වසර 5කට පසු මගේ උකස් ගෙවීම අඩු වේවිද?
අපෙන් බොහෝ දෙනෙකුට නිවසක් මිලදී ගැනීම යනු උකසක් ගැනීමයි. එය අප ගන්නා විශාලතම ණය වලින් එකකි, එබැවින් ගාස්තු ක්‍රියාත්මක වන ආකාරය සහ ඒවා අඩු කිරීමට ඇති විකල්ප මොනවාද යන්න තේරුම් ගැනීම ඉතා වැදගත් වේ.
ක්‍රමක්ෂ උකසක් සහිතව, මාසික ගෙවීම විවිධ කොටස් දෙකකින් සමන්විත වේ. මාසික ගාස්තුවෙන් කොටසක් හිඟ ණය පරිමාව අඩු කිරීමට භාවිතා කරන අතර ඉතිරිය එම ණය සඳහා පොලිය ආවරණය කිරීම සඳහා භාවිතා කරනු ඇත.
ඔබ ඔබේ උකස් වාරය අවසන් වූ පසු, ඔබ ණයට ගත් විදුහල්පති ආපසු ගෙවනු ලැබේ, එනම් උකස සම්පූර්ණයෙන්ම ආපසු ගෙවනු ලැබේ. පහත වගුවේ දැක්වෙන්නේ උකස් කාල සීමාව තුළ පොලී සහ මූලික ගෙවීම වෙනස් වන ආකාරයයි.
කෙසේ වෙතත්, වසර 25 අවසානයේ, ඔබ මුලින්ම ණයට ගත් පවුම් 200.000 මූලික ආපසු ගෙවීමට ඔබට හැකි වනු ඇත; ඔබට නොහැකි නම්, ඔබට දේපල විකිණීමට හෝ නැවත පවරා ගැනීමේ අවදානමට මුහුණ දීමට සිදු විය හැකිය.
200.000%ක පොලී අනුපාතයක් සහිත වසර 25ක පවුම් 3ක උකසක් පිළිබඳ අපගේ පෙර උදාහරණය වෙත ආපසු යමු. ඔබ මසකට පවුම් 90 ක් වැඩිපුර ගෙවන්නේ නම්, ඔබ වසර 22 කින් ණය ගෙවා දමනු ඇත, ඔබට ණය සඳහා වසර තුනක පොලී ගෙවීමක් ඉතිරි වේ. මෙය පවුම් 11.358 ක ඉතිරියක් වනු ඇත.
Escrow උකස් ගෙවීම් බිඳවැටීම
ඔබට යම් ප්‍රතිලාභ ලැබෙනවා නම් සහ ඔබේ උකස් ගෙවීමේ ගැටලුවක් තිබේ නම්, ඔබේ උකසට පොලිය ගෙවීමට රජයෙන් උපකාර ලබා ගැනීමට ඔබට හැකි වනු ඇත. මෙය උකස් පොලී ආධාර (SMI) ලෙස හැඳින්වේ.
ඔබට ලැබී ඇති ආධාර දැන් ණයක් බැවින් ඔබට පොලී අය කෙරේ. ඔබට ආධාර ලැබෙන තරමට වැඩි පොලී මුදලක් අය කෙරේ. මෙම රුචිකත්වයන් දිනපතා ගණනය කරනු ලබන අතර වෙනස් විය හැක. කෙසේ වෙතත්, ඔබට වසරකට දෙවරකට වඩා වෙනස් කළ නොහැක.
නිවස විකුණා දැමූ විට, SMI ණය ආපසු ගෙවීමට උකස ගෙවීමෙන් පසු ප්රමාණවත් මුදලක් ඉතිරි නොවේ නම්, ඉතිරි මුදල අවලංගු වේ. DWP ණය සම්පූර්ණයෙන්ම ආපසු ගෙවා ඇති බව සලකනු ඇත.
ඔබට ඔබේ උකස් ගෙවීමේ ගැටලුවක් තිබේ නම්, ඔබට ලබා දිය හැකි උපකාර මොනවාදැයි දැන ගැනීමට ඔබේ ණය දෙන්නා අමතන්න. මෙයට කෙටි ගෙවීමක් "නිවාඩුවක්" හෝ තාවකාලික අර්බුදයක් හෝ ඔබේ උකසෙහි දීර්ඝ කාලීන කාලසීමාවක් හරහා යාමට උපකාර කිරීම සඳහා කල් දැමීමක් ඇතුළත් විය හැකිය.
ඔබට ඉහළ ජීවන වියදම් සමඟ කටයුතු කිරීමට සිදුවුවද, අමතර මුදල් නොමැති නම්, අමතර ආදායම් මාර්ග සහ ඔබේ නිවසේ බිල්පත් කළමනාකරණය කර ගැනීමට සහ මුදල් ඉතිරි කර ගැනීමට උපකාර කිරීමට ඇති උපකාර පිළිබඳව අපගේ මාර්ගෝපදේශය තුළින් සොයා බලන්න අඩු ආදායමක් මත ජීවත් වීම
සැන්ටැන්ඩර් උකසෙහි පළමු වාරිකය
උකසක් යනු නිවසක් හෝ වෙනත් දේපලක් මිලදී ගැනීමට සාමාන්යයෙන් භාවිතා කරන ණය වර්ගයකි. ඔබ නියමිත වේලාවට ණය ආපසු නොගෙවන්නේ නම්, උකසක් ණය දෙන්නාට දේපළ අත්පත් කර ගැනීමට ඉඩ සලසයි. දේපල ණය සඳහා ඇපකරය වේ. සාමාන්යයෙන්, උකසක් විශාල ණයක් වන අතර වසර ගණනාවක් ගෙවා ඇත.
