Что лучше взять ипотеку или кредит?
Есть несколько финансовых учреждений, которые предлагают кредиты людям, покупающим недвижимость, например, ипотечные компании и банки. Вам нужно будет выяснить, можете ли вы взять кредит, и если да, то на какую сумму (подробнее об ипотеке см. раздел «Ипотека»).
Некоторые ипотечные компании предоставляют покупателям свидетельство о том, что кредит будет доступен до тех пор, пока недвижимость находится в удовлетворительном состоянии. Вы можете получить этот сертификат до того, как начнете искать дом. Компании по недвижимости утверждают, что этот сертификат может помочь вам убедить продавца принять ваше предложение.
Вам придется внести залог во время обмена контрактами, за несколько недель до завершения покупки и получения денег от ипотечного кредитора. Депозит обычно составляет 10% от покупной цены дома, но может варьироваться.
Когда вы найдете дом, вы должны организовать просмотр, чтобы убедиться, что он вам нужен, и понять, придется ли вам тратить дополнительные деньги на дом, например, на ремонт или отделку. Обычно потенциальный покупатель посещает недвижимость два или три раза, прежде чем сделать предложение.
Лучше купить инвестиционную недвижимость за наличные или в ипотеку?
Одно из самых важных решений, которое каждый может принять в своей жизни, — это купить дом. Некоторые покупатели жилья могут задаться вопросом, является ли их решение купить дом правильным для них, поскольку средний человек меняет свое мнение о своем решении каждые пять-семь лет. Учитывая эту информацию, многие люди задаются вопросом, является ли покупка дома лучшим вариантом для них. Тем не менее, покупка дома имеет много преимуществ. Но есть и минусы, а значит, аренда может быть для них оптимальным вариантом. Лучший способ узнать, покупать или арендовать, — это лучшая ситуация; человек должен проанализировать свою ситуацию, чтобы принять правильное решение.
Покупатель несет ответственность не только за ипотечный платеж. Есть также налоги, страховка, техническое обслуживание и ремонт, о которых нужно беспокоиться. Вы также должны учитывать сборы сообщества владельцев.
Рыночные цены и цены на жилье колеблются. Переоценка или обесценивание стоимости дома зависит от момента, когда он был куплен, будь то период бума или кризиса. Недвижимость может не вырасти в цене по той цене, которую ожидает владелец, что оставит вас без прибыли, когда вы планируете ее продать.
Модель «покупка для сдачи в аренду» в Австрии
1. Покупка для сдачи в аренду может быть стрессовой и трудоемкой2. Должны быть изучены новые фискальные правила3. Создание компании с ограниченной ответственностью может снизить затраты4. Для получения ипотеки требуется большой депозит5. Покупатели-новички могут не соответствовать требованиям6. Не все свойства являются прибыльными7. Ипотечные комиссии могут быть высокими8. Подумайте дважды, прежде чем получать пенсию9. знать район
Инвестирование в покупку недвижимости сопряжено со значительными рисками и подходит только для людей, у которых есть финансовая подушка на случай непредвиденных расходов. Кроме того, управление недвижимостью может занять много времени и не должно рассматриваться как краткосрочная инвестиция.
Для некоторых людей это просто неправильный тип инвестиций. Можно сказать, что фондами акций управлять гораздо проще, чем недвижимостью. Мы объясняем, как вы можете инвестировать в фондовый рынок, если у вас нет много денег.
До апреля 2020 года частные арендодатели могли вычитать проценты по ипотечным кредитам из своего дохода от аренды при расчете налоговых обязательств, известных как налоговые льготы по процентам по ипотечным кредитам.
Как инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами
Рынок недвижимости раскален докрасна, и ни пандемия, ни рост цен на жилье не могут потушить пламя. Заявки на ипотеку для покупки дома неуклонно растут по сравнению с прошлым годом с мая, поскольку недвижимость продолжает дорожать по всей стране.
В ответ на этот рост цен процентные ставки по ипотечным кредитам продолжают падать, и на этой неделе они снова побили рекорд, согласно Freddie Mac.Средняя 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой теперь составляет 2,72%. В прошлом году в это время он составлял 3,66%.
«Владение домом — это то, как большинство американцев создают свое богатство. Часть каждого платежа за дом, который делает домовладелец, применяется к амортизации остатка ипотечного кредита (основной платеж), что увеличивает капитал дома и помогает увеличить чистую стоимость домовладельца».
«Нобелевский лауреат по экономике и профессор Йельского университета Роберт Шиллер приводит убедительный аргумент в пользу того, что недвижимость, особенно жилые дома, является гораздо менее выгодной инвестицией по сравнению с акциями. Шиллер обнаружил, что с поправкой на инфляцию средняя цена дома увеличивалась всего на 0,6% в год за последние 100 лет.
