උකස් තෘප්තිමත් පිටපතක් ලබා ගන්නේ කෙසේද
උකස් වසා දැමීමේ පිරිවැය යනු ඔබ දේපලක් මිල දී ගැනීමේදී හෝ ප්‍රතිමූල්‍යකරණය කිරීමේදී ඔබ ණයක් ගන්නා විට ගෙවන ගාස්තු වේ. වසා දැමීමේ පිරිවැය සඳහා ඔබේ දේපල මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් 2% සහ 5% අතර ගෙවීමට ඔබ අපේක්ෂා කළ යුතුය. ඔබ උකස් රක්ෂණයක් ලබා ගැනීමට යන්නේ නම්, මෙම පිරිවැය ඊටත් වඩා වැඩි විය හැකිය.
වසා දැමීමේ පිරිවැය යනු ඔබ නිවසක් හෝ වෙනත් දේපලක් මිලදී ගැනීම අවසන් කරන විට ඔබ ගෙවන වියදම් වේ. මෙම වියදම්වලට අයදුම් කිරීමේ ගාස්තු, ඇටෝනි ගාස්තු සහ අදාළ නම් වට්ටම් ලකුණු ඇතුළත් වේ. විකුණුම් කොමිස් සහ බදු ඇතුළත් කර ඇත්නම්, සම්පූර්ණ නිශ්චල දේපල වසා දැමීමේ පිරිවැය දේපලක් මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් 15% ට ළඟා විය හැකිය.
මෙම පිරිවැය සැලකිය යුතු විය හැකි වුවද, විකුණුම්කරු ඒවායින් සමහරක් ගෙවයි, නිශ්චල දේපල කොමිස් වැනි, මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් 6% ක් පමණ විය හැකිය. කෙසේ වෙතත්, සමහර වසා දැමීමේ පිරිවැය ගැනුම්කරුගේ වගකීම වේ.
නිශ්චල දේපල ගණුදෙණුවකදී ගෙවන ලද සම්පූර්ණ අවසන් පිරිවැය, නිවසෙහි මිලදී ගැනීමේ මිල, ණය වර්ගය සහ භාවිතා කරන ණය දෙන්නා මත පදනම්ව පුළුල් ලෙස වෙනස් වේ. සමහර අවස්ථා වලදී, වසා දැමීමේ පිරිවැය දේපලක් මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් 1% හෝ 2% තරම් අඩු විය හැක. වෙනත් අවස්ථා වලදී - ණය තැරැව්කරුවන් සහ දේපල නියෝජිතයින් සම්බන්ධ කිරීම, උදාහරණයක් ලෙස - සම්පූර්ණ වසා දැමීමේ පිරිවැය දේපලක් මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් 15% ඉක්මවිය හැක.
විශ්වාස ඔප්පු උදාහරණය
උකස් කිරීම වෙනුවට ඔප්පුව (ලිපිය) යනු උකසකින් වට කර ඇති දේපලක හිමිකරු විසින් උකස විසින් සහතික කරන ලද වගකීම සම්පූර්ණයෙන් තෘප්තිමත් වන පරිදි උකස්කරු වෙත පැවරීමකි. 735 ILCS 5/15-1401. උකස්කරු දේපලෙහි පවතින හිමිකම් හෝ හිමිකම් වලට යටත්ව දේපල සඳහා හිමිකම් ලබා ගනී, නමුත් උකස දේපල සඳහා ණය දෙන්නාගේ හිමිකම් සමඟ ඒකාබද්ධ නොවේ. හැඳුනුම්පත. ආදේශන ඔප්පුවේ ගනුදෙනුව හා සමගාමීව සිදු කරන ලද ප්‍රතිවිරුද්ධ ගිවිසුමක් නොමැති නම්, ප්‍රතිස්ථාපන ඔප්පුවක් පිළිගැනීම ණය ගැනුම්කරුගේ සහ උකස් ණය සඳහා වගකිව යුතු අනෙකුත් සියලුම පුද්ගලයින්ගේ වගකීම අවසන් කරයි. හැඳුනුම්පත. ණය ගැණුම්කරුවෙකු ලබා දෙන නියමයන් සහ කොන්දේසි සහ ණය දෙන්නා අත්පත් කර ගැනීමේ ඔප්පුව වෙනුවට ණය දෙන්නා පිළිගන්නා අතර එය බෙහෙවින් සාකච්ඡා කළ හැකි අතර අදාළ පාර්ශවයන්ගේ සාපේක්ෂ කේවල් කිරීමේ ආස්ථානයන් මත රඳා පවතී. මෙම මාතෘකාව පිළිබඳ ඉලිනොයිස්, විස්කොන්සින් සහ ඉන්දියානා නඩු නීතිය විරල බැවින්, ෆෙඩරල් සහ අනෙකුත් ප්‍රාන්ත නඩු නීති සමාලෝචනය කිරීම ප්‍රයෝජනවත් වේ.
