උකස් ඔප්පුව යවන්නේ කවුද
ණය දෙන්නන්ට ඔවුන් ඔබේ තත්ත්වය නිවැරදිව තක්සේරු කරන බවට සහතික වීමට අවශ්ය වේ, ඔවුන් ඇගයීමට ලක් කරන තොරතුරු වැරදි නම්, ඔබේ ණය අනුමත කිරීමට හෝ ප්‍රතික්ෂේප කිරීමට ඔවුන් ගත් තීරණය සම්මුතියකට ලක් වනු ඇත.
ණයක් සඳහා ඉල්ලුම් කරන විට, ගෙවීම් අංක, ඔබේ සේවායෝජකයාගේ ලිපියක්, බදු ප්‍රතිලාභ හෝ තක්සේරු දැන්වීමක්, මෙන්ම ඔබේ තැන්පතු හෝ පවතින ණය පෙන්වන ප්‍රකාශ වැනි ඔබේ ආදායම පිළිබඳ සාක්ෂි සපයන ලෙස ඔබෙන් අසනු ඇත. ඔබ ඇත්තටම කවුද යන්න තහවුරු කිරීමට ලේඛන හැඳුනුම්පතක්.
අපි ඔබේ ණය අනුමත කර ගැනීමට ඔබට උපකාර කළ හැකි විශේෂිත උකස් තැරැව්කරුවන් වේ. ඔබට හමුවීමක් කිරීමට හෝ නියෝජිතයෙකුට කතා කිරීමට අවශ්ය නම්, 1300 889 743 අමතා හෝ මාර්ගගතව විමසන්න.
“...අනිත් අය අපිට අමාරුයි කියලා කිව්වම හොඳ පොලී අනුපාතයකට ණයක් ඉක්මනින් සහ අවම කලබලයකින් අපිව හොයාගන්න එයාට පුළුවන් වුණා. ඔවුන්ගේ සේවය පිළිබඳව ඉතා පැහැදීමක් ඇති අතර අනාගතයේදී උකස් ණය විශේෂඥයින් නිර්දේශ කරනු ඇත.
“... ඔවුන් අයදුම් කිරීමේ සහ පියවීමේ ක්‍රියාවලිය ඇදහිය නොහැකි තරම් පහසු සහ ආතතියෙන් තොර කර ඇත. ඔවුන් ඉතා පැහැදිලි තොරතුරු සැපයූ අතර ඕනෑම විමසුමකට ප්‍රතිචාර දැක්වීමට ඉක්මන් විය. ඔවුන් ක්‍රියාවලියේ සෑම අංශයකින්ම ඉතා විනිවිදභාවයෙන් යුක්ත විය.
උකස් ඔප්පුවක් සඳහා සාක්ෂිකරුවෙකු අවශ්ය වන්නේ ඇයි?
උකස් ණය යනු මුදල් ආපසු ගෙවීම සඳහා ඇපකරයක් ලෙස බැංකුව සමඟ වත්කම් හෝ දේපළ ඇපකර ලබා ගන්නා ණය ආකාරයකි. දේපල පැවරීමේ නීතියේ 58 වැනි වගන්තියට අනුව, උකසක් යනු ණය ගැනුම්කරුට ණයක් ලෙස අත්තිකාරම් කළ මුදල් ආපසු ගෙවීම සහතික කිරීම සඳහා කරන ලද නිශ්චිත දේපල දේපලක් සඳහා පොලී පැවරීමයි.
සරල භාෂාවෙන් කියනවා නම්, උකසක් යනු පුද්ගලයෙකුට බැංකු ණයක් අවශ්ය නම්, ඔවුන් තම නිවස හෝ මහල් නිවාසය බැංකුව සමඟ ඇපකර තබා ගන්නා තාක් කල් එය ඔවුන්ට ලැබෙනු ඇත. මෙයින් ඇඟවෙන්නේ ණය ගැණුම්කරු මුදල් අලුත්වැඩියා නොකරන්නේ නම්, එම නිවස හෝ මහල් නිවාසය බැංකුවට පවරාගෙන එය වෙන්දේසි කර නොගෙවූ ණය අය කර ගත හැකි බවයි.
අයදුම් කිරීමේ ක්‍රියා පටිපාටි බැංකුවෙන් බැංකුවට වෙනස් විය හැකි වුවද, ඕනෑම උකස් ණයක් සඳහා දේපල සඳහා පැහැදිලි හිමිකමක් තිබීම අනිවාර්ය අවශ්‍යතාවයකි. මක්නිසාද යත්, ඇපකරය බලාත්මක කිරීමට බාධාවක් වන කිසිදු හිමිකම් පෑමක් තිබීමට බැංකුවට අවශ්ය නොවන බැවිනි. මෙයින් අදහස් කරන්නේ ණය ගැනුම්කරු තැන්පතු කර බැංකුවට දේපළ විකුණා මුදල් ආපසු ලබා ගැනීමට අවශ්ය නම්, එය ණය ගැනුම්කරුගේ හිමිකම් ඇති තුන්වන පාර්ශ්ව නඩු විභාගයේ කරදරවලින් වැළකී සිටිය යුතු බවයි.
