පළමු වරට නිවාස ගැනුම්කරුගේ වැරදි
නිවසක් මිලදී ගැනීමේ යෝජනාවක් පිළිගැනීම මැරතන් තරඟයකදී ධාවකයෙකුගේ ඉහළම තරඟයක් වැනිය. නමුත් ෂැම්පේන් අල්ලාගෙන සිටින්න: දේපල තවමත් ඔබගේ නොවේ. මිලදී ගැනීමේ දීමනාව පිළිගත් පසු සහ යතුරු ලැබීමට පෙර - ආරක්ෂක තැන්පතුවක් ලෙස හඳුන්වන - ජය ගැනීමට බොහෝ බාධක තිබේ. ඔබ ඒවායින් එකකට සම්බන්ධ වුවහොත්, මිලදී ගැනීම අසාර්ථක විය හැකි අතර ඔබව ආරම්භක රේඛාව වෙත ආපසු යවනු ලැබේ.
තරඟයක් සඳහා මලල ක්‍රීඩක පුහුණුවක් මෙන්, ඔබට නිවාස මිලදී ගැනීමේ භයානක අවසාන පියවර සඳහා පුහුණු කළ හැකිය. Escrow නීති සහ ක්‍රියා පටිපාටි ප්‍රාන්තය අනුව වෙනස් වේ, නමුත් මෙම කාලය තුළ පැන නගින වඩාත් පොදු ගැටළු 10 ක් සහ ඒවා වළක්වා ගැනීමට හෝ අවම කිරීමට කුමක් කළ යුතුද යන්න මෙහි දැක්වේ.
ණය දෙන්නා විසින් පළිබෝධකයන් සඳහා නිවස පරීක්ෂා කරනු ලැබේ. වේයන් හෝ වඩු කුහුඹුවන් වැනි දැව කන කෘමීන්ගෙන් බරපතල හානියක් සිදු නොවන බවට වග බලා ගැනීම සඳහා එය සාමාන්යයෙන් ඩොලර් 100 කට වඩා අඩු මුදලකින් ඔබේ වියදමින් සිදු කෙරේ. මෙම පරීක්ෂාව දේපල පිළිබඳ ණය දෙන්නාගේ උනන්දුව ආරක්ෂා කරයි. පදිංචියට ගිය පසු, වේයන් ගැටළු සොයා ගන්නා නිවාස හිමියන් බොහෝ විට දේපල අතහැර දමා ණය දෙන්නා නොමඟ යවයි. සමහර ණය දෙන්නන්ට වේයන් පරීක්ෂාවක් අවශ්‍ය නොවේ, නමුත් ඔබට එය අවශ්‍ය විය හැක.
නිවසක් වැසීමට නරකම දවස
විකුණුම්කරුවෙකු ලෙස, නිවස පරීක්ෂා කිරීමේ ක්‍රියාවලිය සඳහා සූදානම් වීම වැදගත් වන අතර නිවස පරීක්ෂා කිරීමෙන් පසු නරක ආරංචියක් ඇත්නම් සාකච්ඡා කරන්නේ කෙසේදැයි දැන ගැනීම වැදගත්ය. සියල්ලට පසු, විකුණුම් අසාර්ථක වූ විකුණුම්කරුවන් අතර සියයට 15 ක් වූයේ පරීක්ෂණ වාර්තාවෙන් පසු ගැනුම්කරු පසුබැසීමයි.
බලපත්‍රලාභී වෘත්තීය නිවාස පරීක්ෂකවරයෙකු විසින් සිදු කරනු ලබන, නිවාස පරීක්ෂාව යනු දෘශ්‍ය තක්සේරුවක් සහ නිවසේ පද්ධති සහ සංරචක පරීක්ෂා කිරීම මත පදනම්ව විකිණීමට ඇති නිවස පිළිබඳ පුළුල් සමාලෝචනයකි. එහි ප්‍රතිඵලය වන්නේ නිවාස පරීක්ෂණ වාර්තාවක්, නිවසේ වත්මන් තත්ත්වය විස්තර කිරීම සහ ඕනෑම ප්‍රධාන ගැටලු පිළිබඳව ගැනුම්කරුවන් දැනුවත් කිරීමයි. බොහෝ ගැනුම්කරුවන් වසා දැමීමෙන් පසු අනපේක්ෂිත අලුත්වැඩියාවන් සඳහා දහස් ගණනක් (හෝ ඊට වැඩි) වියදම් නොකිරීමට සහ දේපල සඳහා වැඩිපුර ගෙවීමෙන් ආරක්ෂා වීමට මිලදී ගැනීමේදී නිවාස පරීක්ෂාවක් ඉල්ලා සිටී.
නිවාස පරීක්ෂණ හදිසි අවස්ථාවක් යනු ප්‍රතිඵල ගැන සෑහීමකට පත් නොවන්නේ නම් ගැනුම්කරුට පරීක්‍ෂණයක් කර ගනුදෙනුවෙන් ඉවත් වීමට ඉඩ සලසන දීමනා ගිවිසුමට අතිරේකයකි. ඉඳහිට (සහ බොහෝ විට ඉතා තරඟකාරී විකුණුම්කරුවන්ගේ වෙලඳපොලක), ගැනුම්කරුවන් තම ගනුදෙනුව විකුණුම්කරුට වඩාත් ආකර්ශනීය කර ගැනීම සඳහා පරීක්ෂාවකට ඇති අයිතිය අත්හැරිය හැක.
