මට ඉතුරුම් ඇත්නම් හෝ වැඩ නොකරන්නේ නම් ඔබට මට උකසක් ලබා දිය හැකිද?

මට රැකියාවක් නොමැතිව නමුත් ඉතිරිකිරීම් සමඟ උකසක් ලබා ගත හැකිද?

ඔබ වයස අවුරුදු 62 හෝ ඊට වැඩි නම් - සහ ඔබේ උකස ගෙවීමට, ඔබේ ආදායම අතිරේක කිරීමට හෝ සෞඛ්‍ය සේවා සඳහා ගෙවීමට මුදල් අවශ්‍ය නම් - ඔබට ප්‍රතිලෝම උකසක් සලකා බැලීමට අවශ්‍ය විය හැකිය. ඔබේ නිවස විකිණීමෙන් හෝ අමතර මාසික බිල්පත් ගෙවීමකින් තොරව ඔබේ නිවසේ කොටස් කිහිපයක් මුදල් බවට පරිවර්තනය කිරීමට එය ඔබට ඉඩ සලසයි. නමුත් ඔබේ කාලය ගන්න: ප්‍රතිලෝම උකසක් සංකීර්ණ විය හැකි අතර ඔබට සුදුසු නොවිය හැක. ප්‍රතිලෝම උකසකින් ඔබේ නිවසේ කොටස් ක්ෂය විය හැක, එයින් අදහස් වන්නේ ඔබ සහ ඔබේ උරුමක්කාරයන් සඳහා අඩු වත්කම් ප්‍රමාණයයි. ඔබ සාප්පු යෑමට තීරණය කරන්නේ නම්, යම් සමාගමක පදිංචි වීමට පෙර විවිධ වර්ගයේ ප්‍රතිලෝම උකස් සමාලෝචනය කර සාප්පු යන්න.

ඔබට සාමාන්‍ය උකසක් ඇති විට, කාලයත් සමඟ ඔබේ නිවස මිලදී ගැනීමට සෑම මසකම ණය දෙන්නාට ගෙවන්න. ප්‍රතිලෝම උකසකදී, ඔබ ණය දෙන්නා ඔබට ගෙවන ණයක් ලබා ගනී. ප්‍රතිලෝම උකස් මඟින් ඔබේ නිවසේ ඇති කොටස්වලින් කොටසක් ගෙන එය ඔබ වෙනුවෙන් ගෙවීම් බවට පත් කරයි—ඔබේ නිවසෙහි යම් ආකාරයක කොටස් පෙරගෙවුම් කිරීමකි. ඔබට ලැබෙන මුදල් සාමාන්‍යයෙන් බදු රහිත ය. සාමාන්‍යයෙන්, ඔබ නිවසේ සිටින තාක් කල් ඔබට මුදල් ආපසු ගෙවීමට අවශ්‍ය නොවේ. ඔබ මිය යන විට, ඔබේ නිවස විකුණන විට හෝ පදිංචියට ගිය විට, ඔබ, ඔබේ සහකරු හෝ සහකාරිය හෝ ඔබේ වතුයාය ණය ආපසු ගෙවිය යුතුය. සමහර විට ඒ ණය ගෙවීමට මුදල් ලබා ගැනීමට නිවස විකුණා දැමීමයි.

මට රැකියාවක් නොමැතිව උකසක් ලබා ගත හැකිද?

කල් දැමීමේ කාලය අවසන් වූ පසු, ඔබට ඔබේ උකස් ගෙවීම් නැවත ආරම්භ කිරීමට අවශ්‍ය වනු ඇත. ඔබ කල් දැමූ උකස් ගෙවීම් ද ආපසු ගෙවිය යුතුය. කල් දැමූ වාරික ආපසු ගෙවීමේ ක්‍රමය ඔබේ මූල්‍ය ආයතනය විසින් තීරණය කරනු ඇත.

කල් දැමීමේ කාල සීමාව තුළ, ඔබේ මූල්‍ය ආයතනය ඔබ ගෙවිය යුතු මුදල මත පොලී අයකරනු ලබයි. මෙම මුදල උකසෙහි හිඟ ශේෂයට එකතු කරනු ලැබේ. උකස් ප්රාග්ධනය වැඩි නම්, පොලී වැඩි වනු ඇත. මෙය ඔබගේ උකස් ජීවිත කාලය පුරාවට අමතර ඩොලර් දහස් ගණනක් වැය විය හැකිය.

ඔබේ උකස් ගෙවීම්වල මූලික හා පොලී ඇතුළත් වේ. එයට දේපල බදු ගෙවීම් සහ විකල්ප රක්ෂණ නිෂ්පාදන සඳහා ගාස්තු ද ඇතුළත් විය හැකිය. උකස් ගෙවීම් කල් දැමීම මෙම එක් එක් මූල්‍ය බැඳීම්වලට බලපෑම් කළ හැකිය.

මුල් ය යනු මූල්‍ය ආයතනයක් ඔබට ණයට දෙන මුදලයි. උකස් ඉවසීමක් සහිතව, ඔබ විදුහල්පතිට ගෙවන්නේ නැත. ඒ වෙනුවට, එය මෙම මුදල ගෙවීම ප්රමාද කරයි. උදාහරණයක් ලෙස, කල් දැමීමේ කාල සීමාව ආරම්භයේදී ඔබ ඩොලර් 300.000 ක මුදලක් ගෙවිය යුතු යැයි සිතන්න. කල් දැමීමේ කාලසීමාව අවසානයේ, ඔබ තවමත් ඩොලර් 300.000 සහ පොලිය ගෙවිය යුතුය.

