escrow ගෙවීම්
බොහෝ නිවාස හිමියන්ට බදු සමයේදී බලා සිටීමට අවම වශයෙන් එක් දෙයක් තිබේ: උකස් පොලී අඩු කිරීම. ඔබේ ප්‍රාථමික වාසස්ථානයෙන් හෝ දෙවන නිවසෙන් සුරක්ෂිත වූ ණයක් සඳහා ඔබ ගෙවන ඕනෑම පොලියක් මෙයට ඇතුළත් වේ. මෙයින් අදහස් කරන්නේ උකසක්, දෙවන උකසක්, නිවාස කොටස් ණය හෝ නිවාස කොටස් ණය (HELOC) ය.
උදාහරණයක් ලෙස, ඔබට ඩොලර් 300.000 ක පළමු උකසක් සහ ඩොලර් 200.000 ක නිවාස කොටස් ණයක් තිබේ නම්, ඔබ ඩොලර් 750.000 සීමාව ඉක්මවා නොමැති බැවින්, ණය දෙකටම ගෙවන සියලුම පොලී අඩු කළ හැකිය.
ඔබ විගණනය කරනු ලැබුවහොත්, නිවාස වැඩිදියුණු කිරීමේ ව්‍යාපෘති සඳහා ඔබේ වියදම් පිළිබඳව සටහන් තබා ගැනීමට මතක තබා ගන්න. බදු නීතිය වෙනස් වීමට පෙර වසර කිහිපය තුළ ලබා ගත් දෙවන උකස් සඳහා ඔබේ වියදම් නැවත ගොඩනඟා ගැනීමට පවා ඔබට සිදු විය හැකිය.
බොහෝ නිවාස හිමියන්ට ඔවුන්ගේ උකස් පොලිය අඩු කළ හැකිය. 2018 සිට 2025 දක්වා ක්රියාත්මක වන බදු කප්පාදු සහ රැකියා පනත (TCJA), නිවාස හිමියන්ට ඩොලර් 750.000 දක්වා නිවාස ණය පොලී අඩු කිරීමට ඉඩ සලසයි. විවාහක ගොනු කිරීමේ වෙනම තත්ත්වය භාවිතා කරන බදු ගෙවන්නන් සඳහා, නිවාස මිලදී ගැනීමේ ණය සීමාව ඩොලර් 375.000 කි.
ඔබගේ 2019 බදු ප්‍රතිලාභ උපලේඛන පේළිය 1 හි රාජ්‍ය බදු වියදම් ඉල්ලා ඇත
ඔබ ජීවත් වන ගොඩනැගිල්ලේ කොටසක් ඔබ කුලියට ගන්නේ නම්, ගොඩනැගිල්ලේ කුලියට ගත් ප්‍රදේශයට යොමු වන ඔබේ වියදම් ප්‍රමාණයට හිමිකම් කිව හැකිය. ඔබේ පුද්ගලික කොටස සහ කුලියට ගත් ප්‍රදේශය අතර සම්පූර්ණ දේපල සඳහා වන වියදම් බෙදිය යුතුය. ඔබට ගොඩනැගිල්ලේ වර්ග මීටර් හෝ කුලියට ගත් කාමර ගණන භාවිතා කර වියදම් බෙදිය හැකිය.
ඔබ කුලී නිවැසියෙකුට හෝ නේවාසික මිතුරෙකුට ඔබේ නිවසේ කාමර කුලියට දෙන්නේ නම්, ඔබට කුලී පාර්ශ්වයෙන් සියලු වියදම් ඉල්ලා සිටිය හැක. ඔබ කුලියට නොගන්නා සහ ඔබ සහ ඔබේ කුලී නිවැසියා හෝ නේවාසික මිතුරා විසින් භාවිතා කරනු ලබන ඔබේ නිවසේ කාමර සඳහා වන පිරිවැයෙන් කොටසක්ද ඔබට ඉල්ලා සිටිය හැක. ඔබගේ අවසර ලත් වියදම් ගණනය කිරීම සඳහා භාවිතයේ පවතින බව හෝ කාමරය බෙදා ගන්නා පුද්ගලයින් සංඛ්‍යාව වැනි සාධක භාවිතා කළ හැක. කුලී නිවැසියන් හෝ නේවාසික මිතුරා එම කාමරවල (උදාහරණයක් ලෙස මුළුතැන්ගෙය සහ විසිත්ත කාමරය) ගත කරන කාලයෙහි ප්‍රතිශතය ඇස්තමේන්තු කිරීමෙන් ඔබට මෙම ප්‍රමාණයන් ගණනය කළ හැකිය.
රික් ඔහුගේ නිදන කාමර 3 කින් යුත් නිවසේ කාමර 12 ක් කුලියට දෙයි. ඔබ ඔබේ කුලී ආදායම වාර්තා කරන විට වියදම් බෙදන්නේ කෙසේදැයි ඔබට විශ්වාස නැත. රික්ගේ වියදම් වන්නේ දේපල බදු, විදුලිය, රක්ෂණය සහ දේශීය පුවත්පතේ කුලී නිවැසියන් සඳහා දැන්වීම් ප්‍රචාරය කිරීමේ පිරිවැයයි.
