකාවේ පිටපතක් ලැබෙනු ඇත, දැන් ඔවුන් සතු දේපල හිමි බවත් ඔබට තවදුරටත් එයට කිසිදු අයිතියක් නොමැති බවත් ප්‍රකාශ කරයි. ඔබ දැන් දරන මාතෘකාව වලංගු නොවේ.
හිමිකම් ඔප්පුවකින් තොරව මට මගේ නිවස විකිණීමට හැකිද?
ඔබේ දේපළ ඉඩම් රෙජිස්ට්‍රාර් එකේ ලියාපදිංචි වී ඇත්නම්, ඔබේ අයිතිය තහවුරු කිරීමට සහ නිවස විකිණීමට ඔප්පු අවශ්‍ය නොවේ, මන්ද රෙජිස්ට්‍රිය යනු එංගලන්තයේ සහ වේල්සයේ ඉඩම් සහ දේපළවල හිමිකාරිත්වය පිළිබඳ ස්ථිර වාර්තාවයි. ඔබේ නිවස විකිණීම සම්පූර්ණ කිරීමට අවශ්‍ය තොරතුරු සැපයීමට ඔවුන්ට හැකි වේ.
ලියාපදිංචි නොකළ දේපල ගණනාවක් තවමත් පවතී (එංගලන්තයේ සහ වේල්සයේ සින්නක්කර දේපලවලින් 14%ක් පමණ). 1990 සිට නැවත උකස් කර හෝ විකුණා නොමැති දේපල සඳහා මෙය විශේෂයෙන්ම සත්‍ය වේ. ඔබේ දේපල මෙම ගණයට වැටේ නම් සහ ඔබ සතුව මුල් ඔප්පු නොමැති නම්, හිමිකම ඔප්පු කිරීමට තවත් බොහෝ උත්සාහයක් ගතවනු ඇත, නමුත් ඔබට එය කළ හැකිය.
පළමු විකල්පය වන්නේ මුල් ලේඛන සෙවීමයි. ඔබ (හෝ හිමිකරු, ඔබ වෙනත් කෙනෙකු වෙනුවෙන් ක්‍රියා කරන්නේ නම්) දේපල මිලදී ගත් විට ඔබ භාවිතා කළ නීතිඥවරයා හෝ දේපල නියෝජිතයා අමතන්න, මන්ද ඔවුන් සතුව තවමත් ඔප්පුවල පිටපත් ගොනුවේ තිබිය හැක. අනෙක් අතට, ඔබ දේපල මිල දී ගත් විට ඔබ උකසක් ගත්තේ නම්, ඔප්පුව ඔබේ මුල් ණය දෙන්නා විසින් හෝ ඔබ පසුව නැවත උකස් කර ඇත්නම් ඔබේ වත්මන් ණය දෙන්නා විසින් තබා ගත හැකිය. ඔබට උරුම වූ දේපල තිබේ නම් හෝ කැමැත්තෙන් දේපල විකුණන්නේ නම්, මියගිය පුද්ගලයාගේ කැමැත්ත ලියූ නීතිඥවරයාට ඔප්පුව තිබිය හැකිය.
