බැංකුවට එරෙහිව උකස් තැරැව්කරුගේ වාසි සහ අවාසි
අපි ස්වාධීන, දැන්වීම්-සහාය දක්වන සැසඳීමේ සේවාවකි. අපගේ ඉලක්කය වන්නේ අන්තර්ක්‍රියාකාරී මෙවලම් සහ මූල්‍ය ගණක යන්ත්‍ර සැපයීම, මුල් සහ වෛෂයික අන්තර්ගතයන් ප්‍රකාශයට පත් කිරීම සහ ඔබට පර්යේෂණ කිරීමට සහ නොමිලේ තොරතුරු සංසන්දනය කිරීමට ඉඩ සලසා දීමෙන් ඔබට වඩාත් බුද්ධිමත් මූල්‍ය තීරණ ගැනීමට උපකාර කිරීමයි, එවිට ඔබට විශ්වාසයෙන් යුතුව මූල්‍ය තීරණ ගත හැකිය.
මෙම වෙබ් අඩවියේ දිස්වන දීමනා අපට වන්දි ගෙවන සමාගම් වලින් වේ. මෙම වන්දිය මෙම වෙබ් අඩවියේ නිෂ්පාදන දිස්වන ආකාරය සහ කොතැනද යන්න බලපෑ හැකිය, උදාහරණයක් ලෙස, ලැයිස්තුගත කිරීමේ ප්‍රවර්ග තුළ ඒවා දිස්විය හැකි අනුපිළිවෙල ඇතුළුව. නමුත් මෙම වන්දිය අප ප්‍රකාශයට පත් කරන තොරතුරුවලට හෝ මෙම වෙබ් අඩවියේ ඔබ දකින සමාලෝචනවලට බලපාන්නේ නැත. අපි ඔබට ලබා ගත හැකි සමාගම්වල විශ්වය හෝ මූල්‍ය දීමනා ඇතුළත් නොකරමු.
අපි ස්වාධීන, වෙළඳ ප්‍රචාරණ සහය දක්වන සංසන්දන සේවාවකි. අපගේ ඉලක්කය වන්නේ අන්තර්ක්‍රියාකාරී මෙවලම් සහ මූල්‍ය ගණක යන්ත්‍ර සැපයීම, මුල් සහ වෛෂයික අන්තර්ගතයන් ප්‍රකාශයට පත් කිරීම සහ ඔබට පර්යේෂණ කිරීමට සහ නොමිලේ තොරතුරු සංසන්දනය කිරීමට ඉඩ සලසා දීමෙන් ඔබට වඩාත් බුද්ධිමත් මූල්‍ය තීරණ ගැනීමට උපකාර කිරීමයි, එවිට ඔබට විශ්වාසයෙන් යුතුව මූල්‍ය තීරණ ගත හැකිය.
මම මගේ බැංකුව හරහා උකසක් ලබා ගත යුතුද?
එබැවින් ඔබ නිවසක් මිලදී ගැනීමට කැමති බව ඔබ තීරණය කර ඇත. සමහර විට ඔබ නිශ්චල දේපල නියෝජිතයෙකු සම්බන්ධ කර ගැනීමට උත්සාහ කර ඇත, ඔහු ඔබට "පෙර-අනුමත කර ඇති" විට නැවත ඇමතීමට පවසා ඇත. වහාම, ප්රශ්නය පැනනගින්නේ: "උකස් ණයක් ලබා ගැනීමේ ක්රියාවලිය ආරම්භ කරන්නේ කෙසේද?".
ඔබ පළමු වරට ගැනුම්කරුවෙකු නම්, නිවාස ණය ක්රියාවලිය ව්‍යාකූල සහ නුහුරු විය හැක. ඔබ මෙසේ කල්පනා කරනවා විය හැකිය, “මගේ ණය ලකුණු ණයක් සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට තරම් ඉහළද? කොපමණ කාලයක් අවශ්යද? මම කොහෙන්ද පටන් ගන්නෙ?".
අපි ඕනෑම නිවාස ගැනුම්කරුවෙකුට නිර්දේශ කරන පළමු පියවර වන්නේ උකස් පූර්ව අනුමැතිය ලබා ගැනීමයි. පූර්ව අනුමැතියක් පිටුපස ඇති අදහස සරල ය: ඔබ වෙළඳපොලේ ඇති දේ පරීක්ෂා කිරීමට පෙර, ණය දෙන්නෙකු ඔබට කොපමණ මුදලක් ලබා දෙන්නේදැයි ඔබ දැන ගැනීමට වග බලා ගන්න.
ඔබ දැනටමත් දැක ඇති පරිදි, පූර්ව අනුමැතියකින් තොරව, නිශ්චල දේපල නියෝජිතයින් ඔවුන්ගේ වටිනා කාලයෙන් වැඩි කොටසක් ඔබ සමඟ (විශේෂයෙන් විකුණුම්කරුවන්ගේ වෙළඳපොලේ) ගත කිරීමට යන්නේ නැත. ඔවුන් කොමිස් මත වැඩ කරන අතර ඔවුන් ඔබව බැරෑරුම් ලෙස නොසලකනු ඇත - සහ විකුණුම්කරුවන් ද - ඔබට ඔවුන්ට පූර්ව අනුමැතිය ලිපියක් පෙන්විය හැකි තුරු. වඩාත් සවිස්තරාත්මක තොරතුරු සඳහා, අපගේ සත්‍යාපිත අනුමත ක්රියාවලිය ගැන මෙතැනින් කියවන්න.