IRS ප්‍රකාශන
පිළිතුර - නිවසක් හිමිකර ගැනීමේ ප්‍රධාන බදු වාසිය නම් නිවාස හිමියන්ට ලැබෙන කුලී ආදායමට බදු අය නොකිරීමයි. එම ආදායම බදු අය නොකෙරේ වුවද, නිවාස හිමියන්ට උකස් පොලී සහ දේපල බදු ගෙවීම් මෙන්ම, ඔවුන්ගේ අඩු කිරීම් වර්ගීකරණය කළහොත් ඔවුන්ගේ ෆෙඩරල් බදු අය කළ හැකි ආදායමෙන් වෙනත් වියදම් අඩු කළ හැකිය. මීට අමතරව, නිවාස හිමියන්ට නිවසක් විකිණීමෙන් ලැබෙන ප්‍රාග්ධන ලාභය සීමාවක් දක්වා බැහැර කළ හැකිය.
බදු සංග්රහය ඔවුන්ගේ නිවාස හිමි පුද්ගලයින්ට වාසි කිහිපයක් ලබා දෙයි. ප්‍රධාන ප්රතිලාභය වන්නේ නිවාස හිමියන් තම නිවෙස්වලින් ලැබෙන කුලී ආදායම මත බදු නොගෙවීමයි. එම වටිනාකම කොටස්වල ලාභාංශ හෝ ඉතුරුම් ගිණුමක පොළිය වැනි ආයෝජන ප්‍රතිලාභයක් වුවද, ඔවුන්ගේ නිවාසවල කුලී වටිනාකම බදු අය කළ හැකි ආදායමක් ලෙස ගණන් ගත යුතු නැත. එය බදු අය නොකරන ලද ආදායම් ආකාරයකි.
නිවාස හිමියන්ට උකස් පොලී සහ දේපල බදු ගෙවීම් මෙන්ම, ඔවුන්ගේ අඩුකිරීම් වර්ගීකරණය කළහොත්, ඔවුන්ගේ ෆෙඩරල් ආදායම් බද්දෙන් වෙනත් ඇතැම් වියදම් අඩු කළ හැකිය. හොඳින් ක්රියාත්මක වන ආදායම් බද්දක් තුළ, සියලු ආදායම් බදු ගෙවිය යුතු අතර එම ආදායම ඉහළ නැංවීමේ සියලු වියදම් අඩු කළ හැකිය. එබැවින්, හොඳින් ක්රියාත්මක වන ආදායම් බද්දක් තුළ, උකස් පොලී සහ දේපල බදු සඳහා අඩු කිරීම් තිබිය යුතුය. කෙසේ වෙතත්, අපගේ වත්මන් ක්‍රමය මඟින් නිවාස හිමියන්ට ලැබෙන ආදායම් මත බදු අය නොකෙරේ, එබැවින් එම ආදායම ලබා ගැනීමේ පිරිවැය සඳහා අඩු කිරීමක් ලබා දීමේ සාධාරණීකරණය අපැහැදිලි ය.
අයිතමගත අඩු කිරීම්
මෙහි දක්වා ඇති බොහෝ හෝ සියලුම නිෂ්පාදන අපට වන්දි ලබා දෙන අපගේ හවුල්කරුවන්ගෙන් වේ. මෙය අප ලියන නිෂ්පාදන සහ පිටුවක නිෂ්පාදිතය දිස්වන්නේ කොතැනද සහ කෙසේද යන්නට බලපෑම් කළ හැකිය. කෙසේ වෙතත්, මෙය අපගේ ඇගයීමට බලපාන්නේ නැත. අපේ අදහස් අපේමයි.
උකස් පොලී අඩු කිරීම යනු උකස් ණයෙහි පළමු ඩොලර් මිලියනය සඳහා ගෙවන ලද උකස් පොලී සඳහා බදු අඩු කිරීමකි. 15 දෙසැම්බර් 2017 න් පසු නිවාස මිලදී ගත් නිවාස හිමියන්ට උකසෙහි පළමු ඩොලර් 750.000 සඳහා පොලිය අඩු කළ හැකිය. උකස් පොලී අඩු කිරීම සඳහා හිමිකම් පෑම සඳහා ඔබේ බදු ප්රතිලාභය මත අයිතමගත කිරීම අවශ්ය වේ.
උකස් පොලී අඩු කිරීම මඟින් ඔබ වසර තුළ උකස් පොලියෙන් ගෙවූ මුදල් ප්‍රමාණයෙන් ඔබේ බදු අය කළ හැකි ආදායම අඩු කිරීමට ඉඩ සලසයි. එබැවින් ඔබට උකසක් තිබේ නම්, හොඳ වාර්තාවක් තබා ගන්න: ඔබේ උකස් ණය සඳහා ඔබ ගෙවන පොලිය ඔබේ බදු බිල අඩු කර ගැනීමට උපකාරී වේ.
සටහන් කර ඇති පරිදි, ඔබේ ප්‍රධාන හෝ දෙවන නිවසෙහි ඔබේ උකස් ණයෙහි පළමු ඩොලර් මිලියනය මත බදු වර්ෂය තුළ ඔබ ගෙවූ උකස් පොලිය සාමාන්‍යයෙන් අඩු කළ හැකිය. ඔබ 15 දෙසැම්බර් 2017 න් පසු නිවස මිලදී ගත්තේ නම්, උකසෙහි පළමු ඩොලර් 750.000 ට වසර තුළ ඔබ ගෙවූ පොලිය අඩු කළ හැකිය.