උකස් කාලය අවසන් වීමට පෙර නිවස විකුණන්න
සාමාන්යයෙන්, නිවසක් හෝ මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීම, පවතින නිවස අලුත්වැඩියා කිරීම, පුළුල් කිරීම සහ අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා පළමු නිවාස ණයක් අයදුම් කළ හැකිය. බොහෝ බැංකු දෙවන නිවසක් මිලදී ගැනීමට යන අය සඳහා වෙනස් ප්රතිපත්තියක් ඇත. ඉහත ගැටළු සම්බන්ධයෙන් නිශ්චිත පැහැදිලි කිරීම් සඳහා ඔබේ වාණිජ බැංකුවෙන් විමසීමට මතක තබා ගන්න.
නිවාස ණය සුදුසුකම් තීරණය කිරීමේදී ඔබේ බැංකුව ආපසු ගෙවීමේ හැකියාව තක්සේරු කරනු ඇත. ආපසු ගෙවීමේ හැකියාව පදනම් වන්නේ ඔබගේ මාසික ඉවත දැමිය හැකි/අතිරික්ත ආදායම, (එය අනෙක් අතට මුළු මාසික/අතිරික්ත කුලී අඩු මාසික වියදම් වැනි සාධක මත පදනම් වේ) සහ කලත්‍රයාගේ ආදායම, වත්කම්, වගකීම්, ආදායම් ස්ථායිතාව යනාදිය වැනි වෙනත් සාධක මත ය. බැංකුවේ ප්‍රධාන සැලකිල්ල වන්නේ ඔබ පහසුවෙන් ණය නියමිත වේලාවට ආපසු ගෙවීම සහතික කිරීම සහ එහි අවසාන ප්‍රයෝජනය සහතික කිරීමයි. ලබා ගත හැකි මාසික ආදායම වැඩි වන තරමට, ණය සඳහා සුදුසු මුදල වැඩි වේ. සාමාන්යයෙන්, බැංකුවක් උපකල්පනය කරන්නේ ඔබේ මාසික ඉවත දැමිය හැකි/අතිරික්ත ආදායමෙන් 55-60% පමණ ණය ආපසු ගෙවීම සඳහා පවතින බවයි. කෙසේ වෙතත්, සමහර බැංකු EMI ගෙවීම සඳහා ඉවත දැමිය හැකි ආදායම ගණනය කරන්නේ පුද්ගලයෙකුගේ දළ ආදායම මත මිස ඔවුන්ගේ ඉවත දැමිය හැකි ආදායම මත නොවේ.
නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී ඇති ලොකුම වැරදි
බලන්න: බදාදා පැවති මාධ්‍ය හමුවකදී, කැනඩාවේ බැංකු අධිපති ටිෆ් මැක්ලම් පැවසුවේ, පවතින සැපයුම් දාම කඩාකප්පල් කිරීම් සහ බලශක්ති මිල ඉහළ යාමේ ප්‍රතිඵලයක් ලෙස, මහ බැංකුව දැන් පුරෝකථනය කරන්නේ වාර්ෂික උද්ධමන අනුපාත අවසන් වන විට සියයට පහක් දක්වා ඉහළ යනු ඇති බවයි. 2022 අවසන් වන විට සියයට දෙකක ඉලක්කය වෙත ආපසු යාමට පෙර වසර - 27 ඔක්තෝබර් 2021
බදාදා, කැනඩාවේ මහ බැංකුව ප්‍රකාශ කළේ එහි ප්‍රධාන පොලී අනුපාතිකය සියයට 0,25 හි තබා ගන්නා බවත්, එය 2020 මාර්තු මාසයේ සිට පවතින බවත්ය. එහෙත් එහි ආර්ථික ප්‍රතිපත්ති ප්‍රකාශය පිළිබඳ තොරතුරු විශ්ලේෂකයින් අනතුරු අඟවන්නේ පොලී අනුපාත බලාපොරොත්තු වූවාට වඩා කලින් සහ වේගයෙන් ඉහළ යනු ඇති බවයි.
එම සංශෝධිත අනාවැකි නිවාස ගැනුම්කරුවන් සහ වත්මන් උකස් හිමියන් ඇතුළු වත්මන් සහ අනාගත ණය ගැතියන් සඳහා ඇඟවුම් ඇත: “තවත් ආර්ථික විපතක් හැර, ගාස්තු ඉහළ යනු ඇත. ඔවුන් වසන්තයේ අවසානයට පෙර, සමහරවිට ඉක්මනින් ඉහළ යනු ඇත," උකස් උපායමාර්ගික රොබට් මැක්ලිස්ටර් පවසයි. ඊළඟ දැන්වීමේදී කතාව දිගටම පවතී
ඉහළ යන උද්ධමනය මධ්‍යයේ, මහ බැංකුව පළමු අනුපාත ඉහළ නැංවීම 2022 අප්‍රේල්-ජූනි කාර්තුවේදී සිදු විය හැකි බවට ඉඟි කළේය. 2022 දෙවන භාගයේ වාර්තාගත අවම මට්ටම් වලින් අනුපාත ඉහල යාමට විශ්ලේෂකයින් බලාපොරොත්තු විය.