වසර 2 ක සේවා ඉතිහාසයක් නොමැතිව උකස් කිරීම

ඔබ පළමු වරට නිවාස මිලදී ගන්නෙකු වුවද, විද්‍යාලයෙන් ඉවත් වී ඔබේ පළමු රැකියා පිරිනැමීම පිළිගන්නේද, හෝ වෘත්තීය වෙනසක් සඳහා වෙනත් ස්ථානයකට යාමට බලාපොරොත්තු වන පළපුරුදු නිවාස හිමියෙකු වුවද, නව රැකියාවක් සමඟ උකසක් ලබා ගැනීම හෝ වෙනස් කිරීම තරමක් සංකීර්ණ විය හැකිය.

බොහෝ ආකර්ෂණීය වෙනස්කම් සමඟ - නව රැකියාවක්, නව නිවසක් - ඔබට නිවාස ණයක් සඳහා අනුමැතිය ලබා ගැනීමට අවශ්‍ය සියලුම ලිපි ලේඛන සහ ක්‍රියාවලීන් මතක තබා ගැනීම අතිමහත් විය හැකිය. වාසනාවකට මෙන්, අපි මෙහි පැමිණියේ සංකීර්ණය සරල කිරීමටයි.

රැකියා සත්‍යාපනය (VOE) නම් ක්‍රියාවලියක් අතරතුර, ඔබ සපයා ඇති රැකියා තොරතුරු නිවැරදි සහ යාවත්කාලීන බව තහවුරු කිරීම සඳහා ඔබේ ණය ප්‍රතිරක්ෂණකරු දුරකථනයෙන් හෝ ලිඛිත ඉල්ලීමකින් ඔබේ සේවායෝජකයා සම්බන්ධ කර ගනී.

මෙය වැදගත් පියවරක් වන්නේ මෑතකාලීන රැකියා වෙනසක් වැනි ඔබ සපයා ඇති තොරතුරුවල විෂමතාවයක් රතු කොඩියක් එසවීමට සහ ණය සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමේ ඔබේ හැකියාවට බලපෑ හැකි බැවිනි. අපි ඒ ගැන පසුව කතා කරමු.

මෙම ක්‍රියාවලිය වැදගත් වන්නේ ඔබේ ආදායම ඔබට දැරිය හැකි නිවාස ප්‍රමාණය සහ ඔබ ණය සඳහා ගෙවිය යුතු පොලී අනුපාතය තීරණය කරන බැවිනි. ණය දෙන්නන්ට අවශ්‍ය වන්නේ ඔබ අවම වශයෙන් වසර දෙකක කාලයක් ස්ථාවර රැකියාවක නිරත වී ඇති බවත්, ඔබේ සේවා ඉතිහාසයේ කිසිදු බිඳීමක් නොමැතිව බවත් ඔප්පු කිරීමටය.

මම නව රැකියාවක් ආරම්භ කළහොත් මට උකසක් ලබා ගත හැකිද?

පරිපාලකයින් සමඟ සන්නිවේදනය සරල කිරීම සඳහා, Fannie Mae විසින් පරිපාලක වියදම් ප්‍රතිපූරණ රැකියා ආධාර යාවත්කාලීන කර ඇත, වියදම් ප්‍රතිපූරණ අයදුම්පත් සම්පූර්ණ කිරීම සඳහා අමතර මගපෙන්වීමක් සපයයි. මෙම රැකියා ආධාරය මාර්ගෝපදේශ සමඟ ගැටෙන තරමට, මාර්ගෝපදේශවල නියමයන් පාලනය කරනු ඇත.

මෙම සේවාදායක ගාස්තු ප්‍රතිපූරණය රැකියා ආධාර සේවා මාර්ගෝපදේශය අතිරේක කරයි. විකුණුම් සහ සේවා මාර්ගෝපදේශ, සේවා මාර්ගෝපදේශ ක්‍රියා පටිපාටි, නිවේදන, සපයන්නන්ගේ ලිපි සහ අධිකාරියේ නියෝජිත කණ්ඩායම්, සාමූහිකව, "මඟපෙන්වන්නන්" අනුගමනය කිරීම සඳහා සේවාදායකයන් වගකිව යුතුය.

වියදම් ප්‍රතිපූරණය සඳහා ඉල්ලීම් ඉදිරිපත් කිරීමට පෙර පරිපාලකයින් මාර්ගෝපදේශවල (Fannie Mae සේවා මාර්ගෝපදේශය E-5-01: වියදම් සඳහා ප්‍රතිපූරණය ඉල්ලා සිටීම) Fannie Mae ගේ ප්‍රතිපත්ති පිළිබඳව හුරුපුරුදු විය යුතුය.

සෑම සන්ධිස්ථානයක් සඳහාම Asset Management Network (AMN) පද්ධතිය ලෙස හඳුන්වන වෙබ්-පාදක යෙදුම භාවිතයෙන් දේපලවල තත්ත්වය නිරීක්ෂණය කිරීම සහ සියලුම හිමිකම් නියමිත වේලාවට ඉදිරිපත් කිරීම සහතික කිරීම කළමනාකරුවන් වගකිව යුතුය. වත්කම් කළමනාකරණ ජාලය (AMN) පද්ධතිය යනු කළමනාකරුවන්ට දේපලවල තත්ත්වය නිරීක්ෂණය කිරීමට ඉඩ සලසන වෙබ්-පාදක යෙදුමකි. REO විකිණීමේ දිනය හෝ බැහැර කිරීමේ සිදුවීම් දිනය යනු සම්පූර්ණ විකිණීමක්, තෙවන පාර්ශවීය විකිණීමක් හෝ කෙටි විකිණීමක් හරහා දේපලක් විකුණා ඇති දිනයයි.