උකසකදී, ණය දෙන්නාට නිතිපතා ගෙවීම් කිරීම සඳහා ඔබ වගකිව යුතුය. ගෙවීම් මගින් ණය සඳහා පොලිය සහ මූලික මුදලේ කොටසක් (ණය මුදල) ආවරණය කරයි. ගෙවීම්වලට දේපල බදු, රක්ෂණ සහ වෙනත් සමාන වියදම් ද ඇතුළත් විය හැකිය.
ඔබ උකස් ගෙවීමක් කරන විට, ණය දෙන්නා මුලින්ම එය පොලී ආවරණය කිරීමට භාවිතා කරයි. ඉතිරිව ඇති දේ ප්‍රධාන සහ සමහර අවස්ථාවල බදු සහ රක්ෂණය වෙත යයි. මුලදී, විදුහල්පති වෙත යන්නේ සුළු මුදලක් පමණි, නමුත් ටිකෙන් ටික, එය සම්පුර්ණයෙන්ම පියවන තුරු වැඩි මුදලක් විදුහල්පති වෙත යයි. ගෙවනු ලබන දේපල කොටස - මූලික ගෙවීම් සහ උකස් ගෙවීම් යන දෙකම - නිවසේ කොටස් ලෙස හැඳින්වේ.
ඔබේ උකස් මත මුදල් ඉතිරි කිරීමේ යතුර වන්නේ හැකි ඉක්මනින් විදුහල්පති ගෙවීමයි. ඔබේ උකස් කොන්දේසි යටතේ ඔබට අමතර ගෙවීම් කළ හැකි නම්, ණය දෙන්නා ඒවා කෙලින්ම විදුහල්පති වෙත අදාළ වේ. ප්‍රින්සිපල් අඩු කිරීමෙන්, ඔබට පොලී ගාස්තු වශයෙන් ඩොලර් දහස් ගණනක් හෝ දස දහස් ගණනක් ඉතිරි කර ගත හැක. නමුත් ඔබට ක්‍රෙඩිට් කාඩ් ණය වැනි ඉහළ පොලී ණයක් තිබේ නම් හෝ ඉහළ ප්‍රතිලාභයක් ලබා දිය හැකි වෙනත් ආයෝජන තිබේ නම්, ඔබ අමතර උකස් ගෙවීම් කිරීමට පෙර එම දේවල් සඳහා ඔබේ මුදල් භාවිතා කිරීම වඩා හොඳ විය හැකිය.
මගේ මාසික උකස් ගෙවීමේ පොලිය කුමන කොටසද?
ඔබේ දේපළට එරෙහිව දෙවන උකසක් හෝ වෙනත් ණයක් ගෙවීමේදී ඔබට ගැටලුවක් තිබේ නම්, ඔබ පළපුරුදු ණය උපදේශකයෙකුගෙන් උපදෙස් ලබා ගත යුතුය. ඔබට පුරවැසි සේවා කාර්යාලයෙන් උපදෙස් ලබා ගත හැක.
නීති රීති පවසන්නේ උකස් ණය දෙන්නා ඔබට සාධාරණ ලෙස සැලකිය යුතු අතර හිඟ මුදල් ගෙවීමට ඔබට හැකි නම්, එය ගෙවීමට එකඟ වීමට සාධාරණ අවස්ථාවක් ලබා දිය යුතු බවයි. ඔබේ උකස ගෙවීමේ වේලාව හෝ ආකාරය වෙනස් කිරීමට ඔබ කරන ඕනෑම සාධාරණ ඉල්ලීමකට ඔබ ඉඩ දිය යුතුය. ඔබේ උකස 2004 ඔක්තෝම්බර් මාසයට පෙර ලබාගෙන ඇත්නම්, ණය දෙන්නා එවකට පැවති කේතයට අනුකූල විය යුතුය.
ඔබේ ණය දෙන්නා ඔබේ නඩුව දුර්වල ලෙස හසුරුවා ඇති බව ඔබ සිතන්නේ නම්, ඔබ ඔබේ ණය දෙන්නා සමඟ සාකච්ඡා කළ යුතුය. ඔබ විධිමත් පැමිණිල්ලක් ගොනු කිරීමට තෝරා ගන්නේ නම්, ඔබේ ණය දෙන්නා ව්‍යාපාරික දින 5ක් ඇතුළත ඔබේ පැමිණිල්ල ලැබුණු බව පිළිගත යුතුය.
ඔබ අනපේක්ෂිත ලෙස ඔබේ රැකියාව හෝ ආදායම අහිමි වී ඇත්නම්, ඔබට උකස් ගෙවීම් ආරක්ෂණ රක්ෂණයක් තිබේදැයි පරීක්ෂා කරන්න. ඔබ ඔබේ උකස ලබා ගත් විට හෝ පසුව ප්‍රතිපත්තියක් මිලදී ගෙන තිබිය හැක. ණය දෙන්නා විසින් රක්ෂණය ලබා නොගත හැක.