උකස් ගැන ඔබ දැන ගැනීමට අකමැති බැංකු මොනවාද
ඔබ උකසක් සඳහා සුදුසුකම් ලබන්නේද නැද්ද යන්න තීරණය කිරීමේදී ණය දෙන්නන් සැලකිල්ලට ගන්නා ප්රධාන සාධක දෙස බැලීමෙන් අපි ආරම්භ කරමු. ආදායම, ණය, ණය ලකුණු, වත්කම් සහ දේපල වර්ග සියල්ලම උකසක් සඳහා අනුමැතිය ලබා ගැනීමේ කාර්යභාරයක් ඉටු කරයි.
ඔබේ ණය ඉල්ලුම්පත්‍රය සමාලෝචනය කරන විට ණය දෙන්නන් සලකා බලන පළමු කරුණ වන්නේ ඔබේ පවුලේ ආදායමයි. නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ඔබ උපයා ගත යුතු අවම මුදලක් නොමැත. කෙසේ වෙතත්, උකස් ගෙවීම මෙන්ම ඔබේ අනෙකුත් බිල්පත් ආවරණය කිරීමට ඔබට ප්රමාණවත් මුදලක් ඇති බව ණය දෙන්නා දැනගත යුතුය.
ඔබේ ආදායම ස්ථාවර බව ණය දෙන්නන් දැනගත යුතුය. අවම වශයෙන් තවත් වසර දෙකක්වත් පවතිනු ඇතැයි අපේක්ෂා කරන්නේ නම් මිස ඔවුන් සාමාන්‍යයෙන් ආදායම් මාර්ගයක් සලකා බලනු නොලැබේ. නිදසුනක් වශයෙන්, ළමා උපකාරක ගෙවීම් මාස 6කින් අවසන් වුවහොත්, ණය දෙන්නා ඒවා ආදායම ලෙස නොසලකයි.
ඔබ මිලදී ගැනීමට බලාපොරොත්තු වන දේපල වර්ගයද ඔබට ණයක් ලබා ගැනීමේ හැකියාව කෙරෙහි බලපානු ඇත. මිලදී ගැනීමට පහසුම දේපල වර්ගය ප්‍රාථමික වාසස්ථානයකි. ඔබ ප්‍රාථමික වාසස්ථානයක් මිල දී ගන්නා විට, ඔබ අවුරුද්දේ වැඩි කාලයක් පෞද්ගලිකව ජීවත් වීමට අදහස් කරන නිවසක් මිලදී ගනී.
මම උකසක් ලබා ගත යුත්තේ කුමන බැංකුව සමඟද?
ඔබේ උකස් අයදුම්පත ප්‍රතික්ෂේප කළහොත්, ඊළඟ වතාවේ අනුමත වීමේ අවස්ථා වැඩි දියුණු කිරීමට ඔබට කළ හැකි දේවල් ගණනාවක් තිබේ. එක් එක් යෙදුම ඔබගේ ණය ගොනුවේ පෙන්විය හැකි බැවින්, වෙනත් ණය දෙන්නෙකු වෙත යාමට ඉක්මන් නොවන්න.
ඔබ නියමිත වේලාවට ගෙවා තිබුණද, පසුගිය වසර හය තුළ ඔබ සතුව ඇති ඕනෑම ගෙවීම් ණයක් ඔබේ වාර්තාවේ පෙන්වනු ඇත. උකසක් තිබීමේ මූල්‍ය වගකීම ඔබට දැරිය නොහැකි වනු ඇතැයි ණය දෙන්නන් සිතන බැවින් එය ඔබට විරුද්ධව ගණන් ගත හැකිය.
ණය දෙන්නන් පරිපූර්ණ නොවේ. ඒවායින් බොහොමයක් ඔබේ යෙදුම් දත්ත පරිගණකයකට ඇතුළු කරයි, එබැවින් ඔබේ ණය ගොනුවේ දෝෂයක් හේතුවෙන් ඔබට උකසක් ලබා දී නොතිබිය හැකිය. ණය දෙන්නෙකු ඔබගේ ණය ගොනුවට සම්බන්ධ වීම හැර, ණය අයදුම්පතක් අසාර්ථක වීමට නිශ්චිත හේතුවක් ඔබට ලබා දීමට අපහසුය.
ණය දෙන්නන්ට විවිධ ප්‍රතිරක්ෂණ නිර්ණායක ඇති අතර ඔබේ උකස් අයදුම්පත ඇගයීමේදී සාධක ගණනාවක් සැලකිල්ලට ගනී. ඒවා වයස, ආදායම, රැකියා තත්ත්වය, ණය-වටිනාකම අනුපාතය සහ දේපල පිහිටීම යන සංකලනයක් මත පදනම් විය හැක.