ණය ගැනුම්කරුට ඇති දෙවන වාසිය නම්, උකස් ණය ක්‍රියාත්මක කිරීමේ ක්රියා පටිපාටිවලට සම්බන්ධ ප්‍රසිද්ධිය, වියදම් සහ කාලය සහ දේපල අවසානයේ අහිමි වීමත් සමඟ වළක්වා ගැනීමයි. තෙවනුව, දේපලෙහි කොටස් උකස් ණය ඉක්මවා ගියහොත්, ණය දෙන්නා මාරු කිරීමේ ගාස්තුවලින් සම්පූර්ණ හෝ කොටසක් ගෙවීමට හෝ අතිරේක මුදල් සලකා බැලීමට එකඟ විය හැකිය. කෙසේ වෙතත්, ණය දෙන්නා ගෙවන මුදල සාමාන්යයෙන් තුන්වන පාර්ශ්වයක් සොයා ගත හැකි නම් ගෙවන මුදලට වඩා අඩුය. අවසාන වශයෙන්, ණය දෙන්නා විසින් දේපලෙහි සම්පූර්ණ හෝ කොටසක බදු දීමක්, මිලදී ගැනීමේ විකල්පයක්, පළමු ප්රතික්ෂේප කිරීමේ අයිතිය සහ ඒ හා සමාන වැනි යම් සීමිත සන්තක අයිතිවාසිකම් හෝ වෙනත් දේපල අයිතිවාසිකම් ණය ගැනුම්කරු වෙත ආපසු ලබා දිය හැකිය. කෙසේ වෙතත්, ණය දෙන්නන් බොහෝ විට ණය ගැනුම්කරුට ඉතිරිව ඇති අයිතිවාසිකම් ලබා දීමට පසුබට වන්නේ සියලු නොගෙවන පොලී වලින් නිදහස් දේපල ලබා ගැනීමට ය. පළමු ප්රතික්ෂේප කිරීමේ විකල්පයක් හෝ අයිතියක් ලබා දෙන්නේ නම්, ණය දෙන්නා සාමාන්යයෙන් එය ලබා ගත හැකි කාලය සාපේක්ෂව කෙටි කාලයකට සීමා කරයි.
උකස් තෘප්තිය ඔප්පුවකට සමානද?
ඔබේ සිහින වල නිවස සොයා ගැනීමට ඔබට උපකාර කිරීම සඳහා උකසක් සඳහා ඔබ පූර්ව අනුමැතිය ලබා ගනී. ඊට පස්සේ ඔබ මූලික ගෙවීම දාලා, උකස් අරමුදල් එකතු කරලා, විකුණන්නාට ගෙවලා, යතුරු ගන්න, හරිද? එතරම් වේගවත් නොවේ. අනෙකුත් වියදම් සැලකිල්ලට ගත යුතුය. මෙම වසා දැමීමේ පිරිවැය උත්පතන කවුළුවක් විවෘත කරයි. සහ අමතර වියදම් ඔබේ පිරිනැමීමට, ඔබේ මූලික ගෙවීමේ ප්‍රමාණයට සහ ඔබ සුදුසුකම් ලබන උකස් ප්‍රමාණයට බලපෑ හැකිය. කිහිපයක් පමණක් විකල්ප වේ, එබැවින් ආරම්භයේ සිට මෙම වියදම් පිළිබඳව දැනුවත් වන්න.