උකස් ඔප්පු සාක්ෂි
උකස් ණයක් ලබා ගැනීම උකස් ණයහිමියාට පක්ෂව උකස් ණයගැතියා විසින් උකස් ඔප්පුවක් ක්රියාත්මක කිරීම නිරන්තරයෙන් ඇඟවුම් කරයි. උකසට අමතරව, උකස් ණය ආපසු ගෙවීම සඳහා වඩා හොඳ ආරක්ෂාවක් සැපයීම සඳහා බැංකුව විසින් ක්රියාත්මක කළ යුතු වෙනත් ලියකියවිලි ද තිබේ.
හොංකොං හි සෑම බැංකුවකටම තමන්ගේම සම්මත උකස් ආකෘතියක් ඇත. 2000 මැයි මාසයේදී, Hong Kong Mortgage Corporation Limited විසින් බැංකුවලට අනුගමනය කළ හැකි ආදර්ශ උකස් ඔප්පුවක් හඳුන්වා දෙන ලදී. මෙම නියැදි උකස් ඔප්පුව ඉංග්‍රීසියෙන් වන අතර චීන පරිවර්තනයක් ඇත. පොදුවේ ගත් කල, උකස් ඔප්පුවක පහත සඳහන් විධිවිධාන අඩංගු වේ.
උකස් කරන්නා තම දේපළ ඇපයක් ලෙස බැංකුවට අය කරයි/උකස් කරයි. "සියලු මුදල්" උකසකදී, දේපල කිසිදු සීමාවකින් තොරව උකස්කරුගේ සියලු ණය සඳහා සහතිකය වනු ඇත. එබැවින්, උකස් කරුවෙකු විසින් උකස් කරන ලද දේපල උකස් කරන්නාගෙන් නිදහස් කරන ලෙස ඉල්ලා සිටින්නේ නම්, උකස්කරුවාට ප්‍රතිපත්තිමය වශයෙන්, උකස්කරුට එම අවස්ථාවේ දී ඔහුගේ සියලුම ණය බැංකුව සමඟ ආපසු ගෙවන ලෙස ඉල්ලා සිටීමට අයිතියක් ඇත, උදාහරණයක් ලෙස, අයිරා පසුව ලබා දී ඇත. මුල් උකස් ණය අත්තිකාරම්.
උකස ගෙවා නිවසෙහි හිමිකම ලබා ගැනීමට කොපමණ කාලයක් ගතවේද
නිවසක් මිලට ගැනීම ප්‍රීතිමත් කාලයකි, නමුත් උකසක් සඳහා අයදුම් කිරීම ආතතියට හේතු විය හැක. ඔබ ණයක් සඳහා අයදුම් කරන විට, ඔබේ ණය දෙන්නා ඉල්ලා සිටින ලියකියවිලි කිහිපයක් තිබේ. උකසක් සඳහා අයදුම් කිරීමේදී ආතතිය අවම කර ගැනීමට හොඳ ක්‍රමයක් නම්, ඔබ අයදුම් කිරීමේ ක්‍රියාවලිය ආරම්භ කිරීමට පෙර ඔබට අවශ්ය සියලුම ලියකියවිලි ඔබ සතුව ඇති බවට වග බලා ගැනීමයි. ඔබේ උකස් ණය දෙන්නාට අවශ්ය වන වැදගත්ම ලේඛන 5 මෙන්න, එවිට ඔබට කාලය පැමිණි විට සූදානම් විය හැකිය.
ඔබේ උකස් අයදුම්පත්‍රයේ කොටසක් ඔබේ ආදායම ප්‍රකාශ කරයි, එබැවින් ඔබට එය ඔප්පු කිරීමට ඔබේ නවතම W-2 සහ බදු ප්‍රතිලාභ සැපයීමට අවශ්ය වනු ඇත. සෑම වසරකම, ඔබේ බදු සමඟ ගොනු කිරීමට ඔබේ සේවායෝජකයා ඔබට නව W-2 පෝරමයක් එවිය යුතු අතර, ඔබ එය ගොනු කිරීමෙන් පසු, ඔබේ බදු වාර්තාවේ පිටපතක් තබා ගත යුතුය. මෙම ලේඛන ඔබේ මූල්‍ය ඉතිහාසය විස්තර කරයි, එය ඔබට දැරිය හැකි උකස් ප්‍රමාණය තීරණය කිරීමට ඔබේ ණය දෙන්නාට උපකාර කරයි. ඔබ දැනටමත් ඒවා අතේ නොමැති නම්, හැකි ඉක්මනින් ඒවා එකතු කිරීම ආරම්භ කරන්න.
සාමාන්‍යයෙන් දින 30ක් ඇතුළත, ඔබේ වඩාත්ම මෑත වැටුප් සටහන් ලබා දෙන ලෙස ණය දෙන්නා ඔබෙන් ඉල්ලා සිටිනු ඇත. මෙම ගෙවීම් අංක ඔබ දැන් උපයන දේ ණය දෙන්නාට පෙන්වන අතර ඔබේ මූල්‍ය ප්‍රතිරූපය සම්පූර්ණ කිරීමට උදවු කරයි. W-2s සහ බදු ප්‍රතිලාභ මඟින් ඔබ පසුගිය වසරේ උපයාගත් දේ ණය දෙන්නන්ට පැවසිය හැකි අතර, ගෙවීම් අංක ඔවුන්ට ඔබේ මූල්‍ය තත්ත්වය පිළිබඳ වඩාත් ක්ෂණික චිත්‍රයක් ලබා දේ.