ඔබ දේපලක් සොයාගත් පසු, ඔබ නිවස ගැන හොඳ සහ නරක යන දෙකම දැන සිටිය යුතුය. පරීක්ෂා කිරීම් සහ අධ්‍යයනයන් මගින් මිලදී ගැනීමේ මිලට බලපාන හෝ විකිණීම ප්‍රමාද කිරීමට හෝ නැවැත්විය හැකි ගැටළු අනාවරණය කළ හැක. මෙම වාර්තා වෛකල්පිත වේ, නමුත් ඒවා ඔබට දිගු කාලීනව මුදල් ඉතිරි කර ගැනීමට උපකාරී වේ.
දේපලක් පිළිබඳ යෝජනාවක් ඉදිරිපත් කිරීමට පෙර, නිවාස පරීක්‍ෂණයක් කරන්න උත්පතන කවුළුවක් විවෘත කරයි. නිවසේ සෑම දෙයක්ම හොඳ ක්‍රියාකාරී පිළිවෙළකට තිබේදැයි නිවාස පරීක්ෂකයෙක් පරීක්ෂා කරයි. වහලය අලුත්වැඩියා කිරීමට අවශ්ය නම්, ඔබ වහාම දැන ගැනීමට අවශ්ය වනු ඇත. නිවසක් මිලදී ගැනීම පිළිබඳව වඩාත් දැනුවත් තීරණයක් ගැනීමට නිවාස පරීක්ෂාව ඔබට උපකාර කරයි. එම අවස්ථාවේදී, ඔබට ආපසු හැරී නොබලා ඇවිද යා හැකිය.
දේපල භාර ඔප්පුවක් යනු කුමක්ද?
උකස් තෘප්තිය යනු උකසක් ගෙවා ඇති බව තහවුරු කරන ලියවිල්ලක් වන අතර ඇපකර අයිතිවාසිකම් පැවරීම සඳහා වන විධිවිධාන විස්තර කරයි. උකස් ණය දෙන්නන් උකස් තෘප්තිමත් ලියකියවිලි සකස් කිරීමට අවශ්ය වන අතර උකස් ණය සහ හිමිකම් ඔප්පුව සමඟ සම්බන්ධ සියලු පාර්ශ්වයන් විසින් අත්සන් කළ යුතුය.
උකස් තෘප්තිමත් ලියකියවිලි සකස් කිරීම සහ ගොනු කිරීම සඳහා ණය දෙන ආයතන වගකිව යුතුය. උකස් ලේඛන තෘප්තිමත් කිරීම සහ ඒවා ඉදිරිපත් කිරීම සම්බන්ධ ක්රියා පටිපාටි තනි රාජ්යයන් විසින් පාලනය කරනු ලැබේ.
බොහෝ මූල්‍ය සැලසුම්කරුවන් ඔබේ උකස් ඉක්මනින් ගෙවීමට උකස් ගෙවීම් වේගවත් කිරීම නිර්දේශ කරයි. ඉඳහිට අමතර උකස් ගෙවීමක් සිදු කිරීම-ඔබේ ණය දෙන්නා එය දඩයකින් තොරව ඉඩ දෙයි යැයි උපකල්පනය කරයි - ඔබේ උකස් කාල සීමාවෙන් මාස ගණනක් ඉතිරි කර ගත හැකි අතර පොලී පිරිවැයෙන් ඩොලර් දහස් ගණනක් ඉතිරි කර ගත හැකිය. උකස් ගෙවීමක් වේගවත් කිරීම සඳහා ශක්‍ය උපාය මාර්ගයක් නිවාස හිමියන්ට උකස් තෘප්තිමත් ලේඛනය ඉක්මනින් ලබා ගැනීමට උපකාරී වේ.
අයිතිකරුට ව්‍යාපාරයක් හෝ පුද්ගලික ණයක් සඳහා ඇපයක් ලෙස දේපල ඇප කිරීමට අවශ්ය නම් උකස් තෘප්තිය ද ප්‍රයෝජනවත් වේ. ඇත්ත වශයෙන්ම, උකස ගෙවා දශක ගණනාවක් ගත කිරීමෙන් පසු, නිවස ඇපයක් ලෙස භාවිතා කර ණයක් ලබා ගැනීමේ වාසි, එසේ කිරීමට පෙර හොඳින් සලකා බැලිය යුතුය.
